Le gouvernement français a annoncé, le 4 juin 2025, une suspension temporaire du dispositif MaPrimeRénov’, une aide financière destinée à encourager la rénovation énergétique des logements. Cette décision, qui prendra effet durant l’été 2025, vise à répondre à des problèmes d’encombrement des services et à une augmentation des fraudes.
📌 Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ est une aide financière mise en place en 2020 pour soutenir les propriétaires et bailleurs dans leurs travaux de rénovation énergétique. Gérée par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), elle permet de financer divers travaux, tels que l’isolation, le changement de système de chauffage ou encore des rénovations globales.
⏸️ Pourquoi cette suspension ?
Selon le ministre de l’Économie, Éric Lombard, la suspension est due à un double facteur : un encombrement des services instructeurs et une recrudescence des fraudes. Il a précisé que 16 000 dossiers suspects, représentant environ 12 % du stock, ont été identifiés. Cette situation a conduit à une surcharge des services et à des retards dans le traitement des dossiers .
📅 Quels sont les travaux concernés ?
La suspension concerne spécifiquement :
Les rénovations globales individuelles
Les travaux individuels d’isolation
Le changement de système de chauffage
Les dossiers de rénovation des copropriétés ne sont pas concernés par cette suspension .
📆 Quand pourra-t-on déposer de nouveaux dossiers ?
Le gouvernement prévoit de rouvrir les dépôts de dossiers d’ici la fin du mois de septembre 2025. Cette reprise se fera dans un cadre ajusté visant à garantir une meilleure visibilité, rapidité et fiabilité pour les ménages et les entreprises .
✅ Que se passe-t-il pour les dossiers déjà déposés ?
Les dossiers complets et non frauduleux déposés avant la fermeture seront instruits et payés dans les meilleurs délais. Une démarche d’accélération de l’instruction est également prévue pour ces dossiers .
🛠️ Quelles sont les prochaines étapes ?
La ministre chargée du Logement, Valérie Létard, a indiqué que des consultations avec les professionnels, les collectivités et les parlementaires auront lieu pour convenir des modalités opérationnelles de cette meilleure gestion du dispositif. L’objectif est de mettre en œuvre de nouveaux outils de lutte contre la fraude et d’améliorer les processus d’instruction des dossiers .
Dans le cadre de la loi Elan (n°2018-1021 du 23 novembre 2018), deux nouveaux arrêtés préfectoraux ont été publiés le 19 mai 2025, renforçant le dispositif d’encadrement des loyers dans certaines communes d’Île-de-France. Ces arrêtés fixent les loyers de référence, majorés et minorés pour les territoires de « Plaine Commune » et « Est Ensemble », applicables à partir du 1er juin 2025.
Ce dispositif s’applique aux logements du parc privé, loués vides ou meublés, situés dans des zones dites tendues. Pour les bailleurs, cela signifie qu’ils ne peuvent plus proposer un loyer excédant le loyer majoré défini par ces arrêtés, sous peine de sanction.
Les communes concernées incluent, entre autres, Saint-Denis, Aubervilliers, Montreuil, Pantin ou encore Bobigny. Ces zones, déjà soumises à une forte tension locative, voient ainsi leurs règles de mise en location renforcées pour lutter contre les loyers abusifs.
La Direction régionale de l’Hébergement et du Logement (DRIHL) devrait actualiser prochainement ses outils en ligne, dont un simulateur interactif, pour aider bailleurs et locataires à calculer les loyers autorisés selon les nouvelles grilles. Une veille attentive est recommandée pour tout projet de location ou relocation dans ces zones.
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) beaucoup d’investisseurs, même si les avantage fiscaux ont été légèrement rabotés cette année. Mais encore faut-il bien maîtriser les obligations déclaratives pour en profiter pleinement. Voici un guide complet pour réussir votre déclaration LMNP en 2025.
LMNP : pour qui et pour quels revenus ?
Le statut LMNP s’applique si :
Vous louez un ou plusieurs biens meublés,
Vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 €ou ne représentent pas plus de 50 % de vos revenus globaux.
Si vous dépassez ces seuils, vous passez en statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Les régimes d’imposition possibles
1. Le Micro-BIC
Condition : Vos recettes locatives sont inférieures à 77 700 € par an.
Avantage : Déclaration simplifiée et abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers pour frais et charges.
Idéal : Si vos charges réelles sont inférieures à 50 % des loyers.
2. Le Régime Réel Simplifié
Optionnel dès le premier euro, obligatoire au-delà de 77 700 € de recettes.
Avantage : Vous pouvez déduire l’intégralité de vos charges réelles ET pratiquer l’amortissement du bien immobilier (hors terrain) et du mobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l’imposition pendant plusieurs années.
Attention : Une déclaration comptable rigoureuse est nécessaire (bilan, compte de résultat, liasse fiscale).
Comment déclarer en 2025 ?
Micro-BIC : Vous déclarez vos recettes dans la case 5ND (formulaire 2042 C PRO).
Régime Réel : Vous devez remplir la liasse fiscale (formulaire 2031 + annexes) et reporter le résultat dans la 2042 C PRO.
Le dépôt de la liasse fiscale se fait en ligne via votre espace professionnel sur impots.gouv.fr.
Les nouveautés 2025
Simplification du passage au réel : Un formulaire plus simple permet d’opter pour le réel directement en ligne.
Régulation des amortissements : Le traitement de l’amortissement est précisé pour mieux encadrer l’impact fiscal (pas d’amortissement déductible sur la part financée par MaPrimeRénov’, par exemple).
Quelques astuces pour optimiser
Pensez à amortir : L’amortissement est votre meilleur allié pour réduire vos bénéfices imposables en LMNP.
Conservez toutes vos factures : Travaux, mobilier, frais de notaire… Tout peut entrer dans le calcul.
Faites appel à un expert-comptable : Surtout au réel, où la technicité est forte (et ses honoraires sont eux-mêmes déductibles !).
Anticipez votre TVA : Dans certains cas (résidences services), vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement.
En résumé
La déclaration LMNP peut paraître technique, mais bien gérée, elle permet de bénéficier d’une fiscalité extrêmement avantageuse. Adapter le régime fiscal à sa situation, suivre rigoureusement ses charges et amortissements : voici les clés pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif en 2025.
Attention à la date limite fin mai / début juin selon des numéros de départements.
Chez Weloge Gestion, nous accompagnons nos investisseurs LMNP à chaque étape, de l’acquisition à la déclaration fiscale avec notre partenaire. Contactez votre Welogeur pour en savoir plus.
La saison de la déclaration d’impôts approche, et pour les propriétaires bailleurs, il est crucial de bien comprendre comment déclarer ses revenus fonciers. Que vous louiez un bien vide ou que vous ayez plusieurs investissements locatifs, voici tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre déclaration en 2025.
Qu’est-ce qu’un revenu foncier ?
Les revenus fonciers regroupent l’ensemble des loyers perçus issus de la location de biens immobiliers non meublés (appartements, maisons, locaux commerciaux, terrains…). Si vous louez en meublé, vos revenus relèvent d’un autre régime (BIC – Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Quel régime fiscal choisir ?
Il existe deux régimes pour déclarer vos revenus fonciers :
1. Le Micro-Foncier
Condition : Vous devez percevoir moins de 15 000 € de loyers annuels bruts.
Avantage : Une déclaration simplifiée et un abattement automatique de 30 % pour frais.
Inconvénient : Impossible de déduire vos charges réelles si elles sont élevées.
2. Le Régime Réel
Obligatoire si vos loyers dépassent 15 000 €.
Ou optionnel si vos charges déductibles sont supérieures à 30 % de vos loyers, même sous le seuil des 15 000 €.
Avantage : Vous pouvez déduire de nombreuses charges :
Intérêts d’emprunt,
Travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration,
Primes d’assurances,
Frais de gestion et d’administration,
Taxes foncières (hors enlèvement des ordures ménagères).
Bon à savoir : Le déficit foncier (charges > loyers) peut réduire votre revenu imposable jusqu’à 10 700 € par an !
Points d’attention pour 2025
MaPrimeRénov’ et Travaux : Certains travaux éligibles peuvent être subventionnés, mais il faut veiller à leur traitement fiscal pour éviter de “doubler” l’avantage.
Obligation de télédéclaration : La déclaration doit se faire en ligne via votre espace personnel sur impots.gouv.fr.
Données préremplies : Soyez attentif : vos loyers peuvent parfois apparaître dans la déclaration préremplie, mais c’est à vous de vérifier l’exactitude des montants et de compléter les charges déductibles.
Quelques conseils pratiques
Conservez tous vos justificatifs (factures, attestations, relevés bancaires) pendant 3 ans minimum.
Simulez le choix entre micro-foncier et réel pour trouver le régime le plus avantageux.
Pensez à la déclaration des travaux énergétiques pour bénéficier de crédits d’impôt ou de subventions.
Date limite de déclaration: fin mai début juin selon le département.
En résumé
Bien déclarer ses revenus fonciers, c’est limiter son impôt et maximiser la rentabilité de ses investissements locatifs. Une approche rigoureuse et une bonne connaissance des options fiscales disponibles peuvent faire toute la différence.
À noter : Chez Weloge Gestion, nous accompagnons nos clients bailleurs dans la gestion locative et dans la bonne préparation de leur déclaration de revenus fonciers. Prenez contact avec votre Welogeur pour plus d’informations.
Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle réglementation s’applique à la location de logements en matière de décence énergétique. Une proposition de loi a été déposée au Sénat pour modifier les articles 6 et 20-1 de la loi du 6 juillet 1989. Le gouvernement a engagé la procédure accélérée pour son examen. Le texte a été adopté par le Sénat après amendements.
Cette proposition vise à mieux encadrer la notion de performance énergétique minimale, en lien avec le DPE (diagnostic de performance énergétique). Un logement est réputé conforme à ce critère si l’une des conditions suivantes est remplie :
Le logement atteint le niveau requis à la signature ou au renouvellement du bail, ou dans un délai de 3 ans si le bailleur est une personne morale.
Les travaux sont techniquement impossibles, trop coûteux ou refusés (administrativement ou en AG de copropriété) et le propriétaire a fait le maximum possible.
Le logement est en copropriété avec un contrat basé sur un audit ou un plan de travaux visant l’amélioration énergétique ; conformité temporaire durant la réalisation des travaux (max. 5 ans).
Le DPE collectif prouve que le bâtiment atteint la performance minimale.
Pour les maisons individuelles ou immeubles hors copropriété, un contrat de travaux permet une conformité temporaire (max. 3 ans).
Un décret viendra préciser les modalités d’application de ces nouvelles règles.
Depuis 2023, une nouvelle obligation incombe à tous les propriétaires : déclarer l’occupation de leurs biens immobiliers auprès de l’administration fiscale. Cette formalité vise à mieux identifier les logements soumis à la taxe d’habitation ou à la taxe sur les logements vacants. Chez Weloge Gestion, on vous explique simplement comment procéder.
🏡 Qui est concerné ?
Tous les propriétaires, particuliers comme professionnels, sont tenus de déclarer l’identité de l’occupant de leurs logements : qu’il s’agisse d’un locataire, d’un occupant à titre gratuit, ou même d’un bien vacant. Cette déclaration concerne tous les biens à usage d’habitation, qu’ils soient loués vides ou meublés.
💻 Où et comment déclarer ?
Connectez-vous à votre espace impots.gouv.fr
Accédez à l’onglet “Biens immobiliers”
Sélectionnez le bien concerné
Cliquez sur “Déclarer l’occupation”
Renseignez les informations demandées :
Type d’occupation (location, vacance, usage personnel…)
Identité du locataire
Date de début de l’occupation
📅 À quelle fréquence ?
La déclaration est à faire :
Une première fois (si ce n’est pas encore fait)
À chaque changement de locataire ou de situation Pas besoin de redéclarer chaque année si rien ne change !
🤝 Et si je suis en gestion locative avec Weloge ?
Vous devez le faire aussi car depuis que Bercy a changé les règles nous ne pouvons le faire pour vous. Vous avez accès à votre bail et tous les documents relatifs à vos locataires dans votre extranet.
En résumé
✅ Obligatoire depuis 2023 ✅ À déclarer sur impots.gouv.fr ✅ Mise à jour à chaque changement ✅ Weloge Gestion vous accompagne
Vous avez un doute ? Une question ? Contactez notre équipe gestion : nous sommes là pour protéger vos intérêts et vous simplifier la vie de bailleur !
