EXCLUSIVITÉ – MAISON 5 PIÈCES DE STANDING AVEC PISCINE
Votre agent Weloge, Fanny Charlet, vous propose à la vente en exclusivité, à quelques pas de Château Gombert, cette magnifique villa de standing de 194m² en R+1, édifiée sur une parcelle de 499m² et à faible consommation électrique.
Passé le portail électrique vous pourrez stationner 3 véhicules sur le parking déjà équipé de 2 bornes de recharges pour véhicules électriques. Vous accéderez ensuite au jardin: un bel espace extérieur exposé ouest avec sa piscine à débordement et sa cuisine d’été. Idéal pour recevoir amis et famille à la belle saison.
L’entrée de la maison se fait sur un espace de plus de 100m² distribuant trois espaces: une superbe cuisine de 38m² ouverte sur une terrasse, un grand salon de 36m² et une spacieuse salle à manger de 30m² donnant sur une terrasse de 15m² surplombant le jardin. L’intégralité du rez-de-chaussée bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa triple exposition (Est-Sud-Ouest) et à ses grandes ouvertures sur l’extérieur. Une buanderie de 5m² complétement aménagée et attenante à la cuisine ainsi que des toilettes avec lave mains complètent ce niveau.
A l’étage, 2 jolies chambres lumineuses de 12 et 14m² avec belle hauteur sous plafond, chacune équipée de placards; un bureau de 17m² équipé d’un placard également et ouvert sur un balcon; une salle d’eau avec double douche à l’italienne, double vasque, placard et WC. Enfin, une grande suite parentale de 27m² bénéficiant de sa propre salle d’eau et de son énorme espace dressing, le tout ouvert sur une terrasse de 30m².
En plus de ses volumes généreux et de son excellent état, un des atouts phares de cette villa est sa faible consommation d’énergie grâce à 18 panneaux photovoltaïques, à la pompe à chaleur thermodynamique (les deux installés en 2022), au double vitrage alu et à la climatisation réversible.
Le Lycée Simone Veil, l’École Primaire de Saint Mitre et la Maternelle les Prairies sont à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les bus S2, 37, 3, 5 et B3 à proximité. L’accès à la L2 se fait en 10 minutes. Château Gombert est à 7mn.
Le prix de vente de cette maison est de 770 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Énergétiquement parlant, cette maison est très performante. La classe énergie de cette maison est notée B (70 kWh/m²/an) et la classe climatique, A (2 Kg CO₂/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
MAISON, PISCINE + STUDIO INDEPENDANT
Nichée au coeur du 12ème arrt, maison de plain-pied au charme méditerranéen.
Cette maison de 124m² sur une parcelle plate de 637m² aspire à la tranquillité ; saine et sans travaux à prévoir, elle dispose de belles prestations :
– panneaux solaires fournissant de l’eau chaude gratuitement pour la piscine, maison et studio. chauffe eau solaire d’une capacité de 500L.
– aspiration centralisée au sol
– climatisation
– piscine semi enterrée avec filtre à sable, pompe et système de chauffage
Vous vous loverez dans de grandes pièces lumineuses et bien disposées, les larges baies vitrées en galandage des pièces de jour permettent de belles ouvertures sur l’extérieur.
A l’abri des regards, vous serez séduits par l’ambiance intimiste et sans vis-à-vis de l’exterieur côté piscine; les couleurs chaudes d’une pierre chargée d’histoire d’un ancien Couvent donnent du caractère et une sensation de voyage au coeur de la méditerranée.
Le grand jardin situé au devant de la maison compte de nombreux arbres fruitiers dont vous en savourerez la récolte (vignes, olivier, abricotier, grenadier, néflier, jujubier)
Vous disposerez d’un abri de voiture, un cafoutch, pour les bricoleurs : une grande cave de 53m² avec électricité et transformée en véritable atelier !
L’ATOUT de cette maison est aussi son STUDIO INDEPENDANT moderne,bien isolé, chauffage au sol, avec cuisine, sdb et wc séparé.
ce studio vous offre un beau potentiel pour y accueillir vos proches ou y faire une belle rentabilité locative.
BEAUCOUP DE POTENTIEL pour ce bien que vous pourrez agrandir; les combles sont aménageables sur une surface de 53m².
Votre agent Weloge Sébastien TRITON vous propose en exclusivité, dans le secteur privilégié de la Treille/les camoins, une magnifique villa contemporaine récente d’environ 125m2 avec un garage de 26m2, édifiés sur un terrain paysagé de 509 m2 avec piscine chauffée, espaces verts et terrain de boule.
Au calme absolu et à l’abris des regards, laissez vous bercer par le chant des cigales, à l’ombre des oliviers tout en sirotant un cocktail au bord de la piscine.
Vous profiterez d’un séjour de 58 m2 avec cuisine ouverte offrant une magnifique vue avec ses grandes ouvertures sur le jardin et sa piscine.
Dressings et toilettes indépendantes viennent compléter ce rez-de-chaussée.
A l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale d’environ 22m2 avec son dressing et sa salle d’eau, de deux chambres avec rangements, d’une salle de bains avec baignoire, et de toilettes indépendantes et de placards.
Un garage de 26m2 communiquant avec la cuisine vient compléter les atouts de cette magnifique villa.
Bénéficiez de prestations soignées, avec volets roulants électriques à fermeture centralisée, chauffage au sol et rafraichissant, alarme, piscine chauffée. Le bonheur au quotidien…
En exclusivité votre agent Weloge vous propose à la vente une maison de ville d’environ 95 m2 à la Barrasse à quelques minutes en voiture du quartier commercial de la Valentine.
Dans un environnement privilégié vous surplombez le Vallon de la Barrasse avec une vue panoramique, au pied des collines pour vos randonnées en pleine nature.
Cette maison atypique vous séduira. Vous disposez d’une place dans un garage de 14 m2. Depuis l’entrée vous accédez par des escaliers à un grand jardin en restanque. le premier niveau de ce jardin comprend une terrasse pour contempler la vue, et aussi d’un premier atelier de 8.50 m2. Le deuxième niveau du jardin est actuellement occupé par des arbres fruitiers. Le troisième niveau comprend le deuxième atelier de 9 m2 l’accès à la cave de 16 m2 et l’escalier d’accès la maison. L’entrée se fait par une véranda de 19.40 m2. Ensuite vous accédez au double séjour respectivement de 24 m2 et 14.63 m2 et sa cheminée fonctionnelle pour une hauteur sous plafond de 3.02m. Depuis la deuxième partie du séjour vous avez accès à un bureau de 6.80m2 mais aussi une buanderie de 1.70m2. La desserte des autres parties de la maison se fait par un couloir vous permettant d’accéder à la cuisine de 7.64 m2, un toilette séparé et la salle de bain de 4.34 m2 et la chambre de 11 m2. De là vous pouvez accédez à l’arrière de la maison avec un espace de 72 m2 sans vis à vis directe du voisin situé en hauteur. Le cellier avec un toit en pente actuellement au faitage fait 1.58 m de haut pour 35 m2. Charpente en excellent état. Le chauffage est au gaz. Volets traditionnels en bois et double vitrage pour l’ensemble. La taxe foncière s’élève à 1278€. Environnement privilégié, calme et vue dégagée tout en étant proche de toutes les commodités. Bien rare à la vente
Votre agent Weloge, Joëlle Gonzalez, vous présente à la vente, en exclusivité, dans une traverse pavillonnaire au calme dans le quartier de Saint Marcel, une maison atypique de 91m² lumineuse et pleine de charme, avec jardin de 500m², cuisine d’été & un grand garage de 20m²
La maison se compose d’un salon/salle à manger donnant sur une belle véranda, deux chambres, cuisine, salle de douche et d’un wc séparé.
Ainsi qu’un entre-sol d’une hauteur sous plafond de 1m72, exploitable , offrant de multiples possibilités.
Vous serez séduit par son beau jardin exposé sud, plat, arboré et entretenu, doté d’un forage. Ce havre de paix avec vue sur les collines provençales vous apportera calme et sérénité.
Ce bien est à proximité des axes autoroutiers et proche de toutes commodités.
