Maison et ses dépendances aux Balmes

Maison et ses dépendances aux Balmes

SOUS COMPROMIS
En exclusivité, belle maison et ses dépendances aux Balmes !
Un environnement préservé, une localisation prisée, et un terrain arboré de plus de 6000 m2, voici le décor de cette maison de style rustique pleine de charme, qui séduira les amoureux de la nature.
Située en retrait du quartier des Balmes (commune de Romans-sur-Isère), cette belle propriété comprend :
– une maison ancienne en pierres, rénovée en 2014/2015, comportant au rez-de-chaussée, une pièce de vie (séjour/cuisine) et 2 pièces d’eau, et à l’étage, 2 chambres ;
– une extension (ossature bois et isolation paille) constituant une seule très grande pièce, agrémentée d’une mezzanine ;
– une cuisine d’extérieur aménagée de près de 30 m2 ;
– une surface encore aménageable (à rénover) de plus de 120 m2 de dépendances actuellement utilisées comme remises, atelier, et grenier.
La configuration des bâtiments permet d’envisager un habitat partagé pour 2 foyers (moyennant des travaux de réaménagement ou de rénovation), ou une utilisation mixte habitat personnel/espace professionnel (grande salle avec entrée indépendante pouvant être utilisée de façon autonome (en salle de réunion, salle de répétition, cours de sport ou yoga, etc.).
Le tout sur un terrain de 6152 m2 doté d’arbres fruitiers (principalement des cerisiers), d’un jardin potager, d’un poulailler, d’un abri de jardin, et de vastes espaces dégagés, qui pourront s’adapter à tous vos souhaits d’activités extérieures.
Il ne vous reste qu’à découvrir ces lieux !

Villa d’exception

Villa d’exception

Rare à la vente ! Magnifique maison d’architecte, sa piscine de standing, son jardin paysager de plus de 3000 m2, et ses annexes, située sur la commune de Bourg-de-Péage, à proximité de toutes les commodités et à 10 minutes de la gare de Valence TGV.
Calme, espace, lumière, confort, et prestations haut de gamme, voici les caractéristiques de cette très belle villa contemporaine.
La maison principale compte 270 m2 habitables, 8 pièces, 5 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, 2 toilettes.
L’espace se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, la partie Jour comprend une belle cuisine équipée de façon qualitative ouverte sur un séjour et salon très lumineux, dont les baies vitrées donnent sur la terrasse au sud avec vue sur la piscine et le pool house. La grande terrasse en résine dispose d’une pergola bioclimatique.
Toujours au rez-de-chaussée, la partie nuit comprend 4 chambres dont la suite parentale, et une salle de sport.
Au 1er étage, vous trouverez une belle pièce constituant un deuxième salon et un bureau, ainsi qu’une cinquième chambre.
La maison comporte également une buanderie, un double garage avec portails automatisés, et une cave.
Le terrain de 3371 m2 entièrement clos et arboré, avec arrosage intégré (forage), dispose de nombreux arbres fruitiers et de 3 abris de jardin.
La piscine trapézoïdale entièrement carrelée d’une surface de 60 m2 bénéficie d’un système de fermeture automatisé avec panneaux ultra plats.
Le pool house, à lui seul dispose de près de 100 m2 habitables, d’une cuisine, un séjour, une grande mezzanine, une douche et un toilette, ainsi que divers équipements de confort tels que pergola, climatisation réversible et four à pizza.
Tout est fait pour votre bien-être, contactez-moi pour découvrir ce bien d’exception !

Maison 3 pièces dans le Parc Naturel du Vercors

Maison 3 pièces dans le Parc Naturel du Vercors

SOUS COMPROMIS

Un environnement exceptionnel et préservé au sein du Parc Naturel Régional du Vercors, une vue panoramique sur les montagnes, voici le décor dans lequel se situe cette petite maison qui séduira les amoureux de la nature en quête de calme et de grands espaces.

Sur un terrain de près de 6000 m2, orienté plein sud à quelques centaines de mètres du col de Bacchus, la maison elle-même est bien agencée, fonctionnelle et agréable à vivre.

Elle a été rénovée récemment (fenêtres et porte d’entrée, électricité, plomberie, changement du chauffe-eau, sol en parquet massif chêne clair, isolation des combles).
La partie jour, orientée Sud, est composée d’un séjour lumineux et confortable et d’une cuisine ouverte formant une agréable pièce de vie disposant d’une belle vue et d’une cheminée.
La partie nuit est composée de 2 chambres, orientées respectivement Est et Ouest, et d’une salle de douche. Les WC sont séparés.
Un garage/atelier de 24 m2 est accolé à la maison côté nord.

Agrandissements possibles : les règles d’urbanisme en vigueur autorisent d’une part l’extension des bâtiments d’habitation existants, à hauteur de +33% de l’emprise au sol et de la surface de plancher initiales, et d’autre part la construction d’une annexe n’excédant pas 35 m2 d’emprise au sol et de surface de plancher.
Les règles d’urbanisme autorisent également la construction d’une piscine.

A noter par ailleurs que cette maison, bien qu’en pleine nature, dispose d’internet (par ADSL).

A l’extérieur, le vaste terrain arboré vous offre de nombreux beaux points de vue sur le paysage alentour, et pourra s’adapter à tous vos souhaits d’activités extérieures, de la culture du potager au farniente. Un poulailler existe déjà, dont la conception permet de protéger les poules des renards. Il ne vous reste qu’à découvrir ces lieux !

Maison 4/5 pièces de plain pied quartier des Méannes

Maison 4/5 pièces de plain pied quartier des Méannes

SOUS COMPROMIS
En exclusivité dans le quartier des Méannes, maison 4/5 pièces de 94 m2 habitables et son garage attenant de 30 m2, sur un terrain de près de 500 m2.

La maison, mitoyenne par un côté, est située en bout de lotissement et en bordure d’un parc, ce qui lui assure une bonne tranquillité. Le terrain est clos et arboré, et est suffisamment grand pour vous offrir diverses possibilités d’aménagement.

De plain pied, la maison est traversante Est / Ouest et bénéficie d’une belle luminosité à toute heure de la journée, grâce à ses portes-fenêtres ou baies vitrées dans toutes les pièces (4 portes-fenêtres et 2 baies vitrées coulissantes).

L’espace se compose d’un séjour de 28 m2 en 2 parties, d’une cuisine de 13,6 m2, de 3 chambres (possibilité d’en faire 4), d’une salle de douche, d’un WC séparé, et de plusieurs espaces de rangements. Un grand garage attenant offre également un espace intéressant.

Si son style n’est plus au goût du jour, la maison est néanmoins fonctionnelle et bien entretenue. L’électricité a été entièrement refaite en 2012, la chaudière à condensation de marque Saunier Duval date également de 2012, toutes les menuiseries ont été remplacées en 2012 (double vitrage), les combles ont été isolés en 2018, la toiture a été révisée en 2021.

La maison est également dotée d’équipements de confort : climatisation dans les pièces de vie (séjour et cuisine), volets roulants électriques à commande centralisée, ouverture automatisée du portail, ouverture automatisée de la porte du garage, thermostat d’ambiance programmable pour le chauffage, Internet par la Fibre.

Contactez-moi pour programmer une visite !

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