Charme et Confort dans un Duplex d’Exception LYON 6

Laissez-vous séduire par ce duplex unique de 160 m2 (106 m2 Carrez), au dernier étage d’un immeuble en pierres de taille. Ce mariage subtil entre modernité et cachet de l’ancien, un bijou au cœur de la ville.

Découvrez :

Un vaste séjour/cuisine ouverte de 50 m2, idéal pour les moments conviviaux.
La luminosité généreuse, amplifiée par les poutres apparentes et les fenêtres Velux.
Le charme du passé préservé par les murs en pierre d’origine.
Trois chambres conçues pour votre intimité et votre bien-être.
Une première chambre avec coin bureau et dressing pour une fonctionnalité maximale.
La deuxième chambre, avec salle d’eau privative et espace de couchage supplémentaire en mezzanine.
La troisième chambre, inondée de lumière grâce à une verrière.
Une salle de bains élégante équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne.

Avantages pratiques :

Chauffage individuel au gaz basse consommation pour une efficacité énergétique optimale.
Climatisation réversible pour un confort toute l’année.
Équipements et électroménager de qualité supérieure pour une vie moderne et aisée.

Emplacement idéal :

Situé à 15min du parc de la tête d’or, cet appartement offre un accès pratique à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Transports, écoles, commerces et restaurants sont à portée de main, avec la gare Part-Dieu, les tramways et les bus C3 et C13 à proximité.

Prix : 750 000€ (Honoraires vendeur).
Charges de copropriété : 1312€/an.
Taxe foncière : 674€.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 910€ et 1280€ pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce duplex exceptionnel, symbole parfait de l’union entre tradition et modernité.
Votre agent Géraldine Moryson WELOGE au 06 28 49 64 49, e-mail : geraldinem@we-loge.com (EI RSAC 792656316)