Vous êtes à la recherche d’une maison familiale, aux portes de Lyon, climatisée et au calme, avec un jardin agréable ni trop grand ni trop petit et un grand garage ?
Cette maison individuelle, construite en 1967, au calme d’une impasse, est faite pour vous !
Située sur la commune d’Oullins-Pierre Bénite, dans le quartier du Golf, votre future maison d’une superficie de 165m2 est édifiée sur une parcelle de 654m2
Elle se compose au RDC :
– d’une grande cuisine séparée de 20m2, équipée et très lumineuse avec cellier pour faciliter le stockage et le rangement
– d’une salle à manger très agréable de 17m2 avec double exposition pour plus de lumière, prolongée par une veranda
– d’une grande salle Télé de 23m2
– d’une salle de douche avec WC
– de nombreux placards
Un magnifique escalier en marbre vous permet d’accéder à l’étage où vous trouverez :
– 5 belles chambres baignées de lumière dont une avec coin douche
– Une grande salle de bains
– toilettes séparés
La chambre parentale vous séduira par sa belle surface de 24m2 et son accès direct au balcon
LES PRESTATIONS
– Climatisation à l’étage
– Double vitrage
– Cuisine équipée haut de gamme
Un grand garage indépendant de 20m2 complète la maison.
Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs voitures dans la cour intérieure
Côté transports :
Le bus 63 est situé à seulement 100 mètres de la maison et vous emmène au Métro B en 8 minutes à peine !
Ou à Perrache en 20 minutes
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites, contactez Virginie Constantin, Votre Agent Immobilier Weloge Lyon au 06/88/16/06/47
En plein centre grande maison familiale composée de 2 niveaux développant environ 110 m² chacun, sans compter des combles en partie aménageable.
Actuellement 126 m² sont habitables avec pièce principale, cuisine, salle de bain et 3 chambres.
Les surfaces restantes sont aujourd’hui à usage de cuisines d’été, seconde salle de bain, buanderie et garage.
Maison, régulièrement entretenue, disposant d’une installation de chauffage au gaz de ville, d’un système d’aspiration centralisé, et d’un adoucisseur d’eau.
Terrain 630 m². TCL / commerces à proximité.
Vous rêvez d’une maison où cadre de vie, espace rare, nature et potentiel se rencontrent ? Ce bien est fait pour vous!
Dans un environnement calme et préservé, cette propriété de 290m² est composée d’une maison de plain-pied de 167 m² au sol (131 m² Carrez) et s’inscrit au cœur d’un parc arboré de plus de 8 400 m².
Un bien, destiné à ceux qui recherchent plus qu’un simple lieu de vie.
L’espace de vie s’organise autour d’un séjour de plus de 30 m², prolongé par une véranda lumineuse de plus de 30 m², véritable trait d’union entre intérieur et nature.
La cuisine indépendante est entièrement équipée.
L’espace nuit comprend :
– 4 chambres,
– 1 salle de bain,
– 2 WC indépendants (et un troisième en extérieur).
Le potentiel d’évolution est réel et déjà lisible (plusieurs propositions d’aménagement vous sont proposées).
Dépendances : un terrain de jeu pour vos projets.
– un garage attenant de 31 m²,
– 5 dépendances (pour une surface totale de 122 m²).
Parfait pour :
– un atelier d’artisan ou d’artiste,
– une activité indépendante à domicile,
– un espace de stockage structuré,
– la création d’un gîte ou espace d’accueil,
– ou encore un garage supplémentaire / collection de véhicules.
Un parc de 8 400 m² aux multiples usages.
C’est ici que le bien devient vraiment différenciant.
Ce terrain permet d’imaginer :
– un jardin paysager avec différents univers (détente, potager, verger),
– un espace pour chevaux ou animaux,
– une zone loisirs (terrain de pétanque, cuisine d’été…),
– un projet de permaculture ou d’autonomie,
– ou simplement un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis.
On ne parle pas juste d’un terrain.
On parle d’un mode de vie.
Un bien techniquement rassurant.
Contrairement à de nombreux biens avec potentiel, ici l’essentiel est déjà fait :
– DPE C (rare sur ce type de bien),
– Pompe à chaleur (changée en 2022),
– Menuiseries bois avec volets roulants électriques.
Pour programmer une visite contactez-moi dès aujourd’hui au 06 09 69 26 16 ou par mail à cyrielled@we-loge.com
RSAC 512 057 167
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Centre de Champagne-au-Mont-d’Or – Maison idéale pour tous ceux qui cherchent à quitter le centre de Lyon tout en restant proches des commodités et avec un espace extérieur!
D’une superficie de 145 m² habitables (238 m² au sol), répartis sur 3 niveaux, cette maison propose 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains et 1 salle d’eau.
Un 1er étage d’environ 80 m2 offre un bel espace de vie avec le salon, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée qui se prolonge sur une terrasse, une chambre, une salle de bains et des toilettes.
Un 2ème étage d’environ 40 m2 fera le bonheur des enfants avec ses 2 chambres, son bureau, sa salle de bains et ses toilettes.
Enfin le rez de chaussée complète parfaitement cette maison avec une dernière chambre et sa salle d’eau (idéale pour une activité professionnelle indépendante), un espace buanderie et un grand garage de 37 m2.
À l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardin de 324 m² avec sa terrasse sans vis-à-vis à l’atmosphère intimiste et conviviale et son coin aménageable en terrain de pétanque.
Située avenue de Lanessan, en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison familiale profite d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien, tout en offrant un environnement agréable aux portes de Lyon.
Taxe foncière de 2023 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
*** Ce bien est à vendre en vente interactive. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir ni pour l’acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront
transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.***
RARE À TIGNIEU-JAMEYZIEU : Le charme de l’ancien, le confort moderne et un extérieur coup de cœur !
Vous recherchez le parfait équilibre entre calme résidentiel, volumes généreux et connexion rapide avec Lyon ? Ne cherchez plus, cette maison individuelle de caractère a tout pour plaire à votre famille.
148 m² au sol (126 m² habitables) d’un cocon soigné et chaleureux, posé sur un magnifique terrain arboré de 835 m² SANS VIS-À-VIS.
Un intérieur lumineux et modulable selon vos envies
L’espace de vie (33 m²) : baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Sud, c’est l’endroit idéal pour se retrouver. Sa cheminée promet des soirées d’hiver ultra cocooning.
La cuisine (15 m²) : indépendante, fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par une buanderie attenante très pratique.
Le coin nuit en rez-de-chaussée : 2 chambres confortables, dont une grande chambre climatisée de 17 m² avec placards, ainsi qu’une salle de bains complète (douche ET baignoire).
À l’étage : 48 m² de combles aménagés à vous approprier ! Laissez libre cours à vos projets : suite parentale de rêve, chambres supplémentaires, grand espace télétravail ou salle de jeux pour les enfants.
Un extérieur pensé pour la détente et les beaux jours
Le jardin clos, plat et arboré est une véritable oasis de tranquillité. Tout est prêt pour accueillir vos étés :
Plongez dans la piscine semi-enterrée.
Profitez de la terrasse couverte avec barbecue pour vos déjeuners à l’ombre.
Les petits plus : un puits pour le jardin et une cabane de rangement.
Les prestations « clés en main » qui font la différence
Grand garage indépendant de 32 m² (idéal bricolage ou stockage).
Confort thermique : Double vitrage PVC récent (2020), volets roulants électriques, climatisation, chauffage gaz et bois.
Sécurité & Intimité : Propriété entièrement clôturée avec portail électrique.
DPE : D (Maison très bien entretenue).
Un emplacement stratégique et d’avenir !
Située au calme dans un secteur résidentiel recherché, la maison est à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces.
Le grand bonus : À seulement 5 minutes de la future ligne de tramway reliant Crémieu à Lyon. Un investissement d’avenir garanti !
Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur. Ne ratez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite :
