Charmant T3 avec balcon
Description du bien
À VENDRE – Charmant T3 avec balcon et garage double – 60,10 m² Carrez – Vaulx-en-Velin
Vaulx-en-Velin – Quartier calme et recherché
Situé au 2e étage sur 5 d’une petite résidence moderne construite en 2013, ce bel appartement T3 climatisé, lumineux et fonctionnel, vous séduira par ses prestations de qualité, son confort thermique et son environnement idéal.
Caractéristiques principales :
Surface Loi Carrez : 60,10 m²
Balcon : 7,30 m²
Exposition : Est
Étage : 2/5 avec ascenseur
Garage double en sous-sol 30m²
️ Agencement optimal :
Entrée avec placard : 3,43 m²
Séjour/cuisine : 23,53 m²
Dégagement : 2,14 m²
Salle de bains baignoire : 5,80 m²
WC séparé : 1,90 m²
Chambre 1 : 11,20 m²
Chambre 2 : 12,10 m²
Balcon : 7,30 m² (hors Carrez)
Performance énergétique :
DPE : B (80 kWh/m²/an) – Logement économe
GES : A (5 kg CO₂/m²/an) – Très faibles émissions
Estimation des dépenses annuelles : entre 390 € et 570 €
Informations financières :
Taxes foncières : 1 361 €
Charges de copropriété : 125 €/mois
Inclus : chauffage au gaz collectif urbain + eau chaude et froide
Un emplacement stratégique :
À quelques pas du Lycée Technologique Robert Doisneau
À deux pas du Planétarium
Bus C8, 52 et 57 accessibles à pied
Commerces, écoles et commodités à proximité
✅ Les + du bien :
Résidence récente (2013), bien entretenue
Climatisation dans la pièce de vie
Balcon agréable
Garage double en sous-sol
Charges raisonnables avec chauffage inclus
Quartier calme et pratique
Prix de vente : 195 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Contactez-moi pour une visite ou pour plus d’informations ! Ce bien rare allie confort, modernité et localisation idéale.
Sandra BRUHAT – Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
07 43 15 40 43
RSAC Lyon 935 094 649
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