Maison individuelle 190m2 utiles, 4 chambres, Terrain 527m2

Maison /

Pont-de-Chéruy /

38230 /

Description du bien

Vous êtes à la recherche d’une maison familiale, entre ville et campagne avec un jardin agréable et une belle terrasse ensoleillée ?

Cette maison individuelle est faite pour vous !

Située sur la commune de Chavanoz, dans une impasse, au calme absolu, cette maison de 190m2 utiles, a été construite en 1967, sur un terrain plat de 527m2.

Edifiée sur 3 niveaux, elle se compose comme suit :

– au niveau principal : séjour double avec poêle à bois, cuisine séparée, 2 chambres avec placards, salle de bain et toilettes. Ce niveau de 76m2 habitables est prolongé par une belle terrasse orientée Sud-Est

– Un bel escalier en bois massif permet d’accéder au niveau supérieur. Les combles ont été aménagées pour créer un espace parental cosy avec une belle chambre mansardée de 29m2 au sol ainsi qu’une salle de douche et un espace bureau. Cette chambre est climatisée.

– Au sous-sol semi enterré, vous pourrez profiter d’une 4ème chambre, d’un espace buanderie/chaufferie ainsi que d’un grand garage de 32m2

Le chauffage est assuré par le poêle à bois, la climatisation reversible sous comble et une chaudière fioul (devis sur demande pour remplacement par une pompe à chaleur)

Sur la commune de Chavanoz, vous avez tout à proximité : les écoles, les commerces, les restaurants, les médecins, les infrastructures sportives …

En 5 minutes vous accédez à la zone commerciale de Tignieu et ses 80 boutiques
En 20 minutes vous accédez à St Exupery, son aéroport, sa gare TGV ou encore au Tram T3 à Meyzieu ZI qui vous emmène à Lyon Part Dieu

Vous êtes également à la lisière de l’Ain, et profiterez de nombreuses balades à proximité immédiate.

L’accès au centre de Lyon se fait facilement grâce aux voies rapides

Vous souhaitez en savoir plus ou la visiter ? Contactez Virginie Constantin, Agent Immobilier Weloge au 06 88 16 06 47

299 000€

Réf : 84477553

Ce bien est disponible auprès de :

photo Virginie Constantin
Virginie Constantin
RSAC LYON
0‭6 88 16 06 47

En savoir plus sur ce bien ?

    Caractéristiques du bien

    Chambres : 4

    Salle de bain: 1

    Type: Maison

    surface habitable: 190 m²

    surface séjour: 32 m²

    exposition: Sud-est Nord-ouest

    balcon: non

    Chauffage: Fioul / Mazout Electrique Bois Individuel Radiateur Climatisation Cheminée

    Performances énergétique

    consommation conventionnelle: 263 kWhEP/m²/an

    E

    estimation émissions: 47 kg CO2/m².an

    D

    A proximité

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    Liste des prestations

    Air conditionné,Cheminée,Double vitrage,Barbecue,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

    Liste des médias

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    5.17708

    45.75991

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