LYON 5 – T3 au dernier étage, balcon plein sud et vue sur les Monts du Lyonnais
Description du bien
Situé au 112 rue Pierre Valdo, au sein de la résidence sécurisée « La Noiseraie », découvrez ce T3 traversant de 59 m², situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur.
Une belle luminosité, une vue dégagée et un appartement en très bon état : de quoi vous projeter dans un cadre de vie agréable.
La pièce de vie accueille un espace salon et une cuisine entièrement équipée avec accès sur un balcon de 5 m² exposé sud.
Vous pourrez y profiter d’une magnifique vue sur les Monts du Lyonnais.
La climatisation, installée en 2025, apporte un confort appréciable aux beaux jours.
L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées.
Une cave complète ce bien, et le stationnement est libre au sein de la résidence.
Un atout supplémentaire : les nombreux travaux déjà réalisés dans la copropriété, comprenant le ravalement des façades avec isolation par l’extérieur, la réfection des toitures et la rénovation des parties communes.
Un environnement pratique au quotidien, avec des établissements scolaires, une pharmacie et des commerces de proximité dans le secteur. Les lignes de bus 45 et 65 permettent notamment de rejoindre Gorge de Loup et sa correspondance avec le métro D.
Un appartement qui réunit les atouts recherchés : dernier étage, ascenseur, luminosité et extérieur avec vue.
Bien en copropriété de 151 lots d’habitation
Charges de copropriété de 198 Euros/mois incluant le chauffage collectif, l’eau froide, le gardien, l’entretien des espaces verts, des parties communes et de l’ascenseur, les frais de syndic et les assurances.
Taxe foncière de 828 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1100 Euros et 1540 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Ce bien est disponible auprès de :
