Propriété familiale de caractère avec dépendance indépendante & piscine
Marseille 12e – Saint-Julien
Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du 12e arrondissement, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et modularité.
Pensée et construite pour accueillir une même famille au fil des générations, elle propose aujourd’hui une organisation idéale entre maison principale et habitation indépendante, permettant de conjuguer vie commune et parfaite autonomie.
Un art de vivre
Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, luminosité omniprésente et ouverture sur un extérieur soigné avec piscine invitent à profiter pleinement de chaque saison.
Les espaces ont été conçus pour offrir à la fois convivialité et intimité, dans un environnement calme et privilégié.
Une propriété aux multiples usages
La propriété se compose de :
– Une maison principale aux beaux volumes
– Une dépendance totalement indépendante
– De vastes espaces extérieurs avec piscine
Cette configuration unique ouvre la voie à de nombreux projets :
– Résidence familiale avec logement indépendant
– Accueil de proches ou projet intergénérationnel
– Revenus locatifs (longue durée ou saisonnier)
– Activité professionnelle ou libérale à domicile
Un emplacement privilégié
Située à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires et axes principaux, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible.
Un bien rare
Les propriétés offrant à la fois standing, indépendance et potentiel sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-Julien.
La maison principale se compose d’une très belle pièce de vie avec cheminée et complètement ouverte sur le jardin, d’une cuisine séparée, toilettes et d’une suite parentale d’environ 35M2 ; à l’étage deux grandes chambres, toilettes et salle de bains.
La deuxième maison sur 3 niveaux vous séduira par son charme. Au rez-de-chaussée une cuisine, une salle d’eau avec toilettes et placard. Au 1er niveau un séjour très lumineux de plus de 40m2 et au 2ème niveau deux chambres mansardées.
Une très grande cave et un garage complètent les atouts de cette maison.
Le jardin est alimenté par un forage.
SOUS OFFRE – Bas de villa à vendre entre Saint Julien et les Caillols
Dans une impasse, au calme absolu, vos agents Weloge Sébastien et Clélia TRITON vous proposent à la vente à Marseille 12ème au sein d’une maison individuelle ce bas de villa de 3/4 pièces avec une belle terrasse ensoleillée, plein ciel et une place de parking.
Dans une grande maison, divisée en 4 lots
Vous profiterez d’une belle terrasse de 26m2 plein ciel.
Vous serez séduit par son séjour lumineux avec sa double exposition de 24 m2 prolongé de la terrasse.
Ce bas de villa dispose de deux chambres avec chacune leur salle de bains et dressing, d’une cuisine indépendante entièrement équipée avec arrière cuisine, toilettes indépendantes.
De plus vous profiterez d’une pièce bonus, parfaite pour faire un salon home cinéma (pas d’ouverture sur l’extérieur), pièce de jeux, salle de musique ou grand dressing en fonction de vos envies !
Un emplacement de parking privatif inclus dans le prix complète les atouts de ce bien rare à la vente.
Double vitrage, climatisation réversible, dressing.
Ce bas de villa entièrement rénovée a de forts avantages, classé A au DPE énergétique et très faibles charges.
Bien en copropriété de 4 lots, charges annuelles de 430 € eau comprise
Ce bas de villa vous est proposé par Sébastien et Clélia TRITON agent commercial indépendant pour le Réseau Weloge EI 818 394 926
Informations et visites
Sébastien 0652191291
Clélia 0620364350
Besoin de connaître la valeur de votre bien ? rencontrons nous avec plaisir. Un projet immobilier se prépare et nous serons ravis de vous conseiller pour réaliser au mieux votre projet.
SOUS OFFRE – Votre agent Weloge vous propose en exclusivité à la vente à Saint-Barnabé, dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille, ce charmant appartement T3 de 55 m² situé au cinquième et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue.
Lumineux et traversant, il offre une belle pièce à vivre prolongée par un balcon de 5 m², idéal pour profiter d’un extérieur ensoleillé, une cuisine équipée, de 2 chambres avec une magnifique vue dégagée, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.
L’appartement est vendu loué, avec des locataires en place depuis 2013, sérieux et sans aucun incident de paiement. Le loyer actuel est de 750 euros charges comprises, offrant une rentabilité intéressante pour un investissement locatif sûr et pérenne.
Le bien est en bon état général et dispose également d’une cave, pratique pour le stockage. La résidence ne dispose pas d’ascenseur, mais son dernier étage garantit calme et belle luminosité tout au long de la journée.
L’emplacement est un véritable atout. À moins de 500 mètres, vous trouverez tous les commerces de proximité, les écoles, les médecins, le métro Saint-Barnabé ainsi que plusieurs parcs. L’accès à l’autoroute et à la L2 se fait facilement, ce qui en fait un secteur très recherché et pratique au quotidien.
Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué, sans souci de gestion et offrant un bon rendement, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché de Saint-Barnabé.
Il vous est proposé à la vente au prix de 169 000 euros.
A MARSEILLE 12ème Arrondissement, votre agent WELOGE Olivier FRANZERI vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 94,30 m², idéal pour une famille, au sein d’une résidence de standing recherchée, calme, familiale et sécurisée.
L’appartement se compose comme suit :
Le séjour climatisé ainsi que la salle à manger ouvrent tous deux sur un agréable balcon sans vis-à-vis, entouré de verdure, propice à la détente.
La cuisine indépendante bénéficie également d’un accès à un balcon/loggia pratique au quotidien.
L’espace nuit se compose de trois grandes chambres de 12 m² et 12,50 m², dont une chambre parentale de 11,70 m², climatisée avec salle d’eau attenante.
Salle de bains, toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements.
Vous serez séduits par les larges volumes qui s’offrent à vous.
Une cave, un emplacement de stationnement extérieur et un garage complètent ce bien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.
Idéalement située, la Résidence est très bien desservie, elle offre un accès rapide à la L2, et bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : station de Métro et arrêts de Bus et de Tramway accessibles à pieds.
Commerces, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate.
Soumis au statut de copropriété.
Charges : 334,87 € / mois (incluant les charges courantes, l’eau et le chauffage) et 13,54 € / mois pour le garage.
Taxes Foncières : 2113 € / an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4 mai 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.570 € et 2.180 € par an.
Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
