T1 – 20,41 m² – Marseille 10e La Capelette – Vendu loué

À vendre au 7 rue Garnier, 13010 Marseille, dans le secteur de La Capelette, appartement de type 1 d’une surface de 20,41 m², situé en rez-de-chaussée.

Le bien se compose :
– d’un séjour de 9,98 m² ;
– d’une cuisine équipée de 2,89 m² ;
– d’une salle d’eau avec WC de 1,42 m² ;
– d’une pièce indépendante de 6,12 m², située sur le même palier et non contiguë à l’appartement.

Une cour commune complète l’ensemble avec un petit stockage extérieur.

L’appartement est en bon état et dispose du double vitrage et d’un chauffage électrique individuel. Exposition Est/Ouest.

Situation :

Le bien est situé dans le quartier de La Capelette, à proximité des commerces et des équipements du secteur.

Il bénéficie notamment de la proximité de l’IFSI Centre-Capelette, institut de formation en soins infirmiers de l’AP-HM, situé boulevard Mireille Lauze, ainsi que du Palais Omnisports Marseille Grand-Est et de sa patinoire, boulevard Fernand Bonnefoy. Cette proximité avec l’IFSI peut notamment constituer un intérêt pour la location d’une petite surface.

Situation locative :

Le logement est actuellement loué 550 € hors charges par mois, soit 6 600 € de loyers annuels hors charges.

Le locataire envisage toutefois de quitter le logement prochainement. Sous réserve de la remise effective de son congé et du respect du préavis applicable, le bien pourrait donc être libéré rapidement, potentiellement sous trois mois.

Le bien peut ainsi intéresser un investisseur, avec un locataire actuellement en place, tout en offrant une possibilité de libération à court terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.