En tant que propriétaire 🏢 , la mise en gestion locative de votre bien avec un professionnel offre une multitude d’avantages, essentiels pour optimiser votre investissement tout en préservant votre tranquillité d’esprit.
Premièrement, un gestionnaire locatif qualifié prend en charge toutes les responsabilités administratives, légales et financières, vous libérant des complexités liées à la location.
De plus, grâce à son expertise et à sa connaissance approfondie du marché, il est en mesure d’optimiser vos revenus locatifs, en s’assurant que votre bien est loué au meilleur prix et avec le minimum de vacance.
Il gère également les relations avec les locataires, depuis la sélection rigoureuse jusqu’au suivi quotidien, et s’occupe de toutes les réparations nécessaires, assurant ainsi le maintien de la valeur de votre propriété.
Faire appel à un professionnel pour la gestion locative, c’est choisir la sérénité, l’efficacité et la rentabilité.
Weloge Gestion c’est plus de 15 ans d’expertise, une réactivité sans commune mesure dans le monde de l’immobilier alliant proximité et digital.
DPE: un retour en arrière qui soulage les propriétaires des petits logements classés “passoires thermiques”.
Dans un contexte où la performance énergétique des logements est un enjeu majeur, une bonne nouvelle pour beaucoup de propriétaires est tombée en ce mois de Février.
Jusque là, ces derniers étaient nettement désavantagés par le mode de calcul du DPE.
En effet, statistiquement, les plus petits logements ont un DPE moins bon que leurs voisins de plus de 40m² qui peuvent également sembler plus attrayants pour les futurs locataires.
Une des raisons qui explique cette importante variation de classification parmi les logements concerne la consommation d’eau chaude. Une personne seule consomme la même quantité d’eau chaude s’il habite dans 20m² ou 90m². Mais cela aura malheureusement un impact important sur la classification du bien.
Il faudra donc tenir compte de deux changements significatifs pour cette année 2024.
Modification de la méthode d’évaluation du DPE en tenant compte des spécificités d’un petit logement.
Exonération de l’interdiction de mise en location pour les logements de 40m² ou moins classés en G et F.
Voilà une bonne nouvelle si vous souhaitez investir dans un bien de petite surface !
Événement Weloge ! Le Printemps de l’Estimation
En voilà une grosse exclusivité chez Weloge !
Entre le 11 et le 31 Mars, nous fêtons le printemps et…
… On ne se moque pas de vous !
OFFERT: L’estimation de votre bien !
Pour vendre au plus vite et au meilleur prix, nos experts se basent sur des critères très précis et analysent chaque détail de votre logement.
OFFERT: Votre audit de valorisation !
A quoi ça sert ?
Lorsque vous voulez mettre votre bien en vente, il est important de le mettre en valeur. Certains éléments peuvent échapper à votre vigilance (c’est normal, ce n’est pas votre métier). Après une visite détaillée de votre logement, un de nos experts Weloge pourra lister tous les éléments à améliorer pour que votre bien soit vendu au plus vite et au meilleur prix.
OFFERT -> Un bon d’achat d’une valeur de 300€ !
Un bon coup de pouce pour votre future déco, n’est ce pas ?
Mise en lumière: Estelle, une Welogeuse experte du soleil de Manosque
Nous sommes très honorés de compter Estelle dans notre équipe de Welogeurs.
“Je ressens autant de satisfaction que mes clients lorsque je leur trouve le bien parfait. Je leur suis très dévouée car ils me font confiance. Ma passion représente le projet de leur vie, je n’ai pas le droit à l’erreur”.
Estelle est experte sur la région de Manosque. Si vous ne connaissez pas cette ville de Provence, vous ratez 300 jours d’ensoleillement, la mer, la montagne, les parcs du Luberon et du Verdon, et bien sûr tout le confort d’une ville vivante et attractive.
Pour une résidence principale ou secondaire, vous ne trouverez pas mieux que Manosque, si riche en patrimoines culturel et architectural.
Le plan d’eau des Vannades est un havre de paix et de fraîcheur idéal pour la pratique des activités sportives et de loisirs. Il propose une baignade surveillée (l’été) avec des aires de pique nique, un espace de restauration, parcours d’Accrobranche, parcours d’Aqualudiques gonflables, terrain de beach volley, Mini Golf et voile, aviron.
Profitez de faire du shopping avec la fameuse usine de L’Occitane, des visites guidées sont organisées avec accès au jardin et à la boutique.
Estelle connaît son secteur depuis maintenant 20 ans. Elle saura vous guider en fonction de vos critères vers LE bien idéal.
La gestion des charges en copropriété représente un aspect crucial de la relation entre le propriétaire-bailleur et le locataire. Quelles dépenses peuvent être imputées au locataire et les modalités de cette récupération, afin d’assurer une gestion transparente et conforme à la réglementation en vigueur ? Nous allons l’aborder.
Les charges récupérables, souvent désignées comme charges locatives, englobent l’ensemble des dépenses engagées par le propriétaire pour les services rendus et les biens consommables, que la loi permet de répercuter sur le locataire. Ces charges sont définies par le décret n°87-713 du 26 août 1987, modifiées par la loi Alur du 24 mars 2014 qui précise leur nature exacte :
entretien courant;
petites réparations des parties communes;
dépenses liées à l’ascenseur;
chauffage collectif;
eau froide et chaude;
le salaire du gardien à 75% (s’il fait au moins l’entretien des partie communes ou la sortie des poubelles)
Il est essentiel pour le bailleur de distinguer ces charges des dépenses non récupérables, telles que les gros travaux de rénovation ou les frais de gestion de la copropriété, qui restent à sa charge. Ces charges figurent sur un document nommé “reddition des comptes” ou “décompte de charges”.
Sur ce document figure une colonne intitulée “quote part locataire”, “locatif”, “récupérable” selon les syndics et c’est ce qui permet de servir de base de calcul.
La régularisation des charges fait l’objet d’une procédure encadrée, devant se dérouler annuellement. Le bailleur est tenu de fournir un décompte détaillé des charges à son locataire, accompagné des justificatifs en cas de demande. Cette transparence est cruciale pour maintenir une relation de confiance entre les parties et éviter les litiges. Pour faciliter cette démarche, il est recommandé d’utiliser un logiciel de gestion immobilière permettant de tenir une comptabilité précise des charges et des paiements, et de conserver les documents justificatifs pendant au moins cinq ans, conformément à la loi.
La gestion des charges récupérables en copropriété requiert une attention particulière et une connaissance approfondie de la réglementation. Elle constitue un élément clé de la relation bailleur-locataire, où la clarté, la transparence et le respect des obligations légales sont indispensables à une gestion saine et équilibrée. En respectant ces principes, les propriétaires peuvent assurer une récupération efficace des charges, tout en préservant une relation harmonieuse avec leurs locataires. Weloge Gestion s’occupe de faire cela pour ses propriétaires.
En monopropriété
En monopropriété c’est beaucoup plus simple la loi de fixe pas de règle mais c’est les tribunaux qui l’ont fait: la répartition doit être équitable et ne doit pas être modifiée d’une année sur l’autre. Le gestionnaire va établir une répartition des charges au prorata de la surface du logement.
En maison individuelle
En maison individuelle les charges locatives se limitent à l’entretien du jardin ou piscine, entretien de la chaudière ou climatisation.
Dans tous les cas ne pas oublier de récupérer auprès de son locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Consultez notre service gestion pour connaître les modalités de gestion de vos biens. Weloge Gestion c’est plus de 10 ans d’expérience dans la gestion locative, un service professionnel et une entreprise au faîte de la technologie étant adhérent à la French Proptech.
Il est possible de bénéficier de taux plein en investissant dans les QPPV (https://sig.ville.gouv.fr/) , également aussi en Pinel + (logement respectant un niveau de qualité supérieure à la réglementation)
Dispositif “Denormandie ancien”
Le dispositif est maintenu jusqu’à 2026.
Dispositif “Malraux”
Le dispositif est maintenu jusqu’au 31/12/2024.
Dispositif “Girardin”
La loi de finances 2024 a prolongé le dispositif jusqu’au 31/12/2029 pour un investissement éligible en outre-mer.
L’assurance emprunteur est nécessaire pour obtenir votre crédit immobilier.
Souvent vue comme un gouffre financier au sein du projet total, nous vous disons tout sur leur souscription et surtout leur renégociation.
L’assurance emprunteur évolue:
La loi Lemoine à ce sujet, a été modifiée le 1er Septembre 2022. Elle vous permet depuis, de changer votre assurance emprunteur avant le délai initial prévu à 12 mois d’engagement minimum.
A savoir: cette assurance n’est pas obligatoire. Cependant, l’établissement prêteur peut l’exiger afin de couvrir ses risques de non remboursement en cas de problème de santé ou de décès de l’emprunteur.
Ce contrat permet de prendre en charge le remboursement total ou partiel de vos mensualités de prêt en cas:
d’incapacité temporaire de travail
d’invalidité permanente
de perte totale et irréversible d’autonomie
de décès
L’organisme auprès duquel vous établissez votre crédit impose souvent son propre assureur partenaire et les taux ne sont pas toujours les plus intéressants du marché.
Vous pouvez maintenant changer d’assureur à tout moment une fois votre crédit accordé.
Votre banque dispose d’un délai de 10 jours pour répondre à votre demande et se réserve le droit d’y répondre négativement si elle estime que le motif n’est pas légitime (par exemple, si les conditions de garanties ne sont pas similaires, la différence de prix est donc explicable).
Le droit à l’oubli vous connaissez ?
Depuis juin 2022 la Loi Lemoine permet, à toute personne en rémission d’un cancer ou d’une hépatite C depuis 5 ans (sans rechute, ni traitement), de ne pas déclarer son ancienne maladie auprès de l’assureur.
Enfin, sachez que le questionnaire de santé n’est plus obligatoire pour souscrire à une assurance emprunteur.
Pour une personne seule, le montant limite pour le rendre obligatoire est de 200 000 euros et pour un couple il s’élève à 400 000 euros.
Attention, cependant, car il est parfois préférable de maintenir ce questionnaire malgré un petit montant emprunté. En effet, la majorité des assureurs ont de ce fait augmenté le montant de leur prime d’assurance pour couvrir leurs éventuels risques allant de 10 à plus de 25 % parfois.
Se faire conseiller et accompagner pour trouver la meilleure assurance emprunteur vous permet de faire des économies importantes de plusieurs milliers à plusieurs dizaines de milliers d’euros parfois.
Pour renégocier son assurance emprunteur:
L’appel à un courtier est une excellente solution qui vous garantit confort, tranquillité et un contrat le plus couvrant possible avec les meilleurs taux.
Et ainsi vous permettre d’économiser de belles sommes qui seront bien mieux sur votre compte en banque !
L’équipe Weloge reste à votre disposition pour toutes les questions sur les assurances emprunteur et si vous voulez que nous vous aidions à renégocier la vôtre c’est juste ici.
