Au cœur de Saubusse, village thermal bordé par l’Adour, découvrez cette belle maison en pierre mitoyenne, rénovée avec goût ces quatre dernières années. Un mélange réussi de charme ancien et de confort contemporain, à deux pas des commerces et des grands axes.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert à gauche une cuisine équipée de 14 m² et, à droite, un lumineux salon-séjour d’environ 19 m², complété d’un WC indépendant.
À l’étage, deux chambres de 11 et 14 m² se partagent une salle d’eau avec douche et un second WC indépendant.
Au deuxième étage, aménagé par les propriétaires, une agréable suite parentale de 19 m² (32 m² au sol) avec sa salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un troisième WC — soit un WC par niveau, un vrai confort au quotidien.
Côté extérieur, un jardinet privatif vous permet d’installer salon de jardin et de profiter du barbecue déjà en place. La cour commune donne accès à un garage de 17 m² et à un terrain privatif d’environ 250 m², idéal pour la détente, le stockage ou tout autre projet.
Les prestations :
Rénovation complète sur les 4 dernières années — parquet et escaliers en bois, électricité refaite, cuisine neuve, isolation de toiture, travaux réalisés par un professionnel.
Murs en pierre, menuiseries double vitrage.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété d’un chauffe-eau électrique pour le second étage.
En bref :
◾ Surface loi Carrez : 88,04 m² · Surface au sol : 110 m²
◾ 3 chambres · 3 WC · salle d’eau + salle de bains
◾ Jardin, garage 17 m², terrain privatif d’environ 250 m²
◾ Petite copropriété de 4 lots, syndic bénévole, sans charges communes
◾ Prix : 250 000 € honoraires d’agence inclus
Une maison clés en mains à visiter sans tarder. Contactez Teddy Jego, votre conseiller immobilier à Saubusse.
Votre agent Weloge Teddy Jego vous présente en exclusivité cette maison lumineuse, idéalement située à Saint-Vincent-de-Tyrosse, dans un quartier paisible tout en restant à deux pas de l’animation du centre-ville.
Édifiée en 1992 sur une agréable parcelle clôturée de 560 m² piscinable et dotée d’un puits, cette maison profite d’une belle exposition plein sud.
Ses 111 m² de surface habitable, intelligemment répartis sur deux niveaux, offrent de beaux volumes pour vous installer confortablement. Atout non négligeable : le bien est libre et prêt à vous accueillir immédiatement.
La pièce de vie de 29 m² s’ouvre sur une terrasse d’environ 30 m², promesse de belles journées ensoleillées. Une cuisine indépendante de 11 m² complète ce premier espace de vie, cuisine qui peut aussi être réunie avec le séjour.
L’espace nuit de la maison principale comprend deux chambres séparées par une salle de bains, un dégagement et des toilettes indépendantes.
Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres à double vitrage, d’un chauffage central au gaz (chaudière individuelle) et d’un raccordement au tout-à-l’égout.
Un autre atout de cette maison réside dans son appartement indépendant de 32 m² à l’étage. Ce volume supplémentaire est idéal pour recevoir vos proches en toute intimité, ou pour y aménager un espace de travail au calme.
Un grand garage fermé de 22 m² vient parfaire l’ensemble, facilitant le stationnement de votre véhicule et offrant un bel espace de rangement.
Son emplacement privilégié facilitera votre quotidien : vous rejoindrez le centre-ville, le cinéma et le cabinet médical à seulement 600 mètres. Les commerces de proximité se trouvent à 700 mètres, et un supermarché est accessible à 2 kilomètres.
L’environnement est également pensé pour les familles, avec une école primaire à 1 kilomètre et un établissement secondaire à 800 mètres.
Vos déplacements seront facilités par un arrêt de bus à 550 mètres, la gare TGV à 750 mètres et un accès direct à l’autoroute à 7 kilomètres. Enfin, pour vos moments de détente, la plage vous attend à seulement 14 kilomètres, sans oublier les infrastructures sportives (tennis, salle de sport) situées à deux pas de chez vous.
Cette maison a éveillé votre curiosité ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour en discuter et planifier une visite.
