Votre havre de paix familial avec vue panoramique !
Vous rêvez d’une maison baignée de lumière avec de beaux volumes, une vue à couper le souffle, tout en étant à 5 minutes à pied du centre de Pusignan, cette maison est faite pour vous !!!!
Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété individuelle construite en 1989 sur un terrain de 1004m² qui bénéfice d’une superficie de 200m² habitables (250m² en surface utile).
Au calme, au fond d’une impasse, elle offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités.
Avec ses quatre chambres plus un bureau, elle offre un espace généreux pour tous les membres de la famille.
Les prestations sont de qualité, et soignées.
Sur 3 niveaux, elle se compose comme suit :
Niveau principal
– Un séjour de 55 m² semi-ouvert sur une cuisine équipée, exposé plein sud avec sa cheminée à foyer fermé
– 3 chambres, dont une prolongée par des combles aménagés
– Une salle de bain fonctionnelle, équipée d’une douche et d’une baignoire
Niveau supérieur
– Une pièce spacieuse et lumineuse sous-pente avec un parquet en chêne massif à aménager selon vos envies (dressing, suite parentale, bureau…).
Sous-sol
– Une vaste pièce de 70 m² aménagée d’une cuisine d’été équipée
– Un espace douche/WC
– Une buanderie de 25 m²
– Une pièce supplémentaire aménageable en bureau, salle de jeux, cinéma ou chambre d’appoint
– Un local technique pour la piscine
Un studio indépendant pourrait être facilement aménagé dans cet espace.
Un extérieur de 1004m² avec piscine.
La piscine de 9x4m a été rénovée récemment. Le grand terrain arboré et la terrasse couverte de 28m² sont parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un abri bois, une cabane de jardin, et un carport double avec porte motorisée complètent cet espace extérieur.
Confort intérieur :
Le chauffage est assuré par une cheminée avec récupérateur de chaleur (qui dessert le couloir et les chambres du niveau principal), ainsi que des radiateurs électriques à inertie.
Huisserie : les volets bois ont été conservés pour l’esthétique de la maison, mais toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques centralisés pour un confort optimal.
Taxes foncières : 2116€ (2023)
DPE D / GES B
Les atouts de Pusignan :
A proximité de votre future maison, accessibles à pied, vous trouverez écoles, commerces, restaurants, médecins, infrastructures sportives …
La commune de Pusignan attire par sa situation à proximité immédiate de l’aéroport et la gare TGV de Lyon St Exupéry (10 min), ainsi que pour son cadre de vie privilégié à proximité de la nature.
L’accès au centre de Lyon se fait facilement grâce aux grands axes routiers, au bus, et au tram situé à 8 minutes en voiture. Le T3 permet un accès direct en 20 min à Lyon Part Dieu.
A la lisière de l’Ain, et de l’Isère vous pouvez profiter de nombreuses balades à proximité immédiate, avec notamment le Grand Parc de Miribel Jonage.
N’hésitez pas à venir visiter ce bien d’exception situé dans un environnement calme et verdoyant, et vous laisser séduire par son charme et son potentiel.
Contactez-moi pour plus d’informations.
Sandra BRUHAT, conseillère indépendante en immobilier Weloge au 07 43 15 40 43
sandrab@we-loge.com
RSAC : 935 094 649
Maison pleine de charme, alliant confort et sérénité – À 5 min du Bois-d’Oingt !
Un cadre paisible et une localisation idéale :
Située dans un hameau calme, cette maison chaleureuse vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités :
– Bois-d’Oingt à seulement 5 min en voiture
– Centre de Saint-Vérand accessible à pied en 10 min
Un intérieur cosy et fonctionnel
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une ambiance chaleureuse :
– Un séjour cocooning avec poêle à granulés, idéal pour des moments conviviaux.
– Une cuisine moderne et équipée, donnant directement sur un jardin en paliers de 314 m² exposé Sud-Ouest : parfait pour profiter du soleil toute l’année.
– Trois chambres spacieuses toutes équipées de placards.
Ses atouts qui font la différence :
– Garage spacieux.
– Grenier de rangement, un vrai plus pour optimiser l’espace.
– Panneau solaire pour l’eau chaude : économies d’énergie garanties !
– Puits pour arroser votre jardin sans contrainte.
– DPE classé C : une maison confortable et peu énergivore.
Un bien rare, prêt à vous accueillir !
Ne manquez pas cette opportunité : contactez-moi vite pour une visite !
06 09 69 26 16
cyrielled@we-loge.com
Maison pleine de charme, alliant confort et sérénité – À 5 min du Bois-d’Oingt !
Un cadre paisible et une localisation idéale :
Située dans un hameau calme, cette maison chaleureuse vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités :
– Bois-d’Oingt à seulement 5 min en voiture
– Centre de Saint-Vérand accessible à pied en 10 min
Un intérieur cosy et fonctionnel
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une ambiance chaleureuse :
– Un séjour cocooning avec poêle à granulés, idéal pour des moments conviviaux.
– Une cuisine moderne et équipée, donnant directement sur un jardin en paliers de 314 m² exposé Sud-Ouest : parfait pour profiter du soleil toute l’année.
– Trois chambres spacieuses toutes équipées de placards.
Ses atouts qui font la différence :
– Garage spacieux.
– Grenier de rangement, un vrai plus pour optimiser l’espace.
– Panneau solaire pour l’eau chaude : économies d’énergie garanties !
– Puits pour arroser votre jardin sans contrainte.
– DPE classé C : une maison confortable et peu énergivore.
Un bien rare, prêt à vous accueillir !
Ne manquez pas cette opportunité : contactez-moi vite pour une visite !
06 09 69 26 16
cyrielled@we-loge.com
Vous êtes à la recherche d’une maison familiale, aux portes de Lyon, climatisée et au calme, avec un jardin agréable ni trop grand ni trop petit et un grand garage ?
Cette maison individuelle, construite en 1967, au calme d’une impasse, est faite pour vous !
Située sur la commune d’Oullins-Pierre Bénite, dans le quartier du Golf, votre future maison d’une superficie de 165m2 est édifiée sur une parcelle de 654m2
Elle se compose au RDC :
– d’une grande cuisine séparée de 20m2, équipée et très lumineuse avec cellier pour faciliter le stockage et le rangement
– d’une salle à manger très agréable de 17m2 avec double exposition pour plus de lumière, prolongée par une veranda
– d’une grande salle Télé de 23m2
– d’une salle de douche avec WC
– de nombreux placards
Un magnifique escalier en marbre vous permet d’accéder à l’étage où vous trouverez :
– 5 belles chambres baignées de lumière dont une avec coin douche
– Une grande salle de bains
– toilettes séparés
La chambre parentale vous séduira par sa belle surface de 24m2 et son accès direct au balcon
LES PRESTATIONS
– Climatisation à l’étage
– Double vitrage
– Cuisine équipée haut de gamme
Un grand garage indépendant de 20m2 complète la maison.
Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs voitures dans la cour intérieure
Côté transports :
Le bus 63 est situé à seulement 100 mètres de la maison et vous emmène au Métro B en 8 minutes à peine !
Ou à Perrache en 20 minutes
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites, contactez Virginie Constantin, Votre Agent Immobilier Weloge Lyon au 06/88/16/06/47
À la recherche d’un cadre de vie paisible pour toute la famille ?
Découvrez cette belle maison de 168 m², idéale pour concilier confort et praticité !
Une situation idéale : dans un lotissement calme, le Gilbertin, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun.
De beaux volumes : une superficie habitable de 168 m2 avec un salon lumineux prolongé sur une véranda, offrant un généreux espace de vie de plus de 40 m2 et une cuisine tout équipée avec accès direct sur la terrasse.
De l’espace et du confort : 6 chambres dont une située au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau, parfaite pour un espace indépendant, une deuxième salle d’eau et une salle de bains à l’étage et un grand coin buanderie très fonctionnel.
Un extérieur très agréable avec un terrain de 1205 m2 parfaitement entretenu, une piscine 8m x 4m, un terrain de boules et beaucoup d’espace pour les jeux des enfants.
Il n’a plus de garage car une partie a été réaménagé en chambre et salle d’eau; mais le terrain suffisamment grand, permet de stationner plusieurs voitures et un grand atelier fermé fera le bonheur des bricoleurs.
A noter également, des performances énergétiques avantageuses avec un DPE classé C, pour une maison à la fois confortable et économe en énergie.
Une maison pensée pour accueillir une grande famille et profiter d’un cadre de vie privilégié à Chaponost ! ✨
Chaponoise depuis 18 ans, c’est avec plaisir que je vous accompagnerai dans la découverte de cette jolie maison ainsi que de cette très agréable commune.
Je pourrai répondre à toutes vos questions concernant les écoles, les commerces et toutes les commodités que propose Chaponost.
Bien en lotissement (100 lots)
Taxe foncière de 2156 €
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1770 € et 2440 € par an
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER EI Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .
