Vous êtes prêt à vendre votre maison et vous voulez que ça se fasse rapidement ? Vous êtes au bon endroit !
Bienvenue dans notre article plein de conseils d’experts en architecture pour vous aider à vendre votre logement le plus rapidement possible. Nous avons rassemblé pour vous toutes les astuces et les meilleures pratiques pour rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels, sans dépenser une fortune. Que vous soyez un vendeur aguerri ou que vous mettiez en vente votre première propriété, vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin pour faire de votre vente un succès. Alors, enfilez vos chaussures de marche et préparez-vous à faire une visite guidée de tous les trucs et astuces pour vendre votre logement rapidement !
Faire appel à un architecte pour la rénovation de votre logement
Vous voulez vendre votre logement rapidement ? Alors, laissez-moi vous dire que faire appel à un architecte pour la rénovation de votre maison est l’un des meilleurs conseils que je puisse vous donner. Vous pouvez essayer de faire les choses par vous-même, mais soyons honnêtes, si vous aviez le talent et les compétences nécessaires, vous ne seriez probablement pas ici en train de lire cet article. Alors, voici pourquoi vous devriez faire appel à un architecte.
Tout d’abord, un architecte peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre espace. Il peut vous donner des idées créatives pour maximiser l’utilisation de chaque centimètre carré de votre maison. De plus, il a une vision globale de votre projet de rénovation et peut vous guider dans les choix esthétiques et fonctionnels qui augmenteront la valeur de votre propriété.
Les architectes ont des connaissances et des compétences en matière de construction. Ils savent comment concevoir des plans de rénovation qui respectent les normes et les réglementations en vigueur. En engageant un architecte, vous pouvez être sûr que votre rénovation sera effectuée en toute sécurité et sera conforme aux règles en vigueur.
Il peut vous faire économiser de l’argent à long terme. Cela peut sembler contre-intuitif, mais c’est vrai. Les architectes savent comment concevoir des bâtiments économes en énergie et respectueux de l’environnement. En choisissant les bons matériaux et en concevant une maison qui fonctionne efficacement, vous pouvez réduire vos factures d’énergie et économiser de l’argent sur le long terme.
Les petites rénovations comptent aussi !
Bien que faire appel à un architecte pour la rénovation de votre maison puisse sembler un investissement important, il ne faut pas négliger l’impact des petites rénovations. Les petites améliorations peuvent également ajouter de la valeur à votre propriété et aider à vendre votre maison rapidement.
Des choses simples comme remplacer les poignées de porte, mettre à jour les interrupteurs et les prises électriques, remplacer les luminaires ou changer les couleurs des murs peuvent donner une nouvelle vie à votre maison. Ces changements sont relativement peu coûteux et peuvent être effectués rapidement, mais ils peuvent faire une grande différence dans la perception de votre maison par les acheteurs potentiels.
En outre, les petites rénovations peuvent également aider à résoudre les problèmes mineurs qui pourraient faire baisser la valeur de votre propriété. Par exemple, si votre maison a des problèmes d’humidité ou de moisissure, il est important de les traiter avant de mettre votre propriété sur le marché. Les acheteurs potentiels seront plus susceptibles de considérer une maison qui est en bon état et ne nécessite pas de travaux majeurs.
Enfin, les petites rénovations peuvent vous aider à vous démarquer de la concurrence. Si votre maison est similaire à d’autres maisons sur le marché, les petites améliorations peuvent faire la différence. Par exemple, si vous ajoutez des plantes d’intérieur ou de jolis coussins sur le canapé, cela peut aider votre maison à paraître plus chaleureuse et invitante que les autres propriétés sur le marché.
Les rénovations les plus rentables
Si vous cherchez à maximiser la valeur de votre propriété avant de la mettre sur le marché, certaines rénovations sont plus rentables que d’autres. Voici quelques exemples de rénovations qui ont tendance à offrir le meilleur retour sur investissement :
La cuisine :la rénovation de la cuisine est l’une des rénovations les plus rentables que vous pouvez faire. Les acheteurs potentiels attachent une grande importance à la cuisine, donc si la vôtre est obsolète ou en mauvais état, il est important de la rénover. Vous n’avez pas besoin d’investir dans des équipements haut de gamme, mais simplement de moderniser les armoires, le comptoir et les électroménagers peut faire une grande différence.
La salle de bain : tout comme la cuisine, la rénovation de la salle de bain peut offrir un excellent retour sur investissement. Les acheteurs potentiels sont souvent à la recherche de salles de bain modernes et luxueuses. Investir dans de nouveaux carreaux, de nouveaux meubles et de nouveaux accessoires peut faire une grande différence dans la perception de votre maison par les acheteurs potentiels.
Les espaces extérieurs : ne négligez pas l’importance de l’aménagement paysager et des espaces extérieurs lorsque vous essayez de vendre votre maison rapidement. Les acheteurs potentiels aiment les maisons avec des jardins bien entretenus, des patios et des terrasses pour se détendre en plein air. Investir dans des plantes, des meubles de jardin et de l’éclairage extérieur peut aider à créer un environnement agréable pour les acheteurs potentiels.
Les espaces de rangement : les acheteurs potentiels aiment les maisons avec beaucoup d’espace de rangement, donc si votre maison en manque, cela peut être un inconvénient. Investir dans des solutions de rangement pour les placards, les garde-robes et les autres espaces de rangement peut aider à résoudre ce problème et à rendre votre propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
Les rénovation à éviter
Bien que certaines rénovations puissent offrir un excellent retour sur investissement, il y a certaines rénovations que vous devriez éviter si vous voulez vendre votre maison rapidement.
Les rénovations trop personnalisées : si vous avez un style de décoration très particulier, vous pourriez être tenté de le mettre en avant dans votre maison. Cependant, il est important de garder à l’esprit que les acheteurs potentiels ont des goûts différents. Si vous investissez dans des rénovations trop personnalisées, cela pourrait limiter l’attrait de votre maison pour les acheteurs potentiels. Il est préférable de rester neutre et de laisser les futurs propriétaires personnaliser l’espace selon leurs propres goûts.
Les rénovations coûteuses : bien que certaines rénovations puissent offrir un excellent retour sur investissement, il est important de garder à l’esprit que les rénovations coûteuses peuvent prendre du temps pour se rentabiliser. Si vous prévoyez de vendre votre maison dans les prochains mois, il peut être judicieux d’éviter les rénovations coûteuses qui pourraient ne pas se traduire par une augmentation significative de la valeur de votre propriété.
Les rénovations illégales : bien que cela puisse sembler évident, il est important de ne pas entreprendre de rénovations illégales dans votre maison. Les acheteurs potentiels voudront s’assurer que toutes les rénovations ont été effectuées conformément aux règles et réglementations locales. Si vous avez effectué des rénovations illégales, cela pourrait poser un problème pour vendre votre maison.
Les rénovations qui ne correspondent pas au quartier : si vous vivez dans un quartier avec des maisons de style traditionnel, il peut être tentant d’investir dans des rénovations modernes et audacieuses. Cependant, il est important de garder à l’esprit que les acheteurs potentiels sont souvent à la recherche de maisons qui correspondent au style du quartier. Investir dans des rénovations qui ne correspondent pas au style général de votre quartier pourrait limiter l’attrait de votre maison pour les acheteurs potentiels. Veillez aussi à bien respecter le PLU lors de tout travaux engagés
Comment apporter de la plus value à vos vendeurs et acquéreurs en rédigeant les compromis ?
Actuellement, l’expertise juridique a plus que jamais sa place dans le secteur de l’immobilier. Elle vous permet de faire la différence sur le terrain et de vous valoriser auprès de vos clients.
Le compromis de vente étant un document sous seing privé, il peut être rédigé par l’agent immobilier sans l’intervention d’un notaire. MyNotary vous présente dans cet article les avantages de sa rédaction par l’agent et comment il est possible de le faire très facilement grâce à des outils de rédaction guidée.
Le compromis expliqué :
Le compromis précède la vente et sécurise le bien pour l’acquéreur pendant une période de 3 à 4 mois jusqu’à la signature de l’acte authentique. C’est une des étapes les plus importantes dans le processus de transaction car elle représente le premier acte d’engagement officiel entre l’acquéreur et le vendeur. Le compromis encadre la vente et permet à l’acquéreur de réaliser ses démarches de financement ou de transition vers le nouveau bien, sans risquer de perdre l’exclusivité pour l’achat. Il existe tout de même un délai de rétractation de 10 jours, qui permet à l’acheteur de changer d’avis sans avoir à se justifier ni à dédommager le vendeur.
1 – La sécurité garantie, au même titre qu’une signature chez le notaire
L’agent immobilier est le tiers de confiance qui vous accompagne de bout-en-bout de votre achat ou de votre vente, jusqu’au partage de votre dossier au notaire, en vue de la signature définitive.
Titulaire d’une carte professionnelle, d’une formation juridique approfondie et doté des meilleurs outils de rédaction de contrat, il est parfaitement compétent pour la rédaction de l’avant-contrat.
L’agent immobilier est ainsi tout à fait agréé pour rédiger et faire signer le compromis, mais aussi recevoir des fonds et notamment l’indemnité d’immobilisation versée par l’acheteur lors de la signature du compromis de vente.
Pour rappel, l’indemnité d’immobilisation permet de compenser le retrait du marché d’un bien pendant 2 à 3 mois suite à une option d’achat qui n’aurait pas été levée. Elle correspond à un pourcentage du prix de vente total, généralement compris entre 5% et 10%. Si l’acquéreur réalise l’achat, ce pourcentage sera déduit du prix total du bien. Le vendeur sera dédommagé par cette somme si l’acquéreur ne souhaite plus signer, sans se justifier. Dans le cas où l’acquéreur utilise son droit de rétractation ou n’obtient pas son financement, l’indemnité lui sera restituée.
2 – Un gain de temps
En plus d’être sécurisé, passer par votre agent immobilier pour la rédaction du compromis de vente vous fera gagner du temps.
En effet, signer votre compromis en agence vous permettra de ne pas multiplier les intermédiaires afin de faciliter les démarches. L’agent en charge de la vente possède déjà toutes les pièces de votre dossier et est en relation avec toutes les parties. Il sera donc à même de réaliser dans les meilleures conditions possible, toutes les démarches pour votre compromis. De plus, l’agent n’étant rémunéré que lors de la conclusion d’une vente, il sera dans son intérêt complet de faciliter les rendez-vous et l’organisation afin de signer le compromis au plus vite.
3 – Un gain financier
Les honoraires de rédaction du compromis de vente sont inclus dans les honoraires de l’agence immobilière. Chez le Notaire, la rédaction du compromis est un acte payant.
En effet, la rédaction du compromis par le notaire ajoute un coût supplémentaire pour l’acquéreur, qui représente généralement entre 200€ et 300€. Dans le cas de la signature du compromis en agence, aucun frais supplémentaire n’est engendré. Les honoraires de services globaux de l’agent seront eux facturés en moyenne à hauteur de 5% du prix du bien à l’issue de la signature de l’acte authentique. Cette commission, définie dans le contrat de mandat d’agence, sera la même, que vous choisissiez de signer votre compromis chez le notaire ou en agence.
4 – Une meilleure satisfaction client pour les agents
En plus des autres services, proposer la signature du compromis en agence permettra de renforcer l’accompagnement juridique apportée à vos clients, un atout non négligeable dans le contexte actuel.
Pour rappel, selon la récente étude XERFi sur les tendances à l’achat immobilier, 36,7 % des acquéreurs font appel à un agent immobilier pour réaliser une vente en toute sécurité juridique et administrative.
Maîtriser les différents aspects juridiques d’une transaction permettra de faire la différence sur le terrain tant pour répondre aux questions des clients que dans l’accompagnement de leurs procédures administratives.
Pour cela, aidez vous d’outils tels que MyNotary. Découvrez leurs trames rédigées par des notaires, remplissez et signez vos compromis de manière guidée et intuitive. Devenez expert juridique et apportez une expérience sécurisée à tous vos clients !
Weloge, adhérent de la French Proptech a le plaisir de participer au French Proptech Tour mardi 24 janvier à Marseille à La Coque en partenariat avec Euroméditerranée, avec pour thématique la ville méditerranéenne de demain.
Au programme 2 tables rondes dédiées à la conception de la ville méditerranéenne de demain, un workshop sur la mobilité et la logistique urbaine et un démonstrateur présentant les mutations de l’immobilier et les solutions concrètes que les startups françaises développent pour y répondre. Ce démonstrateur s’adresse à tous les professionnels de l’immobilier sous forme de parcours et de cas clients scénarisés.
Vous pouvez voir le programme et vous inscrire ici
2023, nouvelle avancée dans la loi climat résilience
Comme il a été annoncé, depuis le 1er janvier 2023 une partie des logements classés G en consommation énergétique sont interdits à la location à savoir ceux dont la consommation énergétique est supérieure à 450kWh par m2 par an. Cela est effectif aux logements dont le bail est signé à partir du 1er janvier 2023. Les logements F et G connaissent un gel des loyers depuis le 24 août 2022. La loi climat et résilience se met en place, et va commencer à avoir un impact sur la marché immobilier.
Que faut-il faire ?
Comme dit précédemment, une partie des logements classés G sont désormais interdits à la location, il s’agit des logements consommant plus de 450 kilowattheures par mètre carré par an. Ce sont les logements G+, représentant 4% des passoires thermiques.
Pour qu’un bailleur puisse remettre son bien en location, il faudra très certainement effectuer des travaux afin d’améliorer le classement énergétique du bien. En effet, comme nous l’avions expliqué au mois de novembre, les déperditions de chaleur sont dues à la toiture, aux murs, à la ventilation ou encore aux fenêtres. Des aides ont été mises en place afin de faciliter la réalisation de ces travaux.
Pour connaître les aides auxquelles vous êtes éligibles : France Rénov’
Votre consultant Weloge peut vous accompagner en vous orientant vers un partenaire pour la rénovation.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé par un diagnostiqueur. Il s’agit d’un professionnel indépendant certifié et ayant souscrit à une assurance professionnelle. Le DPE est à l’initiative et à la charge du propriétaire.
Si vous souhaitez en apprendre davantage sur les passoires thermiques, nous vous invitons à consulter notre newsletter de novembre disponible sur notre blog.
News du réseau :
After Work Weloge et ses partenaires dans les Landes le 12/01 : pour plus d’informations, contacter Teddy Jego au
Vous avez fait le choix d’investir dans un bien pour le mettre en location. Maintenant que vous avez pris cette importante décision, il vous reste à faire un choix difficile pour vous, propriétaire bailleur.
La location vide
La location vide détient bon nombre d’avantages et semble être la plus simple à première vue, il ne faut pas négliger la location meublée qui a elle aussi son lot d’avantages.
La location vide est souvent vue comme la solution la plus simple pour les propriétaires bailleurs qui ne s’y connaissent pas en gestion locative. En effet vous n’avez pas besoin d’investir dans l’ameublement, l’électroménager, la décoration et pouvez donc commencer directement à mettre votre bien en location. Vous n’avez qu’à effectuer les états des lieux pour vous assurer que vous pouvez rendre la caution à votre locataire, le bail est pour une durée de 3 ans (ou 6 ans si on est une SCI non familiale) ce qui semble rassurant, il y a moins de frais d’entretien.
La location meublée
Le loyer d’un logement meublé peut être jusqu’à 5% à 30% supérieur à celui d’un logement nu. Il demande en revanche d’avancer les frais du mobilier, et de remplacer ceux-ci en cours de bail. Le bail est d’une durée de un an renouvelable, le dépôt de garantie de 2 mois, et la rotation des locataires peut être plus importante (donc risque de vacance locative). La fiscalité est aussi complètement différente.
La fiscalité pour la location vide et meublée
La fiscalité d’un appartement vide relève des revenus fonciers, quand pour le meublé elle relève des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), autrement dit:
location vide: revenus fonciers, régime forfaitaire (micro foncier) abattement de 30% sur ces revenus locatifs, au régime réel on peut déduire les charges et le bénéfice dégagé est imposable (source BOFIP)
location meublée: LMNP (loueur meublé non professionnel), idem qu’en vide il y a deux possibilités (régime forfaitaire ou réel – le réel permettant d’amortir le bien) source BOFIP
Avant de s’engager tête baissée dans l’une et l’autre des solutions il faut bien connaître le marché cibles et prendre conseil avec un fiscaliste ou un expert comptable afin de faire des simulations.
Si vous avez des questions où vous êtes réticent à vous lancer dans la gestion locative, vous pouvez contacter votre consultant immobilier Weloge qui vous vous propose un service complet et une prise en charge à 360° de la gestion locative.
