Votre agent Weloge LESLIE LORIOT vous propose à la vente cette charmante maison T6 avec jardin située sur le boulevard Pont-de-Vivaux.
Cette maison de village se présente comme suit:
Au rez de chaussée, une entrée donnant sur une salle à manger exposée SUD/EST et un séjour exposé NORD/EST formant une belle pièce à vivre traversante de 37m2 , une spacieuse cuisine équipée de 9m2 et un WC séparé.
Une belle terrasse ainsi qu’un jardin de 110m2 vous permettra de profiter de l’extérieur.
À l’étage, 3 chambres dont une de 14m2, une salle de bain avec douche, baignoire et WC.
Dans les combles aménagées, une quatrième et spacieuse chambre de 23 m2 au sol avec climatisation réversible complète les atouts de cette maison familiale.
Vous serez séduit par les beaux volumes et la verdure qu’offre cette maison, ses 2 dépendances idéales pour du stockage, son double vitrage, sa localisation proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers.
Pas de stationnement vendu avec la maison mais possibilité de louer une place à 200 m
Bien non soumis au statut de copropriété mais possédant une servitude de passage dans le hall d’entrée donnant accès à la maison.
Taxe foncière annuelle : 1543€
Estimation des coûts annuels : entre 2 280 € et 3 140 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
(abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À vendre au 7 rue Garnier, 13010 Marseille, dans le secteur de La Capelette, appartement de type 1 d’une surface de 20,41 m², situé en rez-de-chaussée.
Le bien se compose :
– d’un séjour de 9,98 m² ;
– d’une cuisine équipée de 2,89 m² ;
– d’une salle d’eau avec WC de 1,42 m² ;
– d’une pièce indépendante de 6,12 m², située sur le même palier et non contiguë à l’appartement.
Une cour commune complète l’ensemble avec un petit stockage extérieur.
L’appartement est en bon état et dispose du double vitrage et d’un chauffage électrique individuel. Exposition Est/Ouest.
Situation :
Le bien est situé dans le quartier de La Capelette, à proximité des commerces et des équipements du secteur.
Il bénéficie notamment de la proximité de l’IFSI Centre-Capelette, institut de formation en soins infirmiers de l’AP-HM, situé boulevard Mireille Lauze, ainsi que du Palais Omnisports Marseille Grand-Est et de sa patinoire, boulevard Fernand Bonnefoy. Cette proximité avec l’IFSI peut notamment constituer un intérêt pour la location d’une petite surface.
Situation locative :
Le logement est actuellement loué 550 € hors charges par mois, soit 6 600 € de loyers annuels hors charges.
Le locataire envisage toutefois de quitter le logement prochainement. Sous réserve de la remise effective de son congé et du respect du préavis applicable, le bien pourrait donc être libéré rapidement, potentiellement sous trois mois.
Le bien peut ainsi intéresser un investisseur, avec un locataire actuellement en place, tout en offrant une possibilité de libération à court terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
