À vendre – Immeuble / Local professionnel – Zone franche

Frédéric LORGEOUX, votre agent WELOGE, vous propose à la vente un immeuble indépendant de 173 m², entièrement aménagé pour un cabinet médical ou l’exercice d’une activité professionnelle, en plein cœur du quartier de Saint-André à Marseille (13016).

Ce bien se situe dans une Zone Franche Urbaine (ZFU), offrant aux entreprises un environnement dynamique ainsi que des avantages fiscaux non négligeables, sous conditions. L’accès est facilité par la proximité immédiate de l’autoroute A55, des transports en commun et du port, ce qui en fait un emplacement stratégique pour développer son activité.

L’immeuble, réparti sur trois niveaux, développe une surface totale de 173 m². Il comprend huit bureaux indépendants allant de 10 à 16 m², répartis entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage. Le rez-de-chaussée accueille également un espace de réception de 18 m², un coin détente, des sanitaires ainsi qu’un petit patio privatif. L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible et accessible aux personnes à mobilité réduite au niveau bas.

Pensé pour accueillir un cabinet médical ou toute autre activité tertiaire, le bâtiment est sain, fonctionnel, et ne fait l’objet d’aucune charge de copropriété. Le stationnement est libre et facile dans la rue, un atout important pour la clientèle comme pour les professionnels.

Actuellement, un locataire occupe les lieux et génère un loyer mensuel de 4 150 €, avec un bail en cours jusqu’en juin 2027. Toutefois, un départ anticipé peut être envisagé selon le projet de l’acquéreur. Un bureau de 13 m² est déjà disponible, ce qui permet à un professionnel de s’installer immédiatement tout en bénéficiant d’un revenu locatif.

Le prix du bien est fixé à 445 550 €, avec des honoraires d’agence de 5 % TTC (soit 23 450 € TTC) à la charge de l’acquéreur, ce qui évite de payer des frais de notaire supplémentaire. La taxe foncière, incluant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, s’élève à 1 000 € par an. La rentabilité nette actuelle atteint 10 %, ce qui fait de ce bien une véritable opportunité, que l’on soit investisseur ou entrepreneur.

Vous démarrez une activité et cherchez un lieu à la fois rentable et immédiatement opérationnel ? Ce bien est une solution clé en main.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr