Dans l’aventure de la location, l’un des risques majeurs est le défaut de paiement des loyers. Heureusement, il existe une solution efficace pour sécuriser vos revenus : l’assurance loyers impayés. 🔒
Voici pourquoi elle est essentielle :
Sécurité financière : Elle garantit le versement des loyers 💶, même en cas de non-paiement par le locataire.
Couvrez plus que les loyers : Certains contrats incluent la prise en charge des frais de justice ⚖️ en cas de contentieux.
Tranquillité d’esprit : Dormez🛌 sur vos deux oreilles en sachant que vos revenus sont sécurisés, vous permettant de planifier vos finances à long terme sans craindre les imprévus.
Sélection rigoureuse : Souvent, les assurances exigent une vérification approfondie des locataires 🔍, ce qui vous aide à sélectionner des candidats fiables.
L’assurance loyers impayés est un investissement dans votre sérénité et la pérennité de vos investissements locatifs. N’attendez pas qu’un problème survienne pour agir. Informez-vous dès maintenant pour choisir la meilleure couverture possible et assurez la rentabilité de votre bien immobilier. 🌟
Avec plus de 1500 propriétaires accompagnés en 15 ans 𝗪𝗲𝗹𝗼𝗴𝗲𝗚𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻 simplifie votre quotidien.
Propriétaires bailleurs, saviez-vous que vous pouvez optimiser vos impôts liés à la location de votre bien ? 🏠💰
Voici quelques astuces pour réduire votre charge fiscale :
👉 𝗣𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, renseignez-vous sur les 𝑟𝑒́𝑔𝑖𝑚𝑒𝑠 𝑓𝑖𝑠𝑐𝑎𝑢𝑥 avantageux, comme le régime réel qui permet de déduire de nombreuses charges réelles de vos revenus locatifs.
👉 𝗗𝗲𝘂𝘅𝗶𝗲̀𝗺𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, ne négligez pas les 𝑑𝑒́𝑑𝑢𝑐𝑡𝑖𝑜𝑛𝑠 𝑝𝑜𝑠𝑠𝑖𝑏𝑙𝑒𝑠 : travaux de rénovation, intérêts d’emprunt, frais de gestion, et plus encore peuvent considérablement réduire votre assiette imposable.
👉 𝗧𝗿𝗼𝗶𝘀𝗶𝗲̀𝗺𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, pensez à la déclaration des 𝑑𝑒́𝑓𝑖𝑐𝑖𝑡𝑠 𝑓𝑜𝑛𝑐𝑖𝑒𝑟𝑠 qui peut s’avérer une stratégie avantageuse. Investir de manière éclairée et comprendre les subtilités fiscales peut transformer votre investissement locatif en une source de revenus plus rentable.
Consultez un expert pour une stratégie personnalisée ! 🔍💼
Avec plus de 1500 propriétaires accompagnés en 15 ans 𝗪𝗲𝗹𝗼𝗴𝗲 𝗚𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻 simplifie votre quotidien.
En tant que propriétaire bailleur, vous avez des responsabilités légales cruciales pour assurer la conformité de votre location. 🏠
👉 Premièrement, garantir la décence de votre bien est primordial : cela inclut des critères stricts en matière de sécurité, de santé et d’équipements.
👉 Ensuite, la sécurité 🔒 des installations (gaz, électricité, etc.) doit être vérifiée régulièrement pour prévenir tout risque.
👉 Les diagnostics obligatoires 🔎 sont également à ne pas négliger : performance énergétique, risques naturels, et présence de plomb ou d’amiante, pour n’en citer que quelques-uns.
Ces étapes, bien que parfois complexes, sont essentielles pour protéger à la fois les locataires 🚶♂️et vos intérêts en tant que bailleur. Ne sous-estimez pas l’importance de rester informé et en règle avec ces obligations légales ! ⚖️
Avec plus de 1500 propriétaires accompagnés en 15 ans 𝗪𝗲𝗹𝗼𝗴𝗲𝗚𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻 simplifie votre quotidien.
Choisir la bonne agence de gestion locative est essentiel pour sécuriser votre investissement immobilier 🏠. Voici ce qu’il faut considérer :
👉 L’expérience de l’agence garantit une gestion efficace face à toutes les situations. 👨💼
👉 Les références témoignent de la satisfaction d’autres propriétaires. Une agence de qualité ne devrait pas hésiter à partager ses succès. 💪
👉 La transparence des tarifs est cruciale 💶; assurez-vous que toutes les prestations soient clairement définies sans frais cachés.
👉 Enfin, la qualité du service clients 📞 : une communication fluide et régulière est indispensable pour une collaboration sereine et efficace.
👉 Prenez le temps de rencontrer plusieurs agences, posez des questions précises et choisissez celle qui comprend réellement vos besoins et objectifs. Votre agence de gestion locative est le partenaire 🤝 de votre succès.
Avec plus de 1500 propriétaires accompagnés en 15 ans Weloge Gestion simplifie votre quotidien.
Prenez rdv avec Samuel de Saint Laurent pour un audit gratuit
En tant que propriétaire 🏢 , la mise en gestion locative de votre bien avec un professionnel offre une multitude d’avantages, essentiels pour optimiser votre investissement tout en préservant votre tranquillité d’esprit.
Premièrement, un gestionnaire locatif qualifié prend en charge toutes les responsabilités administratives, légales et financières, vous libérant des complexités liées à la location.
De plus, grâce à son expertise et à sa connaissance approfondie du marché, il est en mesure d’optimiser vos revenus locatifs, en s’assurant que votre bien est loué au meilleur prix et avec le minimum de vacance.
Il gère également les relations avec les locataires, depuis la sélection rigoureuse jusqu’au suivi quotidien, et s’occupe de toutes les réparations nécessaires, assurant ainsi le maintien de la valeur de votre propriété.
Faire appel à un professionnel pour la gestion locative, c’est choisir la sérénité, l’efficacité et la rentabilité.
Weloge Gestion c’est plus de 15 ans d’expertise, une réactivité sans commune mesure dans le monde de l’immobilier alliant proximité et digital.
La gestion des charges en copropriété représente un aspect crucial de la relation entre le propriétaire-bailleur et le locataire. Quelles dépenses peuvent être imputées au locataire et les modalités de cette récupération, afin d’assurer une gestion transparente et conforme à la réglementation en vigueur ? Nous allons l’aborder.
Les charges récupérables, souvent désignées comme charges locatives, englobent l’ensemble des dépenses engagées par le propriétaire pour les services rendus et les biens consommables, que la loi permet de répercuter sur le locataire. Ces charges sont définies par le décret n°87-713 du 26 août 1987, modifiées par la loi Alur du 24 mars 2014 qui précise leur nature exacte :
entretien courant;
petites réparations des parties communes;
dépenses liées à l’ascenseur;
chauffage collectif;
eau froide et chaude;
le salaire du gardien à 75% (s’il fait au moins l’entretien des partie communes ou la sortie des poubelles)
Il est essentiel pour le bailleur de distinguer ces charges des dépenses non récupérables, telles que les gros travaux de rénovation ou les frais de gestion de la copropriété, qui restent à sa charge. Ces charges figurent sur un document nommé “reddition des comptes” ou “décompte de charges”.
Sur ce document figure une colonne intitulée “quote part locataire”, “locatif”, “récupérable” selon les syndics et c’est ce qui permet de servir de base de calcul.
La régularisation des charges fait l’objet d’une procédure encadrée, devant se dérouler annuellement. Le bailleur est tenu de fournir un décompte détaillé des charges à son locataire, accompagné des justificatifs en cas de demande. Cette transparence est cruciale pour maintenir une relation de confiance entre les parties et éviter les litiges. Pour faciliter cette démarche, il est recommandé d’utiliser un logiciel de gestion immobilière permettant de tenir une comptabilité précise des charges et des paiements, et de conserver les documents justificatifs pendant au moins cinq ans, conformément à la loi.
La gestion des charges récupérables en copropriété requiert une attention particulière et une connaissance approfondie de la réglementation. Elle constitue un élément clé de la relation bailleur-locataire, où la clarté, la transparence et le respect des obligations légales sont indispensables à une gestion saine et équilibrée. En respectant ces principes, les propriétaires peuvent assurer une récupération efficace des charges, tout en préservant une relation harmonieuse avec leurs locataires. Weloge Gestion s’occupe de faire cela pour ses propriétaires.
En monopropriété
En monopropriété c’est beaucoup plus simple la loi de fixe pas de règle mais c’est les tribunaux qui l’ont fait: la répartition doit être équitable et ne doit pas être modifiée d’une année sur l’autre. Le gestionnaire va établir une répartition des charges au prorata de la surface du logement.
En maison individuelle
En maison individuelle les charges locatives se limitent à l’entretien du jardin ou piscine, entretien de la chaudière ou climatisation.
Dans tous les cas ne pas oublier de récupérer auprès de son locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Consultez notre service gestion pour connaître les modalités de gestion de vos biens. Weloge Gestion c’est plus de 10 ans d’expérience dans la gestion locative, un service professionnel et une entreprise au faîte de la technologie étant adhérent à la French Proptech.
