À seulement 5 minutes à pied de la gare de L’Arbresle, découvrez ce superbe duplex d’environ 65 m² au sol (58,99 m² Carrez), niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 10 lots, au sein d’une élégante bâtisse en pierre rénovée en 2022.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéal pour les actifs comme pour les amoureux de la tranquillité :
• Gare accessible à pied (Lyon en 26 minutes)
• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Environnement calme et préservé
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET PLEIN DE CHARME
Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le séjour, ouvert sur une cuisine conviviale, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au quotidien.
UN ESPACE NUIT AUTHENTIQUE
À l’étage, le coin nuit dévoile tout son caractère avec de magnifiques poutres apparentes :
• Deux chambres, dont une avec dressing
• Une salle d’eau atypique avec œil-de-bœuf
• WC suspendus indépendants
DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Entièrement rénové en 2016 (électricité, isolation, sols, peintures, cuisine, salle d’eau, WC), ce bien ne nécessite aucun travaux. Il allie parfaitement le cachet de l’ancien au confort moderne.
LES + RARES SUR LE SECTEUR
• Dernier étage (immeuble de seulement 2 niveaux)
• Deux places de stationnement extérieures
• Faibles charges de copropriété : environ 500 € / an
• Taxe foncière : 600 €
MON AVIS
Un bien coup de cœur, idéal pour ceux qui recherchent le charme, la luminosité et la proximité de Lyon, sans renoncer au calme.
Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Estimation des coûts annuels : entre 1010€ et 1400€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À deux pas du centre de Brignais, dans le secteur recherché de la Mairie, cet appartement T3 de 69 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (bus et gare) et de toutes les commodités du quotidien.
Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte (complètement ouvrable pour créer un bel espace convivial), deux chambres, une salle d’eau contemporaine rénovée en 2017, ainsi qu’un WC indépendant.
Les atouts qui font la différence :
– Deux terrasses exposées sud-ouest
– Deux places de stationnement privatives, dont une couverte
– Une cave, pour un espace de rangement appréciable
La copropriété, soignée et sécurisée, a bénéficié de travaux importants en 2025 (ravalement de façade et étanchéité des balcons), gage de tranquillité pour les années à venir.
Un bien fonctionnel et chaleureux, au cœur d’un quartier vivant, à seulement quelques minutes de Lyon.
Bien en copropriété de 30 lots d’habitation.
Charges de copropriété de 129 Euros/mois
Taxe foncière de 845 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1110 Euros et 1560 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Appartement de type 3 de 50 m2 en duplex refait à neuf en 2024 et meublé dans un immeuble à 2 pas de la mairie de Montélimar. Séjour donnant sur la rue des Granges, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et WC.
Climatisation réversible dans le séjour.
L’appartement est vendu entièrement meublé: cuisine équipée avec réfrigérateur, lave vaisselle, canapé, lits, lave linge…
Bien en copropriété de 7 lots. (charges annuelles 100 €)
Appartement de type 3 de 63 m2 refait à neuf et meublé dans un bel immeuble à 2 pas de la mairie de Montélimar. Séjour donnant sur une superbe cour intérieure, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et WC.
Climatisation réversible dans le séjour.
L’appartement est vendu entièrement meublé: cuisine équipée avec four, lave vaisselle, plaques, séjour avec canapé convertible, table, chaises, chambres avec lits, lave linge…
Bien en copropriété de 7 lots. (charges annuelles 100 €)
Appartement de type 3 de 59 m2 en duplex refait à neuf en 2024 et meublé dans un immeuble à 2 pas de la mairie de Montélimar. Séjour donnant sur une cour intérieure, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et WC.
Climatisation réversible dans le séjour.
L’appartement est vendu entièrement meublé: cuisine équipée avec réfrigérateur, lave vaisselle, canapé, lits, lave linge…
Bien en copropriété de 7 lots. (charges annuelles 100 €)
