T2 Coup de coeur Lumineux et Rénové à Villeurbanne Idéal Premier Achat

Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 48m2 situé au 3ème étage (pas d’ascenseur) d’une petite résidence des années 40 pleine de charme.

Ce T2 a été rénové en 2024, vous n’avez qu’à poser vos valises !

Il se compose d’un salon, d’une chambre sur cour de 10.88m2, d’une cuisine séparée aménagée moderne et épurée, d’une salle de douche impeccable et d’un cabinet de toilette séparé.

Une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un magnifique parquet en bois massif apportent un cachet indéniable. C’est le coup de cœur assuré !

En bonus, une pièce supplémentaire (borgne) de 3,84m2 accolée au salon peut être utilisée de plusieurs manières
– L’ouvrir sur le salon pour agrandir la pièce de vie
– Y aménager un dressing, un bureau ou un espace de stockage
– Y aménager un coin nuit supplémentaire en alcove ou en pièce borgne

Côté chambre, de grands arbres vous apportent une touche nature et vous font oublier que vous êtes en ville !

Vous profiterez également d’un petit balcon (1,36m2) côté salon.

Une Cave de 6m2 complète ce bien.

Le ballon électrique d’eau chaude a été changé en 2022
L’installation électrique a été entièrement remise aux normes en 2016
Les fenêtres ont été changées en 2016

Profitez d’un DPE D et de faibles charges de copropriété

Vous êtes à moins de 500 mètres du quartier vivant des gratte-ciels, ses magasins, sa rue piétonne, son marché, son métro (ligne A)

Les Bus C3, 69 et C26 à proximité de l’appartement, vous donnent un accès direct à une multitude de destinations en un rien de temps : Terreaux, Cordeliers, Sans-Soucis, la part Dieu et beaucoup d’autres

Le futur prolongement du Tram T6 sera également un atout de taille avec un arrêt à 150 mètres

Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 16
Charges de copropriété : 73€ / mois
DPE : D

Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47