Maison familiale au cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, tout à pied
Description du bien
Centre de Champagne-au-Mont-d’Or – Une maison familiale où la vie se vit à pied !
Il y a des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement.
Celles où les enfants peuvent aller à l’école à pied, où l’on descend chercher son pain le dimanche matin, où les repas d’été se prolongent sur la terrasse pendant que chacun profite du jardin.
Située avenue de Lanessan, en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison familiale des années 1960 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien, tout en offrant un environnement agréable aux portes de Lyon.
Derrière sa façade pleine de charme, elle développe 145 m² habitables (238 m² au sol) pensés pour accueillir une vie de famille confortable et évolutive.
Au premier étage, les espaces de vie lumineux invitent naturellement aux moments de partage : un salon chaleureux, une salle à manger pleine de cachet et une cuisine ouverte directement sur une terrasse exposée sud/ouest, idéale pour les déjeuners en extérieur et les soirées d’été. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau.
À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail ou une 3ème chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle de bains permettent à chacun de trouver son espace.
Le rez-de-chaussée offre un vrai potentiel complémentaire avec un vaste garage, un espace buanderie et une chambre avec coin douche pouvant facilement devenir un espace indépendant pour un adolescent, accueillir famille et amis ou encore convenir à une activité professionnelle à domicile.
À l’extérieur, le jardin de 324 m² et sa terrasse sans vis-à-vis créent une atmosphère intimiste et conviviale, propice aux moments simples du quotidien.
Une maison pleine de vie et de possibilités, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie pratique, chaleureux et central à Champagne-au-Mont-d’Or.
Taxe foncière de 2023 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .
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