Très belle maison dans un coin calme et résidentiel

Très belle maison dans un coin calme et résidentiel

Magnifique maison avec des prestations haut de gamme de 220m2 habitable dans un environnement calme et résidentiel en excellent état proche de Millery.

Une cuisine ouverte entièrement équipée sur un magnifique coin repas pour toute la famille.
Le couloir dessert 3 chambres (de 10m2) sur ce niveau
Une magnifique chambre parentale de 18m2 aménagée en coin mezzanine vient compléter la maison.

Un coin salon magnifique d’une superficie de 50m2 avec son poêle à bois complète ce niveau.
Un accès direct sur la terrasse pour profiter des belles soirées d’été ainsi que sa piscine de 8*4 entièrement sécurisée (volet roulant + clôture)

La maison possède un double garage et un sous-sol aménagé qui offre 120m2 supplémentaires.

Une dépendance de 38m2 est également présente avec son entrée indépendante, idéale pour une activité libérale, bureau ou un studio.

Cette magnifique maison offre de très belles prestations : alarme, vidéo surveillance, climatisation, piscine.

Un terrain de 1280m2 arboré complète cette belle maison.

Honoraires à la charge du Vendeur
Taxe foncière 2023 : 2895€
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1289€ et 1840€ pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Contactez votre agent WELOGE Romain Véricel EI Rsac Lyon 882 629 215 au 06 40 95 26 36

Maison spacieuse de 146m² avec sous-sol et terrain aménagé de 2400m²

Maison spacieuse de 146m² avec sous-sol et terrain aménagé de 2400m²

Découvrez cette charmante maison de 146 m² située à Nuelles, une commune calme et agréable. Construite en 2006, elle offre une belle vue et un accès facile à Lyon grâce à la proximité de la gare de l’Abresle. Elle est parfaite pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité.

Dès l’entrée, vous apprécierez le séjour lumineux de 38 m², ouvert sur une terrasse couverte, idéal pour profiter de moments en extérieur. Attenante, la cuisine de 11 m² est équipée et fermée. Elle dispose d’un espace fonctionnel pour vos repas familiaux.

Côté nuit, la maison dispose de 4 grandes chambres, chacune de plus de 12 m², dont deux avec des placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bain est équipée d’une baignoire et d’une douche pour plus de confort. Sur ce même étage, vous trouverez également une buanderie ainsi qu’un toilette séparé.

Le sous-sol, quant à lui, offre de nombreuses possibilités avec une pièce chauffée et lumineuse, idéale pour un atelier, un bureau ou une cinquième chambre. Vous y trouverez également un second WC, un grand garage et une cave..

La maison est équipée de la fibre optique pour répondre à vos besoins de connectivité. Le terrain en paliers de 2400 m², avec son bel enrochement, est parfait pour des moments de détente et de loisirs en extérieur.

Venez visiter cette maison bien entretenue et profitez de la sérénité de Nuelles tout en étant à quelques minutes de Lyon.

Contactez-moi dès maintenant au 06 09 69 26 16 ou par mail à cyrielled@we-loge.com RSAC 512 057 167

Maison au Calme – 4 Chambres à Deux Pas du Centre

Maison au Calme – 4 Chambres à Deux Pas du Centre

Vous cherchez un lieu à la fois proche de la campagne et du centre de Chaponost ?
Cette maison est faite pour vous!

Au fond d’une impasse tranquille, cette maison mitoyenne de 107 m² avec un terrain de 230 m2, vous offre calme et sérénité.

Dès l’entrée, une cuisine fonctionnelle et conviviale vous accueille, idéale pour préparer de délicieux repas en famille.

Le salon chaleureux s’ouvre sur une terrasse privée, créant un espace extérieur intime et paisible.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses de 10 à 12 m², une salle de bains pour les enfants, et une suite parentale avec salle d’eau attenante.

Construite en 2011, cette maison est prête à vous accueillir sans aucun besoin de travaux.
L’isolation récente par le toit et le poêle à bois assurent un confort optimal en toute saison.

Profitez également d’un coin buanderie pratique et d’un garage pour plus de commodité.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre familial avec tous les avantages de Chaponost.

En tant que résidente de Chaponost depuis 18 ans, je suis impatiente de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de cette agréable commune.

N’hésitez pas à me poser toutes vos questions sur son environnement, je suis là pour vous guider vers votre nouvelle maison !

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien en lotissement (pas d’association syndicale ni de charges à ce jour)
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1286 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1270 Euros et 1770 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .

Maison individuelle de 190m2 utiles, 4 chambres, Sous-sol complet, Terrain 527m2

Maison individuelle de 190m2 utiles, 4 chambres, Sous-sol complet, Terrain 527m2

Vous êtes à la recherche d’une maison familiale, entre ville et campagne avec un jardin agréable, une belle terrasse ensoleillée et beaucoup d’espace de stockage ?

Cette maison individuelle avec sous-sol complet est faite pour vous !

Située sur la commune de Chavanoz, dans une impasse, au calme absolu, cette maison de 190m2 utiles, a été construite en 1967, sur un terrain plat de 527m2.

Edifiée sur 3 niveaux, elle se compose comme suit :

– au niveau principal : séjour double avec poêle à bois, cuisine séparée, 2 chambres avec placards, salle de bain et toilettes. Ce niveau de 76m2 habitables est prolongé par une belle terrasse orientée Sud-Est

– Un bel escalier en bois massif permet d’accéder au niveau supérieur. Les combles ont été aménagées pour créer un espace parental cosy avec une belle chambre mansardée de 29m2 au sol ainsi qu’une salle de douche, des toilettes séparées et un espace bureau. Cette chambre est climatisée.

– Au sous-sol semi enterré, vous pourrez profiter d’une 4ème chambre, d’un espace buanderie, d’une salle supplémentaire idéale pour le stockage ou les fêtes ainsi que d’un grand garage de 32m2

Le chauffage est assuré par le poêle à bois, la climatisation reversible sous comble et une chaudière fioul (devis sur demande pour remplacement par une pompe à chaleur)

Sur la commune de Chavanoz, vous avez tout à proximité : les écoles, les commerces, les restaurants, les médecins, les infrastructures sportives …

En 5 minutes vous accédez à la zone commerciale de Tignieu et ses 80 boutiques
En 20 minutes vous accédez à St Exupery, son aéroport, sa gare TGV ou encore au Tram T3 à Meyzieu ZI qui vous emmène à Lyon Part Dieu

Vous êtes également à la lisière de l’Ain, et profiterez de nombreuses balades à proximité immédiate.

L’accès au centre de Lyon se fait facilement grâce aux voies rapides

Vous souhaitez en savoir plus ou la visiter ? Contactez Virginie Constantin, Agent Immobilier Weloge au 06 88 16 06 47

T5 155m2 avec terrasse de 48m2 en dernier étage

T5 155m2 avec terrasse de 48m2 en dernier étage

Vous rêvez d’une magnifique terrasse de 48m2 en dernier étage et d’un appartement spacieux, lumineux, à deux pas du cœur emblématique de Montchat ?

Devenez propriétaire de ce bien rare, un T5 duplex de 155m2 prolongé par une terrasse de 48m2 orientée plein Sud et agrémentée d’une pergola et d’une cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours.

Cet agréable duplex se compose au premier niveau
– D’une vaste pièce de vie de 60m2, idéale pour recevoir amis et familles, baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées.
– D’une cuisine séparée (possibilité d’ouvrir sur le salon)
– D’une chambre avec grande salle de bains et wc
– Un balcon

Au second niveau du duplex vous trouverez 3 chambres de 12, 10 et 9,6 m2, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu’une cuisine d’été et la terrasse avec vue dégagée.

Cette belle terrasse de 48m2, avec vue sur les toits et grands arbres alentours, à l’abri de tout vis-à-vis, vous fera oublier que vous êtes en plein cœur du 3eme arrondissement de Lyon.

A proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires, les écoles, collèges, et toutes les facilités d’une vie citadine.

La proximité de l’Hopital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.

Concernant les transports en commun, vous êtes au carrefour entre le Tram T3 (arrêt gare de Villeurbanne à 600 mètres) et le futur prolongement du tram T6 (100 mètres)

Ce qui vous permet un accès direct à Part Dieu (3 arrêts,), La Soie, Meyzieu, Gratte-Ciel, Mermoz, et bien plus encore

Le prix affiché comprend une cave.

Un grand garage boxé en sous-sol est disponible en sus au prix de 25 000€

La résidence, calme et sécurisée, a été rénovée en 2022.

Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2760.00 euros
DPE consommations énergétiques : D

Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47

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