EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – RUE D’ALGER – À 150M DU HUB CASTELLANE
Découvrez ce superbe local commercial de 72,61 m² situé à l’angle du rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation, en plein cœur du 6ème arrondissement. Entre calme et hyper-centralité, ce lieu bénéficie de la proximité immédiate de tous les transports (M1, M2, T3, Bus).
Un espace de travail inspirant et modulable :
Le local a été rénové avec goût, mêlant charme de l’ancien et confort moderne :
Vaste Open Space de 53 m² : Beaux volumes, parquet flottant, pierres apparentes et poutres. Un espace de réception/bar est déjà intégré, idéal pour la convivialité ou l’accueil clients.
Décoration réversible : La fresque murale actuelle apporte une touche moderne et dynamique, mais le local peut être entièrement remis en peinture blanche pour un rendu plus sobre et institutionnel (professions libérales).
Bureau indépendant de 11,28 m² : Parfait pour une salle de réunion, un bureau de direction ou un espace de consultation au calme.
Prestations de qualité : Local climatisé, salle d’eau moderne avec douche italienne et WC suspendu, buanderie/espace de stockage.
Usage idéal : Cabinet médical ou paramédical, agence d’architecture, cabinet d’avocats, showroom, startup ou siège social.
Conditions financières :
Loyer mensuel : 1800 € TTC / HC
Provisions sur charges : 92 € TTC / mois
Taxe Foncière : 1050 € / an
Dépôt de garantie : 4500 € (3 mois de loyer HC)
Honoraires de location charge preneur : 6480 € TTC
Bail : Commercial (3/6/9)
Ce local se démarque par son « effet waouh » immédiat. Contrairement aux bureaux standards, il offre une image de marque forte à l’entreprise qui s’y installe.
Propriété de plain-pied développant plus de 230 m² de surfaces bâties sur une parcelle plane de 3 800 m² à Cabriès / Calas.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Située au cœur du triangle Cabriès / Calas / Plan de Campagne. À proximité d’Aix-en-Provence, Marseille, de la gare TGV d’Aix-les-Milles et de l’aéroport de Marignane.
SURFACES ET COMPOSITION (HABITABLE : 163,05 m2)
Maison de plain-pied sur un terrain plat de 3 800 m2 sans vis-à-vis.
ESPACE VIE :
• Entrée et dégagement : 21,44 m2
• Séjour / Salle à manger : 48,26 m2 (Exposition Sud, cheminée, baies vitrées)
• Cuisine indépendante : 14,75 m2 (Possibilité d’ouverture sur séjour)
• Buanderie : 9,22 m2
DÉPENDANCES ET VOLUMES TECHNIQUES (ANNEXES : 66,76 m2 + GRENIER) :
• Grenier : 160 m2 au sol sur plancher béton (dont 80 m2 avec hauteur > 1m80). Accès via escalier escamotable.
• Garage : 19,04 m2
• Cellier : 9,26 m2
• Caves (x2) : 17,26 m2 au total
• Abri de jardin : 9,55 m2
• Abri bois
EXTÉRIEUR ET LOISIRS :
• Terrasse : 66 m2 sous pergola végétalisée (Plein Sud)
• Piscine : 11 x 5 m avec son pool house et local technique (11,65 m2)
• Jardin : Plat, arboré et clos
ATOUTS TECHNIQUES :
• DPE : Classe C
• Chauffage : Système gainable réversible récent (pilotable à distance)
• Construction : Vide sanitaire, toiture et charpente entretenues, menuiseries bois
Pour obtenir le dossier technique complet ou organiser une visite, contactez-moi !
Frédéric de WELOGE
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Frédéric LORGEOUX, votre agent WELOGE, vous propose à la vente, à la sortie du village de Roumoules, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison des années 90 est implantée sur un terrain de 2 184 m² en restanques, sans vis-à-vis marqué.
La maison développe environ 120 m² habitables (169 m² de surface totale) répartis sur trois niveaux.
Le niveau principal se compose d’une véranda lumineuse exposée Sud-Ouest, d’un espace salon / salle à manger / cuisine en U avec cheminée traversante, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. L’ensemble est sain, avec une décoration à remettre au goût du jour.
À l’étage, une grande mezzanine pouvant faire office de véritable pièce supplémentaire (bureau, salon ou chambre) ainsi qu’une chambre mansardée avec vue sur la végétation.
En rez-de-jardin, un T2 indépendant avec accès autonome (séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau, terrasse,…) offre un potentiel locatif ou d’accueil, mais nécessite une rénovation complète.
Le terrain propose plusieurs espaces exploitables, une dépendance avec barbecue, un abri de stockage, des stationnements et une vue dégagée sur les collines.
Maison saine, bâti solide, travaux de rénovation à prévoir.
Orientation équilibrée assurant une belle luminosité toute la journée.
Bien idéal pour un projet familial ou mixte habitation / dépendance.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T4 de 81,5 m² situé au 7ème et dernier étage d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue du 15ème arrondissement de Marseille.
L’appartement bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la rade de Marseille depuis le séjour et son grand balcon filant, offrant une véritable ouverture sur la ville et la mer.
Bien agencé, il se compose :
* d’une entrée,
* d’un séjour lumineux avec espace salon / salle à manger ouvrant sur le balcon,
* d’une cuisine indépendante avec cellier attenant,
* de trois chambres,
* d’une salle d’eau,
* et d’un WC séparé.
Les sols en carreaux granito apportent un charme authentiquement marseillais ainsi qu’une excellente durabilité.
La résidence dispose d’un ascenseur et le bien est complété par une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire.
Informations complémentaires :
Certaines photos ont été réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de proposer des suggestions d’aménagement et de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Le mobilier présenté n’est pas contractuel.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
