Préparer des travaux de rénovation énergétique dans un bien en gestion locative
Les plateformes immobilières qui offrent un service clé en main aux particuliers, comme Weloge, cherchent à simplifier la vie des propriétaires et futurs propriétaires à toutes les étapes de la vie de leur bien.
Les travaux de rénovation énergétique sont donc naturellement devenus un enjeu clé de ces dernières années.
Entre réglementation, perte de revenus, et besoin en expertise, comment aiguiller au mieux les particuliers dans cette étape complexe et coûteuse?
Il y a 3 comportements à adopter :
- Se tenir informé de la réglementation
- Concevoir des travaux efficaces
- Planifier pour limiter le temps de vacances
Se tenir informé de la réglementation
La réglementation concernant les travaux de rénovation énergétique évolue constamment. Il est donc crucial pour les propriétaires et gestionnaires locatifs de rester à jour pour éviter de mauvaises surprises.
Réglementation changeante autour de l’interdiction à la location
Les nouvelles lois ciblent particulièrement les passoires thermiques, ces logements classés F ou G. Dès 2025, ces logements ne pourront plus être loués, selon la loi Climat et Résilience.
Cette interdiction pousse les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens, car ignorer cette loi peut entraîner des amendes sévères et des restrictions de mise en location. (et c’est ce que l’on souhaite éviter à tout prix 😬).
Attention, cependant, certains logements sont sortis de la classification “passoires thermiques” (et donc de l’interdiction à la location) suite à l’arrêté sur les petites surfaces.
L’arrêté du 25 mars 2024, communément appelé « arrêté des petites surfaces« , est entré en vigueur le 1er juillet 2024. Cet arrêté modifie les valeurs seuils du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les logements de moins de 40 m². Grâce à ce changement, environ 140.000 logements peuvent sortir des classes F et G sans que leur consommation énergétique réelle ne change.
Éligibilité aux aides
Le pendant économique de la réglementation sont les aides financières qui peuvent grandement alléger le coût des travaux de rénovation énergétique.
Il est vital de comprendre les critères d’éligibilité et de suivre les nouvelles subventions disponibles:
- MaPrimeRénov’ par exemple est accessible à tous les propriétaires occupants ou bailleurs.
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) sont également disponibles pour les logements dégradés.
Ces aides peuvent couvrir une partie significative des coûts des travaux, les rendant ainsi plus abordables.
Suivre autant que possible la réglementation et les aides financières permet d’ offrir un meilleur service et des réponses complètes aux propriétaires bailleurs.
Comment concevoir des travaux efficaces
Les travaux de rénovation énergétique peuvent être coûteux et ne pas toujours donner les résultats escomptés.
En 2020, l’ADEME a révélé que 75% des rénovations dans les maisons individuelles n’avaient pas amélioré la lettre Énergie du logement.
Avant toute chose, il faut comprendre les objectifs de la rénovation.
Il est essentiel de fixer des objectifs clairs pour les travaux, comme atteindre une certaine lettre énergétique ou respecter un budget précis.
C’est le fait de comprendre ces objectifs qui permet de mieux concevoir les travaux et d’éviter les dépassements de coûts.
Il faut aussi accepter le fait que les travaux de rénovation énergétique sont complexes et souvent plus coûteux qu’une simple règle de 200 euros/m².
Évaluer l’état initial du bien
Chaque bien est unique et nécessite une évaluation précise avant de commencer les travaux.
Même au sein d’un même immeuble, les travaux peuvent varier d’un appartement à l’autre en raison des différences dans les murs déperditifs, les contraintes du bâti, et la qualité des matériaux.
Pré-requis techniques
Les travaux de rénovation énergétique nécessitent des compétences techniques spécifiques.
Les propriétaires doivent faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir la qualité et l’efficacité des travaux.
Les artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) certifiés par l’ADEME sont les plus aptes à réaliser ces travaux et permettent l’éligibilité aux aides.
Cela inclut des experts en isolation, en chauffage, en ventilation et en climatisation (HVAC), ainsi que des électriciens pour les systèmes de gestion de l’énergie.
Pour assurer le succès des travaux, il est essentiel de suivre plusieurs étapes clés :
- Évaluation initiale : Un état des lieux précis pour identifier les zones à améliorer.
- Planification : Un plan détaillé en fonction des objectifs énergétiques et du budget.
- Choix des matériaux : Des matériaux de haute qualité adaptés aux besoins du logement.
- Coordination des travaux : Une bonne coordination entre les différents corps de métier pour éviter les retards et erreurs.
Planifier pour limiter le temps de vacance
Limiter le temps d’inoccupation est crucial en tant que propriétaire. Une bonne planification permet de minimiser la perte de revenus locatifs.
Avoir les artisans alignés
Maintenir un bon carnet d’adresse et s’assurer que les artisans sont disponibles et alignés sur le calendrier est primordial.
La communication doit être claire pour éviter les retards et les malentendus.
Organiser une réunion de chantier
Organiser une réunion de chantier lorsque l’appartement est vidé permet de coordonner tous les détails des travaux à venir. Cela clarifie les rôles, revoit le calendrier et résout les problèmes potentiels avant qu’ils ne surviennent.
Anticiper la demande
Évaluer et concevoir le plan de travaux alors même que le logement est encore occupé peut permettre de gagner un temps précieux.
Utiliser des outils comme l’inspection visuelle kelvin permet d’évaluer l’état initial et de comprendre les besoins spécifiques à distance pour répondre aux questions: quels travaux engager et à quel coût avant même de déplacer un expert sur place, réduisant ainsi le temps de vacance.
Les travaux de rénovation énergétique dans un bien en gestion locative nécessitent une préparation minutieuse et une connaissance approfondie de la réglementation.
Une approche méthodique et informée permet de transformer les biens en logements plus durables et économiquement viables.
Les plateformes de gestion locative comme Weloge jouent un rôle crucial en offrant des services intégrés et en accompagnant les propriétaires tout au long du processus.
En s’appuyant sur des experts et des outils comme kelvin, il est possible de réaliser des rénovations efficaces qui répondent aux exigences réglementaires tout en maximisant le retour sur investissement.
En suivant ces conseils, vous pourrez aborder les travaux de rénovation énergétique avec confiance et sérénité, tout en optimisant la gestion locative de votre bien.
