Situé sur les hauteurs de Vernaison, en limite de Charly, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce terrain à bâtir plat de 477 m² issu d’une division parcellaire.
Entièrement viabilisé, il bénéficie d’une emprise au sol autorisée de 30 %, offrant de belles possibilités de construction. Un permis de construire a déjà été déposé pour une maison contemporaine d’environ 120 m² habitables avec garage, comprenant une vaste pièce de vie, une suite parentale avec salle d’eau et bureau de plain-pied, ainsi que deux chambres et une salle de bains à l’étage.
Libre constructeur, ce terrain constitue une belle opportunité de concrétiser votre projet de vie dans un secteur prisé, à proximité des commodités et des accès vers l’agglomération lyonnaise.
Situé en plein cœur de la commune de Millery, ce terrain constructible de 846 m² offre la possibilité de construire une maison de plain pied ou à étage, et bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commodités et des services du quotidien.
Plat et entièrement viabilisé, il offre des conditions idéales pour la réalisation de votre projet de construction. Son environnement agréable et sa situation pratique en font une belle opportunité pour bâtir votre future habitation.
Située sur les hauteurs prisées de Vernaison, à proximité immédiate de Charly, cette maison individuelle des années 1970 offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Édifiée sur deux niveaux d’environ 95 m² chacun, elle développe aujourd’hui près de 120 m² habitables et dispose de plus de 70 m² d’annexes comprenant notamment un garage et des espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités d’évolution selon vos besoins et vos projets.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser entièrement l’organisation des espaces intérieurs, de moderniser le bien et d’améliorer significativement ses performances énergétiques. Classée G au diagnostic de performance énergétique, cette maison peut également permettre aux futurs acquéreurs de bénéficier, sous conditions d’éligibilité, des différents dispositifs d’aides à la rénovation énergétique mis en place par l’État, dont le montant peut atteindre jusqu’à 50 000 € dans le cadre d’un projet de rénovation globale.
Implantée sur une parcelle de 847 m² raccordée au tout-à-l’égout, la maison bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante. Positionnée à proximité de la limite nord du terrain, elle libère un vaste espace exposé au sud, propice à l’aménagement d’un agréable jardin, d’une terrasse ou d’un espace de détente extérieur.
Le secteur séduit par son cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté aux commodités. Un arrêt de bus TCL se situe à moins de 200 mètres, facilitant les déplacements quotidiens vers les communes environnantes et l’agglomération lyonnaise.
Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover offrant de beaux volumes, un terrain généreux et un emplacement de qualité.
En plein centre grande maison familiale composée de 2 niveaux développant environ 110 m² chacun, sans compter des combles en partie aménageable.
Actuellement 126 m² sont habitables avec pièce principale, cuisine, salle de bain et 3 chambres.
Les surfaces restantes sont aujourd’hui à usage de cuisines d’été, seconde salle de bain, buanderie et garage.
Maison, régulièrement entretenue, disposant d’une installation de chauffage au gaz de ville, d’un système d’aspiration centralisé, et d’un adoucisseur d’eau.
Terrain 630 m². TCL / commerces à proximité.
Situé au 1er étage d’une résidence récente de 2003, composée de seulement deux étages, cet appartement T4 d’environ 91 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace.
Dès l’entrée, un hall avec rangements vous accueille et facilite l’organisation du quotidien.
Le séjour, d’environ 33 m², séduit par sa luminosité et ses beaux volumes.
Il se prolonge naturellement sur une terrasse couverte de 13 m², exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire à l’arrivée des beaux jours.
La cuisine indépendante dispose d’un cellier attenant, un bel atout pour le rangement.
Plutôt simple aujourd’hui, elle pourra facilement être repensée selon vos envies afin de créer un espace encore plus convivial.
L’espace nuit, bien distinct des pièces de vie, garantit calme et intimité.
Il comprend trois chambres, dont une avec placard, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux besoins d’une vie de famille.
Un garage fermé de 17 m² est proposé en complément au prix de 15 000 €.
Ce que vous apprécierez particulièrement :
-Une résidence récente (2003) et à taille humaine de seulement deux étages.
-Une terrasse couverte exposée plein sud.
-Une distribution fonctionnelle avec une séparation idéale entre les espaces de vie et l’espace nuit.
-Un appartement lumineux, sain et agréable à vivre.
-Une bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des consommations.
-Un emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied : écoles, commerces et services du centre de Vourles.
Bien en copropriété de 11 lots d’habitation
Charges de copropriété de 160 Euros/mois incluant l’entretien annuel de la chaudière, l’entretien des parties communes et l’ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 1124 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 990 Euros et 1370 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
