GRAND T4 AVEC VUE SUR LE PARC SISLEY

Appartement /

Lyon 3ème /

69003 /

Sans Souci - Dauphiné /

Description du bien

Entre les quartiers prisés de Sans Souci et Monplaisir, découvrez ce magnifique T4 de 104 m², ancien T5 entièrement rénové et climatisé, niché au calme de la rue Roger Bréchan.

À deux pas du Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement spacieux saura vous séduire par son confort et sa luminosité.

Une grande pièce de vie de 33 m², orientée sud/nord, vous accueille avec deux balcons qui invitent la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine toute équipée et fonctionnelle, est attenante au salon et peut être ouverte pour plus de convivialité.

Le coin nuit des parents offre une chambre avec salle de bain privative, tandis que l’espace enfants dispose de deux chambres avec salle d’eau et d’un coin dressing. Chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.

L’appartement bénéficie d’un accès idéal aux transports avec l’arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à seulement 200 mètres, vous connectant rapidement à la gare Part-Dieu.
Commerces, crèches, écoles et le réputé lycée Charles de Foucauld sont également à proximité, pour une vie de quartier des plus agréables.

Au 3ème étage sur 5, cet appartement sans vis-à-vis offre une vue dégagée et une tranquillité absolue.

Le tout complété par un box privatif simple inclus dans le prix, pour stationner en toute sécurité.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1403 Euros

Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage
standard.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.

Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72

490 000€

Réf : 6825643

Ce bien est disponible auprès de :

photo Christèle Cattier
Christèle Cattier
842 282 808 / RSAC LYON
06 72 18 55 72

En savoir plus sur ce bien ?

    Caractéristiques du bien

    Chambres : 3

    Salle de bain: 1

    Type: Appartement

    loi carrez: 104.8 m²

    surface habitable: 104.8 m²

    exposition: Nord Sud

    vue: Dégagée

    balcon: non

    Chauffage: Electrique Pompe à chaleur Individuel Radiateur

    Performances énergétique

    consommation conventionnelle: 145 kWhEP/m²/an

    C

    estimation émissions: 4 kg CO2/m².an

    A

    A proximité

    Commerces (200 m),Crèche (400 m),École primaire (80 m),École secondaire (500 m),Gare TGV (1800 m),Métro (500 m),Parc (100 m),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

    Liste des prestations

    Internet,Digicode,Interphone,Air conditionné,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

    Liste des médias

    ,,,,,,,,,,

    4.86746

    45.75130

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