Votre consultante Weloge a le plaisir de vous présenter, à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette maison d’architecte de 205 m² inspirée des anciens séchoirs à tabac, mêlant avec élégance bois et acier dans un esprit contemporain et chaleureux.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité omniprésente. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à la pièce de vie et au salon décaissé exposé plein sud, véritable signature de la maison. Les brise-soleil permettent de moduler la lumière naturelle tout au long de la journée et créent une atmosphère unique.
L’intérieur, largement habillé de bois, offre une atmosphère chaleureuse et un style architectural affirmé. Selon l’aménagement choisi, la maison peut révéler un esprit loft contemporain avec un mobilier épuré, ou une ambiance plus familiale et enveloppante avec une décoration plus cossue.
La maison offre 4 chambres, 2 salles d’eau et une salle de bain. Certaines chambres bénéficient d’un accès direct au jardin.
À l’extérieur, la propriété est implantée au calme, au bout d’un chemin bordé de vignes. Le jardin paysagé est soigneusement entretenu.
Côté confort, vous profitez d’une climatisation gainable multizone réversible, d’un poêle à bois, d’espaces annexes pouvant servir d’atelier ou de stockage ainsi que d’un stationnement facile sur la parcelle.
La maison bénéficie d’un environnement recherché avec un accès rapide aux commerces, écoles, rocade et gare Bordeaux Saint-Jean.
Un bien rare pour les amateurs d’architecture contemporaine, de lumière et de volumes atypiques.
Et si votre maison se finançait (en partie) toute seule ?
En pleine nature, à Plassac, (5 minutes de Blaye), cette propriété conjugue authenticité et projet de vie. La maison principale de 150 m², avec son intérieur rénové, séduit par son parquet massif, ses murs en pierre, sa cheminée et ses volumes généreux.
De plain pied, elle se compose de 2 belles pièces de vie et 3 chambres.
La cuisine, séparée et dînatoire, s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie.
Les façades en pierre et moellons, actuellement sous enduit, ne demandent qu’à retrouver tout leur cachet.
Sur un terrain de 5 000 m², avec terrasse et barbecue, le cadre est idéal pour les amoureux de la nature, des animaux ou tout simplement respirer au grand air.
Une piscine, un grand garage et un abri de jardin complètent cet ensemble.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente, générant ainsi des revenus complémentaires.
Indépendant de la maison, un gîte T2 de 48 m², classé 3 étoiles et très joliment rénové, est déjà en activité et génère de bons revenus avec d’excellents retours clients.
Ces revenus pourraient vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt de 20 à 30 % (soit environ 70 000 à 100 000 €, à titre indicatif — ce chiffre varie selon votre profil, le taux et la durée du prêt).
De quoi transformer un budget plus serré en projet à la hauteur de vos envies !
Une opportunité rare pour concilier vie à la campagne et projet rentable, tout en étant à 5 minutes des établissements scolaires et des commodités de Blaye.
À 10 minutes de St André de Cubzac et 10 minutes de Libourne, sur la commune de Lugon et l’ile du Carnay, je vous propose cette jolie maison neuve, prête à habiter (sous garantie décennale).
D’une surface d’environ 123m², elle se compose de 3 grandes chambres (de 19 à 22m²) dont une suite parentale au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie exposée sud-ouest et très lumineuse,
À l’étage se trouvent les 2 autres chambres et 2 salles de douche, ainsi qu’un toilette séparé.
Une terrasse et un joli jardin d’environ 200m viennent compléter ce bien.
Stationnement sur la parcelle et parking à proximité.
Au calme, dans un joli village.
Écoles maternelle et primaire à Lugon, et collège à Vérac.
Située rue Ferdinand Buisson, dans un environnement calme et recherché, cette maison ancienne pleine de charme séduira les amateurs de biens à réinventer.
Édifiée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d’environ 110 m² et offre de belles possibilités d’aménagement, idéale pour un projet de résidence principale.
Implantée sur un terrain de 300 m², la maison dispose de véritables atouts comme :
– un garage de 15 m²,
– une grande cave voûtée de 28 m², rare et pleine de caractère,
– une installation de climatisation réalisée en 2020, apportant un confort déjà en place.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : cachet de l’ancien, possibilité de valorisation et cadre de vie agréable.
Un bien authentique, destiné aux acquéreurs en quête d’un projet personnalisé, alliant charme de l’ancien et valorisation future.
Bien hors lotissement
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2780 Euros et 3820 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Mandat en co-exclusivité
Située à Ternay, cette maison d’environ 92 m² saura vous séduire par son environnement paisible et sa belle luminosité. Idéale pour une vie de famille ou un couple, elle se compose de plusieurs espaces de vie répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.
Le séjour, lumineux et accueillant, s’ouvre sur l’extérieur et permet de profiter pleinement d’un cadre de vie calme et verdoyant. Les ouvertures en double vitrage assurent confort thermique et tranquillité.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement serein.
Cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, praticité et proximité des commodités de Ternay.
Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 1 446 € / an
– Charges de copropriété : 250 € / an
Je vous invite à la visite virtuelle afin de pouvoir vous projeter.
N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement
