APPARTEMENT T4 RUE BRECHAN AVEC VUE SUR PARC SISLEY

Appartement /

Lyon 3ème /

69003 /

Sans Souci - Dauphiné /

Description du bien

Bienvenue dans votre futur chez-vous, au cœur de la rue Roger Bréchan !

Cet appartement T4 de 104m² au 3ème étage, climatisé, niché au sein d’une petite résidence sécurisée et paisible, vous offre une vie agréable.

A proximité immédiate de tous les éléments essentiels de votre quotidien, des commerces aux écoles en passant par une crèche et l’arrêt du T3 à 200m pour un accès rapide à la Part Dieu, cet appartement vous propose une situation idéale en plein coeur de Lyon 03.

Pour les moments de détente, le parc Sisley, véritable oasis de verdure, se trouve à juste à l’arrière de la résidence.

Le spacieux séjour double de 33m², exposé sud/nord, est lumineux et accueillant.
De chaque côté, deux balcons de 7m² et de 4m² vous invitent à profiter de la vue dégagée sur le parc Sisley.

La cuisine, entièrement équipée, peut s’ouvrir sur le salon et créer ainsi un bel espace de vie agréable et chaleureux.

La chambre parentale, accompagnée d’une salle de bain privative, offre une vraie intimité.
L’espace nuit réservé aux enfants est composé de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un coin cellier/dressing.

Un box privatif sécurisé complète ce bien.

On retiendra les points forts de cet appartement :
– Sa situation au calme et à proximité des commodités
– Sa luminosité et son absence de vis à vis
– Ses beaux volumes

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1386 Euros

Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.

Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.

Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .

515 000€

Réf : 6825643

Ce bien est disponible auprès de :

photo Christèle Cattier
Christèle Cattier
842 282 808 / RSAC LYON
06 72 18 55 72

En savoir plus sur ce bien ?

    Caractéristiques du bien

    Chambres : 3

    Salle de bain: 1

    Type: Appartement

    loi carrez: 104.8 m²

    surface habitable: 104.8 m²

    exposition: Nord Sud

    vue: Dégagée

    balcon: non

    Chauffage: Electrique Pompe à chaleur Individuel Radiateur

    Performances énergétique

    consommation conventionnelle: 145 kWhEP/m²/an

    C

    estimation émissions: 4 kg CO2/m².an

    A

    A proximité

    Commerces (200 m),Crèche (400 m),École primaire (80 m),École secondaire (500 m),Gare TGV (1800 m),Métro (500 m),Parc (100 m),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

    Liste des prestations

    Internet,Digicode,Interphone,Air conditionné,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

    Liste des médias

    ,,,,,,,,,,

    4.86746

    45.75130

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