Maison familiale 124m² , entièrement rénovée – Quartier Azieu Genas

Située à Genas, secteur Azieu, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle de 124 m² habitables vous séduira par son cadre de vie paisible et familial, à proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et transports.
Un emplacement idéal pour allier tranquillité et praticité.

Implantée sur une parcelle de 830 m², cette propriété vous offre :
– une piscine hors sol pour profiter des beaux jours
– une terrasse abritée et un jardin spacieux avec abri de jardin
– 4 places de stationnement pour accueillir votre famille et vos invités

Un véritable cocon pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.

Une maison fonctionnelle et lumineuse.
– Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie traversante et baignée de lumière, agrémentée par de grandes baies vitrées offrant un accès direct à une terrasse abritée idéale pour vos moments de détente.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge harmonieusement cet espace convivial. Un WC indépendant ainsi qu’un accès direct au garage d’environ 15m² viennent compléter ce niveau.

Enfin, une cave d’environ 13 m² apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables dont une avec un point d’eau, complétées par une salle de douche avec toilettes. Une suite parentale avec salle d’eau vient agrémenter ce niveau ; avec cet espace modulable vous êtes libre d’imaginer une salle de sport, une chambre d’amis ou encore un bureau, selon vos envies et vos besoins.

L’agencement a été pensé pour offrir confort et fluidité au quotidien, dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.

Des prestations de qualité

– Fenêtres PVC triple vitrage oscillo battantes
– Volets roulants électriques
– Climatisation
– Chauffage électrique + poêle à bois
– Ventilation double flux
– Portail électrique & interphone
– Alarme maison + alarme abri
– Panneaux photovoltaïques pour plus d’efficacité énergétique
– DPE D

Située à seulement 15 minutes de Lyon, Genas une ville où il fait bon vivre aux portes de Lyon, séduit par son équilibre idéal entre dynamisme urbain et cadre naturel. Cette commune prisée de l’Est lyonnais, d’environ 13 000 habitants, offre un environnement résidentiel, calme et à taille humaine, particulièrement apprécié des familles.

Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité : à seulement 9 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et 7 minutes de la Rocade Est, elle se situe également au carrefour des lignes de bus C200 et 28, permettant de rejoindre rapidement Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu ZI et l’aéroport de Lyon Saint Exupéry.

À quelques minutes à pied du nouveau collège Jean d’Ormesson, elle constitue un véritable atout pour les familles, en combinant confort de vie et praticité au quotidien.

Prix : 540 000 € (Honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette maison familiale en quête de confort, de modernité et de sérénité dans un cadre privilégié !

Sandra BRUHAT
Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
07 43 15 40 43
RSAC Lyon 935 094 649