Située rue Ferdinand Buisson, dans un environnement calme et recherché, cette maison ancienne pleine de charme séduira les amateurs de biens à réinventer.
Édifiée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d’environ 110 m² et offre de belles possibilités d’aménagement, idéale pour un projet de résidence principale.
Implantée sur un terrain de 300 m², la maison dispose de véritables atouts comme :
– un garage de 15 m²,
– une grande cave voûtée de 28 m², rare et pleine de caractère,
– une installation de climatisation réalisée en 2020, apportant un confort déjà en place.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : cachet de l’ancien, possibilité de valorisation et cadre de vie agréable.
Un bien authentique, destiné aux acquéreurs en quête d’un projet personnalisé, alliant charme de l’ancien et valorisation future.
Bien hors lotissement
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2780 Euros et 3820 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
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Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Mandat en co-exclusivité
Situé rue Bellicard – Lyon 3eme, dans le quartier prisé de Montchat, ce magnifique T5 traversant de 125m2 vous séduira par ses volumes, son cachet et sa luminosité exceptionnelle.
A seulement 200m de l’école Charles de Foucauld, cet appartement familial est idéalement situé, au calme d’une petite rue à sens unique, au 1er étage d’un immeuble intimiste de 3 lots seulement (pas d’ascenseur)
Dès l’entrée, vous serez accueilli par le charme de l’ancien ! Hauts plafonds, sol en damier mosaïque, parquet bois massif, tout y est pour faire de cet appartement un véritable bijou
Il se compose :
– d’une vaste pièce salon / salle à manger de plus de 30m2,
– une grande cuisine de 11m2 prolongée par un balcon de 4m2
– 3 grandes chambres de 14 à 17,5m2 avec placards dont une avec point d’eau
– 1 pièce de 6,15m2 pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau
– Une grande salle de bain rénovée de 7m2
L’agencement peut être repensé avec la création d’une deuxième salle de bain par exemple en lieu et place du point d’eau déjà existant de la chambre parentale
Un garage de 13,5 m2 ainsi qu’une grande cave de 12m2 complètent ce bien.
Excellent DPE : C
Mode de chauffage : chaudière individuelle au gaz
Ravalement de façade Nord effectué en 2025
Tout en étant au calme, vous profiterez de l’esprit « Village » du quartier prisé de Montchat, ses commerces, son marché, les écoles, collèges, ses espaces verts agréables comme le Parc Chambovet ou le Parc Bazin
La proximité de l’Hôpital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.
Transports :
– Le Tram T3 (arrêt Dauphiné Lacassagne) ou le BHNS situés à 700 mètres chacun vous permettent un accès direct à Part Dieu, La Soie, Meyzieu et vous facilite l’accès à l’aéroport St Exupéry
– Bus 69 à 500 mètres
Faibles charges de copropriété de 73€ / mois (entretien, assurance et consommation d’eau comprises)
Loyer potentiel plafonné selon encadrement des loyers : 1750€ HC en location nue
Nombre de lots à usage d’habitation: 3
Taxe Foncière : 1562 Euros/ an
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
