par Samuel De saint Laurent | 28 Oct, 2025 | Actualités, Gestion locative
La gestion d’un bien locatif peut rapidement devenir un processus complexe et chronophage. Entre la collecte des dépôts de garantie, la vérification des dossiers locataires et la coordination avec les différentes parties, chaque étape peut générer des retards et des contraintes pour le propriétaire. Chez Weloge Gestion, nous avons décidé d’innover pour simplifier le processus et offrir plus de sérénité aux propriétaires.
C’est dans ce cadre que nous avons intégré Highrise, une solution alternative à la caution locative traditionnelle. Cette plateforme permet aux locataires de sécuriser leur location sans verser de dépôt de garantie, tout en maintenant la sécurité et la tranquillité pour les propriétaires. L’objectif est clair : proposer une approche moderne, simple et sécurisée, qui facilite la gestion locative pour tous.
Une solution qui allège la gestion et réduit les coûts
Comme le souligne Samuel de Saint-Laurent, président de Weloge Gestion :
« Les agences partenaires inscrivent directement les locataires – qui doivent leur formuler une demande – sur la plateforme et gèrent les souscriptions en toute autonomie. Cette alternative présente aussi un avantage financier non négligeable : les professionnels n’ayant plus à manier de dépôts de garantie, leur garantie financière obligatoire se trouve allégée, réduisant ainsi leurs coûts de fonctionnement. »
Ce témoignage illustre parfaitement notre conviction : en combinant innovation numérique et expertise humaine, nous offrons une réelle valeur ajoutée aux propriétaires. Highrise n’est pas seulement un outil : c’est un levier qui facilite la gestion et sécurise les revenus locatifs.
Les avantages concrets pour les propriétaires
Grâce à Highrise et à l’accompagnement de Weloge Gestion, les propriétaires bénéficient de plusieurs avantages :
- Mise en location plus rapide
- Les locataires peuvent accéder au logement immédiatement, sans attendre le versement d’un dépôt de garantie traditionnel.
- Les dossiers complets et validés accélèrent le processus et réduisent la vacance locative.
Sécurité financière assurée
- Même sans dépôt physique, la garantie financière obligatoire est respectée, ce qui protège le propriétaire contre les impayés.
- Les risques sont réduits, et les coûts liés à la gestion des dépôts de garantie sont allégés.
- Process simplifié et suivi centralisé
- Weloge Gestion s’occupe de l’inscription des locataires et de la gestion complète des souscriptions.
- Chaque étape est transparente, sécurisée et consultable, permettant un suivi clair et un gain de temps pour le propriétaire.
Une approche moderne et humaine
Chez Weloge Gestion, nous croyons que la modernité et l’efficacité ne doivent jamais se faire au détriment de l’accompagnement humain. Nos méthodes et outils modernes, comme Highrise, sont utilisés pour offrir une expérience fluide, sécurisée et personnalisée.
Chaque propriétaire bénéficie d’un suivi clair, d’informations à jour et d’une communication transparente à chaque étape. Les dossiers complets, la mise en location rapide et la sécurité financière assurée permettent aux propriétaires de profiter pleinement de leurs revenus locatifs sans stress.
Pourquoi choisir Weloge Gestion
En confiant la gestion de votre bien à Weloge Gestion, vous bénéficiez de :
- Locations plus rapides et efficaces grâce à des dossiers complets et une solution digitale moderne
- Sécurité et sérénité pour vos revenus locatifs
- Suivi simplifié et centralisé, avec une équipe dédiée pour vous accompagner à chaque étape
Cette approche permet de louer plus vite, en toute sécurité, et avec moins de contraintes, tout en assurant une relation transparente et professionnelle avec le propriétaire.
Vous êtes propriétaire et souhaitez sécuriser vos locations tout en gagnant du temps ?
Contactez dès maintenant Weloge Gestion et découvrez comment nous pouvons gérer vos biens de manière fluide, moderne et sécurisée, grâce à des solutions innovantes.
par Samuel De saint Laurent | 12 Oct, 2025 | Gestion locative
Dégradations locatives : un sujet de confusion fréquentChaque année, des milliers d’états des lieux de sortie donnent lieu à la même question :
qui doit payer quoi ?
Entre vétusté, usure normale et dégradations réelles, la frontière n’est pas toujours évidente à tracer.
Chez Weloge Gestion, nous rencontrons régulièrement des propriétaires persuadés que toute réparation doit incomber au locataire.
Dernier exemple en date : lors d’un état des lieux de sortie à Melun, les plaques de cuisson ne fonctionnaient plus.
Le propriétaire, surpris, pensait naturellement que la réparation serait à la charge du locataire.
Pourtant, après vérification, il s’agissait simplement d’un appareil ancien… donc d’une panne due à la vétusté — et donc à la charge du bailleur.
Ce genre de situation illustre parfaitement la nécessité de bien comprendre les règles encadrant les dégradations locatives,
afin d’éviter les malentendus et les litiges.
Les règles de base
La législation encadrant la location (notamment la loi du 6 juillet 1989 et le décret du 26 août 1987) fixe clairement les responsabilités :
- Le locataire doit entretenir le logement et effectuer les réparations courantes.
- Le propriétaire doit prendre en charge les réparations dues à la vétusté ou à des défauts structurels.
En d’autres termes :
– L’usage normal du logement (peinture qui ternit, joints qui vieillissent, appareils anciens) relève du propriétaire.
– Les dégradations liées à un manque d’entretien ou une mauvaise utilisation sont à la charge du locataire.
Mais dans les faits, chaque cas est unique. C’est pourquoi un état des lieux précis et documenté est essentiel pour éviter toute confusion.
Tableau comparatif : qui paie quoi ?
| Élément du logement | À la charge du locataire | À la charge du propriétaire | Commentaire / Exemple |
|---|
| Peinture / murs | Trous non rebouchés, salissures, dégradations volontaires | Peinture ternie par le temps, décollement dû à l’humidité | La vétusté ne peut pas être imputée au locataire |
| Sols (parquet, carrelage) | Rayures profondes, taches, brûlures | Usure naturelle, joints qui vieillissent | Parquet terni = propriétaire ; parquet brûlé = locataire |
| Appareils électroménagers fournis | Casse, mauvais entretien | Panne liée à l’âge ou à un défaut d’origine | Une plaque de cuisson de 10 ans qui lâche = vétusté |
| Sanitaires / robinetterie | Entretien insuffisant, joints moisis, fuite non signalée | Remplacement pour vétusté, robinet défectueux malgré l’entretien | Tout dépend de l’origine du problème |
| Vitres / fenêtres | Cassées, fissurées, détériorées | Menuiseries vétustes, déformation liée au temps | Casse = locataire ; usure = propriétaire |
| Chauffage / chaudière | Entretien annuel obligatoire | Remplacement pour vétusté ou panne structurelle | Le locataire doit présenter l’attestation d’entretien |
| Électricité / ampoules | Ampoules, fusibles | Mise aux normes, disjoncteur défectueux | Ampoule grillée = locataire ; tableau vétuste = propriétaire |
| Extérieurs / jardin | Tonte, taille, entretien courant | Arbres morts, clôture vétuste | L’entretien régulier reste à la charge du locataire |
| État général | Nettoyage, bon usage du logement | Travaux de rénovation, gros œuvre | L’état des lieux d’entrée reste la référence |
Le rôle de l’agence de gestion locative
Une agence de gestion locative sérieuse ne se contente pas d’arbitrer au feeling.
Son rôle est d’être neutre et rigoureuse, pour défendre les intérêts des deux parties :
- Utilisation d’un guide de vétusté officiel ;
- Comparaison minutieuse des états des lieux d’entrée et de sortie ;
- Appui sur des photos datées et horodatées ;
- Rédaction claire des retenues éventuelles sur dépôt de garantie.
Chez WeLoge Gestion, chaque sortie de locataire est gérée avec méthode et transparence,
afin que le propriétaire soit protégé et le locataire traité équitablement.
Le conseil Weloge Gestion
- Réalisez toujours un état des lieux précis et détaillé, idéalement par un professionnel.
- Conservez toutes les factures et attestations d’entretien.
- Appuyez vos constats sur des photos datées et un guide de vétusté reconnu.
Ce niveau de rigueur permet d’éviter les litiges et de garantir une gestion sereine pour tous.
✍️ Conclusion
Les dégradations locatives ne sont pas synonymes de conflit.
Elles deviennent problématiques uniquement quand les responsabilités sont mal identifiées.
En s’appuyant sur la loi, un état des lieux précis et un gestionnaire expérimenté,
il est possible d’éviter bien des malentendus.
👉 Chez Weloge Gestion, nous faisons de la gestion locative une expérience simple, humaine et fiable — pour chaque propriétaire.
par Samuel De saint Laurent | 3 Oct, 2025 | Actualités, Gestion locative
Depuis septembre 2025, les contrôles Urssaf s’intensifient pour les particuliers qui louent leur bien en courte durée sur des plateformes comme Airbnb, Abritel, Booking, etc..
Ce virage marque un changement profond dans la manière dont l’administration considère la location saisonnière… et beaucoup de propriétaires ne sont pas prêts.
🧾 1. Ce que fait l’Urssaf depuis la rentrée
L’Urssaf a officiellement lancé une campagne de contrôles automatiques croisés avec les données transmises par les plateformes (obligatoires depuis la loi de finances 2020).
Concrètement :
•Si vous dépassez 23 000 € de revenus locatifs bruts par an, vous êtes présumé en activité professionnelle.
•Si vous louez plus de 120 jours/an, vous pouvez être signalé automatiquement.
•Si vous ne déclarez pas ces revenus ou ne vous affiliez pas à la Sécurité sociale des indépendants, l’Urssaf peut lancer un redressement : cotisations sociales + majorations.
⚠️ 2. Risques pour les propriétaires
Les redressements peuvent être lourds :
•Appel de cotisations sociales (SSI) rétroactif sur 3 ans
•Pénalités et majorations
•Requalification possible en activité professionnelle ➤ impact sur le statut fiscal, l’imposition, la TVA…
Et ce, même si vous pensiez être dans les clous avec un statut LMNP ou une simple déclaration aux impôts.
🧠 3. Pourquoi cette vague de contrôles ?
L’objectif de l’État est double :
•Encadrer l’explosion des locations touristiques, notamment dans les zones tendues (Paris, Lyon, Marseille…).
•Faire rentrer dans les caisses des cotisations sociales, car beaucoup de bailleurs génèrent des revenus sans affiliation.
Le message est clair : la location courte durée n’est plus un angle mort fiscal ni social.
🧭 4. Que faire pour être en règle ?
Voici les bonnes pratiques à adopter dès maintenant si vous louez (ou avez loué) en Airbnb :
✅ Vérifier vos revenus locatifs annuels (sur vos déclarations fiscales ou directement via Airbnb).
✅ S’affilier à l’Urssaf via le site autoentrepreneur.urssaf.fr si vous dépassez les seuils.
✅ Tenir une comptabilité rigoureuse si vous êtes en LMNP réel.
✅ Respecter les règles locales (enregistrement mairie, déclaration de changement d’usage).
✅ Éventuellement basculer vers de la location meublée longue durée, plus stable, fiscalement claire et moins risquée : prenez rendez-vous avec un consultant Weloge pour un audit.
Bonus: la vidéo de notre ami avocat Dimitri Bougeard à ce sujet
par Samuel De saint Laurent | 3 Oct, 2025 | Actualités
Le Salon des Entrepreneurs de l’Est Lyonnais est né d’une conviction : celle de créer un rendez-vous utile à la fois pour les particuliers et pour les professionnels, afin de favoriser les rencontres, les échanges et les opportunités.
À l’initiative de ce projet,
Sandra Bruhat eu à cœur de partager cette vision au sein du
réseau Ascension, cercle d’entrepreneurs engagés. Très vite, l’idée a trouvé un véritable écho et s’est transformée en un projet collectif fédérateur.
Ce salon a pour ambition de mettre en lumière la richesse et la diversité des entrepreneurs locaux. C’est un événement pensé pour répondre aux besoins concrets de chacun : découvrir de nouveaux services, trouver des solutions adaptées, élargir son réseau, échanger avec des experts ou encore s’inspirer d’expériences locales.
Les membres d’Ascension ont travaillé main dans la main : sélection des exposants, organisation logistique, communication… Chacun a apporté sa pierre à l’édifice, animé par une même passion.
Le Salon des Entrepreneurs est bien plus qu’un simple rendez-vous professionnel : c’est une dynamique collective qui dépasse le cadre d’un salon. Les membres souhaitent en faire un marqueur fort du territoire, un événement durable qui contribue à l’attractivité et à la vitalité économique de l’Est Lyonnais.
En tant qu’instigatrice de ce projet, Sandra est fière de voir comment il a pris forme grâce à l’engagement et à la passion des entrepreneurs qui l’entourent. Ce salon est avant tout une aventure humaine et collective, ouverte à toutes celles et ceux qui souhaitent avancer dans leurs projets.
Le Salon Ascension est l’événement incontournable pour rencontrer les membres de l’association et découvrir un véritable écosystème professionnel. Pendant une journée, exposants et visiteurs se retrouvent dans un espace aménagé pour favoriser les échanges, la collaboration et l’émergence de solutions concrètes pour tous types de projets.
Organisé autour de pôles thématiques, le salon propose un parcours fluide et immersif, permettant à chacun de trouver des réponses adaptées à ses besoins. C’est l’occasion unique de rencontrer des entrepreneurs passionnés, de créer des synergies, d’assister à des conférences inspirantes et de s’immerger dans un réseau dynamique et complémentaire.
- Date : 19 octobre dès 10h
- Lieu: Salle André Pautet – Centre culturel l’Odyssée, 3 Allée de l’Odyssée, 69330 Pusignan
- Entrée gratuite
- Contact : club.ascension69@gmail.com
par Samuel De saint Laurent | 3 Oct, 2025 | Actualités, Gestion locative
Le marché locatif privé est au cœur des enjeux de mobilité professionnelle et de dynamisme économique. Pourtant, les propriétaires bailleurs hésitent parfois à mettre leur bien en location par crainte des impayés, des dégradations ou encore face aux nouvelles obligations énergétiques.
Le dispositif “Louer pour l’Emploi”, mis en place par Action Logement, propose une solution complète et innovante : sécuriser les revenus locatifs des bailleurs tout en facilitant l’accès au logement pour les salariés.
Louer sereinement grâce à des garanties solides
L’un des freins majeurs à la location est la peur des impayés. Avec Louer pour l’Emploi, ce risque est totalement couvert par la garantie Visale, gratuite et efficace, qui prend en charge loyers impayés et dégradations locatives.
Le dispositif va plus loin :
- Prise en charge des honoraires de mise en location via un professionnel agréé.
- Proposition directe d’un locataire salarié.
- Accompagnement par un référent dédié tout au long du contrat.
Résultat : le bailleur gagne en sérénité et économise sur des frais habituellement incontournables.
Valoriser son patrimoine et anticiper la transition énergétique
La loi Climat et Résilience impose progressivement des contraintes aux bailleurs dont les logements sont mal classés énergétiquement. Avec Louer pour l’Emploi, les propriétaires peuvent bénéficier de prêts travaux à taux attractifs, jusqu’à 15 000 €, pour :
- améliorer la performance énergétique (isolation, chauffage, fenêtres, etc.),
- ou financer tout type de travaux d’amélioration.
En investissant dans la rénovation, le bailleur conserve la valeur de son bien, le rend plus compétitif sur le marché et évite les interdictions de mise en location à venir.
Un dispositif gagnant pour tous les acteurs
Louer pour l’Emploi ne se limite pas à un avantage pour le bailleur :
- Pour les salariés : un logement accessible, proche de leur lieu de travail, sans frais d’agence.
- Pour les entreprises : un outil pour faciliter le recrutement, fidéliser leurs collaborateurs et renforcer leur attractivité.
- Pour les collectivités : une réponse aux besoins de logements abordables, un soutien à la lutte contre les passoires énergétiques et une dynamisation du bassin d’emploi.
- Pour les professionnels de l’immobilier : une opportunité d’élargir leur portefeuille et d’offrir un service différenciant.
Pourquoi choisir “Louer pour l’Emploi” ?
En résumé, ce dispositif transforme la location en une démarche sécurisée, rentable et utile pour le territoire.
Le bailleur profite de loyers garantis, de frais réduits, d’un logement valorisé… et donne du sens à son patrimoine en contribuant directement au lien emploi-logement.
👉 Vous êtes bailleur et souhaitez en savoir plus ? Contactez dès aujourd’hui votre consultant Weloge pour en savoir plus
