Maison familiale plein centre de Champagne-au-Mont-d’Or

Vous recherchez une maison avec du cachet, de beaux volumes et un emplacement privilégié ?
Cette maison des années 1960 a tout pour vous séduire…

Idéalement située avenue Lanessan, en plein centre de Champagne-au-Mont-d’Or, vous profitez d’un cadre de vie pratique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles et transports.

Une maison aux espaces généreux, 145 m2 habitables (238 m2 au sol) et fonctionnels:
– Au 1er étage, vous découvrirez : un salon lumineux, une salle à manger indépendante, une cuisine prolongée par une agréable terrasse exposée sud/ouest, idéale pour vos repas en extérieur, une chambre et une salle de bains.
– Au 2ème étage : deux chambres et un bureau, parfait pour le télétravail et une seconde salle de bains.
– Au rez-de-chaussée : un grand garage avec un espace buanderie et une chambre avec coin douche, idéale pour un adolescent, un espace invité ou une activité indépendante.

Implantée sur un terrain de 324 m², cette maison bénéficie d’un véritable atout : une terrasse plein sud sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments en famille.

Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de vie alliant confort, praticité et qualité de vie.

Taxe foncière de 2023 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr

Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .