Vous êtes à la recherche d’une maison familiale, entre ville et campagne avec un jardin agréable, une belle terrasse ensoleillée et beaucoup d’espace de stockage ?
Cette maison individuelle avec sous-sol complet est faite pour vous !
Située sur la commune de Chavanoz, dans une impasse, au calme absolu, cette maison de 190m2 utiles, a été construite en 1967, sur un terrain plat de 527m2.
Edifiée sur 3 niveaux, elle se compose comme suit :
– au niveau principal : séjour double avec poêle à bois, cuisine séparée, 2 chambres avec placards, salle de bain et toilettes. Ce niveau de 76m2 habitables est prolongé par une belle terrasse orientée Sud-Est
– Un bel escalier en bois massif permet d’accéder au niveau supérieur. Les combles ont été aménagées pour créer un espace parental cosy avec une belle chambre mansardée de 29m2 au sol ainsi qu’une salle de douche, des toilettes séparées et un espace bureau. Cette chambre est climatisée.
– Au sous-sol semi enterré, vous pourrez profiter d’une 4ème chambre, d’un espace buanderie, d’une salle supplémentaire idéale pour le stockage ou les fêtes ainsi que d’un grand garage de 32m2
Le chauffage est assuré par le poêle à bois, la climatisation reversible sous comble et une chaudière fioul (devis sur demande pour remplacement par une pompe à chaleur)
Sur la commune de Chavanoz, vous avez tout à proximité : les écoles, les commerces, les restaurants, les médecins, les infrastructures sportives …
En 5 minutes vous accédez à la zone commerciale de Tignieu et ses 80 boutiques
En 20 minutes vous accédez à St Exupery, son aéroport, sa gare TGV ou encore au Tram T3 à Meyzieu ZI qui vous emmène à Lyon Part Dieu
Vous êtes également à la lisière de l’Ain, et profiterez de nombreuses balades à proximité immédiate.
L’accès au centre de Lyon se fait facilement grâce aux voies rapides
Vous souhaitez en savoir plus ou la visiter ? Contactez Virginie Constantin, Agent Immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 48m2 situé au 3ème étage (pas d’ascenseur) d’une petite résidence des années 40 pleine de charme.
Ce T2 a été rénové en 2024, vous n’avez qu’à poser vos valises !
Il se compose d’un salon, d’une chambre sur cour de 10.88m2, d’une cuisine séparée aménagée moderne et épurée, d’une salle de douche impeccable et d’un cabinet de toilette séparé.
Une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un magnifique parquet en bois massif apportent un cachet indéniable. C’est le coup de cœur assuré !
En bonus, une pièce supplémentaire (borgne) de 3,84m2 accolée au salon peut être utilisée de plusieurs manières
– L’ouvrir sur le salon pour agrandir la pièce de vie
– Y aménager un dressing, un bureau ou un espace de stockage
– Y aménager un coin nuit supplémentaire en alcove ou en pièce borgne
Côté chambre, de grands arbres vous apportent une touche nature et vous font oublier que vous êtes en ville !
Vous profiterez également d’un petit balcon (1,36m2) côté salon.
Une Cave de 6m2 complète ce bien.
Le ballon électrique d’eau chaude a été changé en 2022
L’installation électrique a été entièrement remise aux normes en 2016
Les fenêtres ont été changées en 2016
Profitez d’un DPE D et de faibles charges de copropriété
Vous êtes à moins de 500 mètres du quartier vivant des gratte-ciels, ses magasins, sa rue piétonne, son marché, son métro (ligne A)
Les Bus C3, 69 et C26 à proximité de l’appartement, vous donnent un accès direct à une multitude de destinations en un rien de temps : Terreaux, Cordeliers, Sans-Soucis, la part Dieu et beaucoup d’autres
Le futur prolongement du Tram T6 sera également un atout de taille avec un arrêt à 150 mètres
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 16
Charges de copropriété : 73€ / mois
DPE : D
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Vous êtes à la recherche d’une maison familiale, aux portes de Lyon, climatisée et au calme, avec un jardin agréable ni trop grand ni trop petit et un grand garage ?
Cette maison individuelle, construite en 1967, au calme d’une impasse, est faite pour vous !
Située sur la commune d’Oullins-Pierre Bénite, dans le quartier du Golf, votre future maison d’une superficie de 165m2 est édifiée sur une parcelle de 654m2
Elle se compose au RDC :
– d’une grande cuisine séparée de 20m2, équipée et très lumineuse avec cellier pour faciliter le stockage et le rangement
– d’une salle à manger très agréable de 17m2 avec double exposition pour plus de lumière, prolongée par une veranda
– d’une grande salle Télé de 23m2
– d’une salle de douche avec WC
– de nombreux placards
Un magnifique escalier en marbre vous permet d’accéder à l’étage où vous trouverez :
– 5 belles chambres baignées de lumière dont une avec coin douche
– Une grande salle de bains
– toilettes séparés
La chambre parentale vous séduira par sa belle surface de 24m2 et son accès direct au balcon
LES PRESTATIONS
– Climatisation à l’étage
– Double vitrage
– Cuisine équipée haut de gamme
Un grand garage indépendant de 20m2 complète la maison.
Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs voitures dans la cour intérieure
Côté transports :
Le bus 63 est situé à seulement 100 mètres de la maison et vous emmène au Métro B en 8 minutes à peine !
Ou à Perrache en 20 minutes
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites, contactez Virginie Constantin, Votre Agent Immobilier Weloge Lyon au 06/88/16/06/47
Venez découvrir votre futur appartement dans le quartier prisé de Montchat au sein d’une résidence sécurisée à taille humaine et très bien entretenue.
L’emplacement en fait une valeur sûre pour un premier achat ou un investissement avec des revenus locatifs pouvant aller jusqu’à 1300€ / mois
Cet agréable T3 extrêmement bien agencé de 67,64 m2 carrez est situé en RDC surélevé et se compose :
– D’une vaste pièce de vie de 33m2 avec cuisine ouverte sur séjour (possibilité de recloisonner facilement si vous souhaitez une cuisine séparée)
– De 2 belles chambres avec parquet bois massif de 11m2 environ chacune, avec placards
– Une salle de bains
– Toilettes séparés
– Un Cellier, très pratique pour faciliter le stockage et le rangement
– Une cave complète également ce bien
Côté fenêtres, vous profiterez du confort du double vitrage et des volets roulants (manuels)
A proximité, vous profiterez de l’esprit « Village » du quartier prisé de Montchat, ses commerces, son marché, les écoles, collèges, et toutes les facilités d’une vie citadine.
Vous profiterez d’espaces verts agréables comme le Parc Chambovet ou le Parc Bazin
La proximité de l’Hôpital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.
Les nombreux transports en commun vous permettent un accès direct à Part Dieu (3 arrêts,), La Soie, Meyzieu, Gratte-Ciel, Mermoz, et bien plus encore
– Tram : Vous êtes au carrefour entre le Tram T3 (arrêt gare de Villeurbanne à 600 mètres) et le futur prolongement du tram T6 (100 mètres)
– Futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) qui vous permettra d’accéder à la Part Dieu en seulement quelques minutes
– Bus : C26, 25, C9
La résidence, calme et sécurisée, a été construite en 1997
Cerise sur le gateau : vous profiterez d’un jardin agréable, intérieur à la copropriété.
Possibilité d’acquérir un grand garage box double en sous-sol en supplément.
Copropriété de 28 lots d’habitation (Pas de procédure en cours).
Charges de copropriété : 110€ / mois
DPE consommations énergétiques : D
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement aux portes de Lyon, dans une résidence conviviale, verte et sécurisée, dans un quartier calme et résidentiel ?
Ce Grand T3 de 72m2 (ancien T4) situé au Sud de la commune de Fontaines Sur Saône, en limite de Caluire et Sathonay Camp est fait pour vous !
Au 4ème étage de la résidence, avec ascenseur, il se compose d’une grande entrée avec placard desservant une grande pièce de vie de 33m2 très lumineuse avec cuisine ouverte équipée, 2 belles chambres de 11m2 chacune environ, une salle de bains, wc séparé.
Derrière la grande baie vitrée, vous accédez au grand balcon de 8m2, orienté Est avec une vue dégagée
Une 3ème chambre peut être recréée facilement en remontant une cloison.
Aucun vis à vis
Le système de chauffage est collectif au gaz avec compteurs individuels
Les Huisseries sont en PVC double vitrage
Vous profiterez d’un emplacement idéal à vivre au quotidien : dans une résidence calme avec Parc arboré et jeux pour enfants tout en étant à 2 pas des commerces et à 30 minutes de la Part Dieu porte à porte grace au Bus ou au TER
Les Bus 70, 77, 9 et 33 à proximité immédiate vous emmènent à Caluire, Croix Rousse, Villeurbanne, Lyon 3, Lyon 6 ou encore Rillieux, Sathonay, Neuville…
La gare TER de Sathonay Rillieux accessible en 13 minutes à pieds (1 km) dessert :
Part Dieu en 8 minutes.
Gare Perrache : 19 minutes
Gare de Vaise : 27 minutes
A vélo, 1km vous sépare de la voie verte qui vous emmène au métro Cuire en 20 minutes.
La résidence est sécurisée et arborée
Une cave complète ce bien.
Places de parking accessibles dans la résidence, via portail sécurisé, en stationnement libre.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude individuelle.
Elles s’élèvent à 288€/mois (incluant 180€ de provisions pour le chauffage & eau chaude – compteurs de calories individuels permettent de régulariser en fin d’exercice et de récupérer une partie des charges le cas échéant)
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 132
Les visites sont organisées par Virginie Constantin, agent immobilier Weloge au 06 88 16 06 47
