Les actualités de cette fin d’année: ne les cherchez plus, les bonnes infos sont ici !

8 Déc,2023 | Autres, Immobilier

 

  • Taux d’emprunt immobilier moyen supérieur à 4%

Ce n’est une surprise pour personne, les taux continuent leur ascension fulgurante.

Voici les taux moyens en fonction de la durée d’emprunt:

  • 15 ans 3,98 %
  • 20 ans 4,19 %
  • 25 ans 4,30 %

Pour rappel, cette augmentation est en lien avec l’inflation. En effet, la Banque Centrale Européenne et la Banque de France sont unanimes. Ils ne pourront pas baisser les taux d’emprunt tant que l’inflation ne revient pas autour des 2%. 

Voici leurs prévisions en ce qui concerne l’inflation:

  • +5,4% en 2023
  • +3,0% en 2024
  • +2,2% en 2025

Peut-être pourrait-on espérer une baisse des taux pour fin 2024 ?

  • En contrepartie, les durées d’emprunt augmentent.

On est même sur un record depuis 10 ans avec une durée de remboursement des crédits supérieure à 21 ans.

Un bon moyen pour “étaler” les frais pendant une période avec des taux si hauts.

D’autant, que la possibilité de renégocier son crédit, voire de le faire racheter une fois les taux plus bas, est toujours à envisager.

Voici l’avis de Teddy Jego, conseiller chez Weloge

  • Baisse du nombre de crédit accordés

D’où la nécessité de construire un dossier très solide et de ne rien laisser au hasard en arrivant chez son banquier.

Chez Weloge, nous conseillons de faire un rdv préalable avec son conseiller habituel afin de faire une simulation. Connaissant le montant qu’il vous est possible d’emprunter, vous pourrez faire vos recherches plus sereinement. 

N’oublions pas qu’un refus bancaire ne signifie pas abandon de projet ! Nous avons la chance d’avoir un réseau important dans le domaine du courtage afin de vous accompagner dans cette étape.

Nous vous invitons à contacter le Welogeur le plus proche ici

  • 154 nouvelles villes sont éligibles au dispositif Pinel

Depuis le mois d’Octobre, le gouvernement a revu à la hausse le nombre de villes dans lesquelles ce type d’investissement locatif est possible.

Pour rappel, le dispositif Pinel d’investissement est applicable jusqu’à la fin 2024 et vous permet d’investir tout en bénéficiant d’une baisse d’impôt à l’achat de votre bien.

Il faut cependant respecter certains critères comme 

  • le respect de plafond des loyers et des ressources du locataire
  • logement neuf
  • villes “tendues”…

Bon à savoir !

Le dispositif Denormandie permet aux particuliers d’investir dans un bien à louer, mais dans l’ancien ! Cela peut avoir un réel impact quant à vos conditions d’emprunt bancaire, comme la demande d’un différé total ou partiel pendant la durée des travaux par exemple.

  • Prêt à taux Zéro prolongé jusqu’en 2027

Le PTZ a été créé pour favoriser l’accès à la propriété des ménages modestes. Les conditions se sont assouplies et permettront à 6 millions de foyers supplémentaires d’en bénéficier. 

Une aubaine pendant cette période où les taux d’emprunt explosent !

Je suis éligible au PTZ et je souhaite enfin me lancer dans l’achat de ma résidence principale : je prends RDV avec un welogeur ICI

  • La taxe foncière va de nouveau augmenter en 2024

La taxe foncière a déjà progressé de plus de 9% entre 2022 et 2023. La promesse n’est pas meilleure pour 2024, puisqu’elle va suivre l’inflation. 

Nous ne pouvons que vous conseiller d’anticiper, car la note risque d’être salée.

A noter que le gouvernement a la possibilité de voter un plafonnement de la hausse des valeurs locatives sur laquelle est indexée la taxe foncière.

Différents profils de ménages peuvent être exonérés de cet impôt: certains allocataires ou personnes âgées, ainsi que les propriétaires ayant fait des rénovations à des fins d’économie énergétique (travaux supérieurs à 10 000 Euros). 

Chez Weloge, nous sommes toujours à l’affût des nouvelles importantes pour votre santé immobilière.

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