Centre de Champagne-au-Mont-d’Or : maison familiale pleine de charme
Description du bien
Idéalement située avenue de Lanessan, en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison des années 1960 vous offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports et commodités du quotidien accessibles en quelques minutes seulement.
Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie de village tout en restant aux portes de Lyon.
Derrière son charme authentique, cette maison familiale développe 145 m² habitables (238 m² au sol) aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle.
Au 1er étage, vous découvrirez un salon lumineux, une salle à manger indépendante pleine de cachet, ainsi qu’une cuisine ouverte sur une agréable terrasse exposée sud/ouest, idéale pour prolonger les repas en extérieur aux beaux jours. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau.
Le 2ème étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle de bains.
Au rez-de-chaussée, un vaste garage avec espace buanderie vient compléter les prestations, ainsi qu’une chambre avec coin douche, idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant pour un adolescent ou envisager une activité professionnelle à domicile.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 324 m² avec une terrasse plein sud sans vis-à-vis, véritable cocon intimiste propice à la détente et aux moments en famille.
Une maison pleine de potentiel, alliant charme, confort de vie et emplacement recherché, idéale pour une famille en quête d’espace et de praticité au quotidien.
Taxe foncière de 2023 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .
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