À VENDRE – Plateau de bureaux 228 m² – Aix-en-Provence
Votre consultant Weloge vous présente en exclusivité ce spacieux plateau de bureaux de 228 m², situé au premier étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, au cœur d’un secteur stratégique d’Aix-en-Provence.
Composition du bien :
Une vaste entrée pouvant servir d’espace d’accueil ou de salle d’attente,
Deux sanitaires séparés,
Un bureau individuel de 10 m²,
Un espace bureau de 26 m² avec point d’eau,
Un bureau de 26 m² aménagé avec une verrière permettant de séparer deux zones,
Un open space de 88 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Depuis l’open space, accès direct à :
Une pièce de stockage,
Un troisième WC,
Un bureau supplémentaire de 15 m²,
Une cuisine indépendante de 23 m².
Points forts :
Chaque espace de travail peut être loué séparément, permettant une grande souplesse d’usage,
Connexion Internet haut débit,
Immeuble soigné et bien géré.
Informations copropriété :
Charges annuelles : 8 788,84 €,
Ensemble immobilier composé de 97 lots (dont 57 dédiés au stationnement),
Aucune procédure en cours.
Emplacement idéal :
Accès rapide à l’A51 et la N296 (à 1 km), à proximité de la gare TGV, de l’aéroport, d’établissements scolaires, de crèches, de Sciences Po Aix, de nombreux commerces, restaurants, marché, cinéma, conservatoire…
La mer Méditerranée se trouve à environ 22 km.
Honoraires à la charge du vendeur
Plus d’informations sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.
Frédéric LORGEOUX, votre agent WELOGE, vous propose à la vente un immeuble indépendant de 173 m², entièrement aménagé pour un cabinet médical ou l’exercice d’une activité professionnelle, en plein cœur du quartier de Saint-André à Marseille (13016).
Ce bien se situe dans une Zone Franche Urbaine (ZFU), offrant aux entreprises un environnement dynamique ainsi que des avantages fiscaux non négligeables, sous conditions. L’accès est facilité par la proximité immédiate de l’autoroute A55, des transports en commun et du port, ce qui en fait un emplacement stratégique pour développer son activité.
L’immeuble, réparti sur trois niveaux, développe une surface totale de 173 m². Il comprend huit bureaux indépendants allant de 10 à 16 m², répartis entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage. Le rez-de-chaussée accueille également un espace de réception de 18 m², un coin détente, des sanitaires ainsi qu’un petit patio privatif. L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible et accessible aux personnes à mobilité réduite au niveau bas.
Pensé pour accueillir un cabinet médical ou toute autre activité tertiaire, le bâtiment est sain, fonctionnel, et ne fait l’objet d’aucune charge de copropriété. Le stationnement est libre et facile dans la rue, un atout important pour la clientèle comme pour les professionnels.
Actuellement, un locataire occupe les lieux et génère un loyer mensuel de 4 750 €, avec un bail en cours jusqu’en juin 2027. Un bureau de 13 m² est déjà disponible, ce qui permet à un professionnel de s’installer immédiatement tout en bénéficiant d’un revenu locatif.
Le prix du bien est fixé à 439 900 €, frais d’agence inclus, pour un montant de 24 900 € TTC à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière, incluant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, s’élève à 1 000 € par an. La rentabilité nette actuelle atteint 11 %, ce qui fait de ce bien une véritable opportunité, que l’on soit investisseur, praticien ou entrepreneur.
Vous démarrez une activité et cherchez un lieu à la fois rentable et immédiatement opérationnel ? Ce bien est une solution clé en main.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé en plein cœur du centre historique de Manosque, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d’un bien bien placé, déjà loué et sans gros travaux à prévoir.
L’immeuble est composé de 4 studios d’environ 30 m², tous actuellement loués en meublé (baux d’un an). Chaque logement dispose de :
-Une cuisine équipée,
-Une salle d’eau avec douche et WC,
Le studio du dernier étage est un peu plus spacieux, avec de grandes baies vitrées, apportant luminosité et charme.
Localisation stratégique :
• En plein centre-ville,
• À deux pas de tous les commerces
• Grand parking public à proximité immédiate.
Atouts pour investisseurs :
• Locataires en place,
• Pas de gros travaux à prévoir,
• Pas de copropriété actuellement, mais possibilité d’en créer une si besoin
• Taxe foncière : 1 424 € pour l’ensemble de l’immeuble,
• Une cave en sous-sol complète le bien.
Contactez-moi pour plus d’informations et/ou organiser une visite. Un bien clé en main pour un investissement locatif serein au cœur de Manosque.
Traiteur vente fond de commerce dans le centre ville de Manosque.
Vous disposerez d’un espace de 67m2 avec dans un premier temps une terrasse, une fois rentrée une pièce pouvant accueillir plus d’une dizaine de personnes pour restauration sur place, ensuite un large espace de travail avec un comptoir entièrement équipé, 2 grandes vitrines réfrigérées, table de préparation avec porte, armoire réfrigérée Inox 2 Portes, la salle est également équipée d’une Clim et d’un toilette.
Concernant la cuisine vous disposerez d’une pièce avec une gazinière professionnelle à 5 feus, hotte professionnelle, grand plan de travail, chariot à plat et nombreux rangements.
Concernant l’emplacement, il est idéalement situé dans une rue passante est très visible avec facilité pour se garer un parking public étant à quelques mètres.
A proximité immédiate du centre ville historique avec commerces soit un flux important de clients, de plus Manosque est une ville touristique qui accueil du monde chaque année.
Le chiffre d’affaires concernant l’année 2021 est de 164136 euros.
La location d’une local est de 923 euros
Charge électricité/chauffage : 4800 euros par an
Charge eau : 540 par an
Consommation énergétique : 1293 Wh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
Taxe foncière 150 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez-moi Landais Estelle Agent commercial (RSAC: 903 629 186) au 06 33 74 53 04 ou Estellel@we-loge.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
