Charmant T2 Duplex – Lumineux et fonctionnel avec balcon – Quartier Berliet – Saint Priest

Coup de cœur assuré pour ce charmant T2 duplex de 37.70m2 avec un balcon de 4.80 m², orienté sud-ouest.
Dans une copropriété de 2011, close et sécurisée, cet appartement situé dans un immeuble à taille humaine de seulement deux étages, est parfaitement agencé.

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 25 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un balcon de 4,80 m² exposé Sud-Ouest.

En mezzanine, l’espace nuit ouvert se compose d’une chambre de 9,15 m² et d’une salle de bains avec WC de 3,67 m².

Ses atouts :
Une résidence récente, fermée et sécurisée
Une belle pièce de vie lumineuse
Un balcon exposé Sud-Ouest
Un espace nuit distinct sur mezzanine
Une copropriété à taille humaine

Une place de stationnement privative disponible en supplément du prix.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif !

Vous serez situé aux portes de Lyon et à proximité immédiate du Parc de Parilly.
Metro D, Tram T2 et T4, Gare TER (gare de Vénissieux) accessibles à pieds en 20 minutes.
Bus C25 (direct Part Dieu) à 7 min à pieds.

Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, université, centre commercial Porte des Alpes et Grand
Parilly, accès routiers.)

Chauffage collectif gaz avec compteur individuel
DPE = D

Charges de copropriété = 150 euros / mois incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de la copropriété, les espaces verts, le fond de travaux
Taxe foncière de 663 €
Nombre de lots à usage d’habitation : 71

Prix de vente : 159 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 650 € et 920 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.

Pour les visites ou renseignements : Sandra BRUHAT – RSAC Lyon 935094649