Profitez d’un appartement rénové, au calme, à 2 pas du centre de Saint Genis Laval !
Ce T3 traversant de 53m2 situé en Rez de Chaussée surélevé d’une petite résidence de 40 lots est ideal pour habiter ou investir.
Pas de travaux à prévoir !
L’appartement a été rénové en 2025 (peintures, parquets)
La rénovation énergétique du bâtiment, incluant le ravalement de façade avec isolation a été votée lors de la dernière AG et sera financée par le vendeur. Elle permettra un gain énergétique de 50%, donc une amélioration conséquente du DPE !
Il est idéalement agencé, avec :
– 2 grandes chambres de plus de 10m2 chacune, avec placards
– Un séjour orienté Sud Ouest
– Une salle de bain avec douche
– Des toilettes séparés
Une grande cave de 8m2 complète ce bien.
Des places de parking sont disponibles dans la résidence, stationnement libre.
Côté prestation :
– Cuisine aménagée
– Joli parquet en mois massif dans le séjour et les chambres
– Double vitrage
– Chauffage électrique
– Belle luminosité grâce à l’agencement traversant
Le Bus 17 au pieds de la résidence vous emmène au metro B en moins de 5 minutes
Les écoles et commerces sont à proximité immédiate.
Copropriété de 40 lots d’habitation (pas de procédure en cours)
Charges mensuelles : 85.00 euros (consommations d’eau froide comprise)
Taxe Foncière : 554€
DPE consommations énergétiques : E (nettement amélioré par la future rénovation énergétique du bâtiment)
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
Au 149 rue du Commandant Charcot, découvrez ce T3 traversant de 68,24 m², idéalement exposé Est / Sud-Ouest et très lumineux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 11 m², sans vis-à-vis.
Côté nuit, deux chambres accueillantes et au calme, dont une belle pièce de 16 m², offrent confort et flexibilité d’aménagement selon vos besoins.
Les + qui font la différence :
– Performance énergétique en C (isolation extérieure début 2026)
– Chaudière collective neuve
– Fenêtres récentes (2021) et VMC installée
– Cave et local vélos
– Stationnement facile devant l’immeuble
– Bus C20 au pied de la résidence
Un appartement lumineux et fonctionnel, pensé pour votre confort dès aujourd’hui et pour demain.
Bien en copropriété de 76 lots dont 32 lots à usage d’habitation.
Charges de copropriété de 330 Euros/mois incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des espaces verts, l’entretien des parties communes et l’ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 879 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 620 Euros et 890 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
À seulement 5 minutes à pied de la gare de L’Arbresle, découvrez ce superbe duplex d’environ 65 m² au sol (58,99 m² Carrez), niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 10 lots, au sein d’une élégante bâtisse en pierre rénovée en 2022.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéal pour les actifs comme pour les amoureux de la tranquillité :
• Gare accessible à pied (Lyon en 26 minutes)
• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Environnement calme et préservé
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET PLEIN DE CHARME
Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le séjour, ouvert sur une cuisine conviviale, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au quotidien.
UN ESPACE NUIT AUTHENTIQUE
À l’étage, le coin nuit dévoile tout son caractère avec de magnifiques poutres apparentes :
• Deux chambres, dont une avec dressing
• Une salle d’eau atypique avec œil-de-bœuf
• WC suspendus indépendants
DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Entièrement rénové en 2016 (électricité, isolation, sols, peintures, cuisine, salle d’eau, WC), ce bien ne nécessite aucun travaux. Il allie parfaitement le cachet de l’ancien au confort moderne.
LES + RARES SUR LE SECTEUR
• Dernier étage (immeuble de seulement 2 niveaux)
• Deux places de stationnement extérieures
• Faibles charges de copropriété : environ 500 € / an
• Taxe foncière : 600 €
MON AVIS
Un bien coup de cœur, idéal pour ceux qui recherchent le charme, la luminosité et la proximité de Lyon, sans renoncer au calme.
Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Estimation des coûts annuels : entre 1010€ et 1400€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À vendre – Appartement T3 avec Balcon – Bron (69500)
Adresse : Bron centre
Résidence : Programme récent conforme à la réglementation thermique RT 2012
Étage : 2ᵉ avec ascenseur
Surface habitable : 57 m² environ
Surface Balcon : 6,36 m²
Garage fermé en sous-sol
Description du bien
Dans une résidence moderne et sécurisée, découvrez cet appartement T3 fonctionnel et lumineux situé au 2ᵉ étage.
Il se compose de :
• Une pièce de vie de 18,73 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon de 6,36 m², exposée pour un bel apport de lumière naturelle,
• Deux chambres avec placards intégrés (12,86 m² et 9,67 m²),
• Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque,
• Un WC indépendant,
• Un hall d’entrée et un dégagement avec rangements.
Prestations et confort
• Résidence récente aux normes RT 2012,
• Menuiseries PVC double vitrage et brise-soleil orientables motorisés,
• Chauffage individuel gaz à condensation,
• Carrelage grand format dans les pièces principales et parquet dans les chambres,
• Ascenseur, vidéophone couleur, local à vélos,
• Garage privatif fermé en sous-sol.
Environnement
• L’appartement est idéalement situé à Bron, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité :
• Des transports en commun (Tram T5 et lignes de bus),
• Des commerces,
• Des écoles et services,
• Et à seulement quelques minutes de Lyon 8e et du périphérique Est.
Pour plus d’informations ou organiser une visite,
contactez DOMEDIMO x Weloge
Marc DUPUIS : RSAC 990 624 330
Johan DUPUIS : RSAC 990 624 298
À deux pas du centre de Brignais, dans le secteur recherché de la Mairie, cet appartement T3 de 69 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (bus et gare) et de toutes les commodités du quotidien.
Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte (complètement ouvrable pour créer un bel espace convivial), deux chambres, une salle d’eau contemporaine rénovée en 2017, ainsi qu’un WC indépendant.
Les atouts qui font la différence :
– Deux terrasses exposées sud-ouest
– Deux places de stationnement privatives, dont une couverte
– Une cave, pour un espace de rangement appréciable
La copropriété, soignée et sécurisée, a bénéficié de travaux importants en 2025 (ravalement de façade et étanchéité des balcons), gage de tranquillité pour les années à venir.
Un bien fonctionnel et chaleureux, au cœur d’un quartier vivant, à seulement quelques minutes de Lyon.
Bien en copropriété de 30 lots d’habitation.
Charges de copropriété de 129 Euros/mois
Taxe foncière de 845 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1110 Euros et 1560 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
