Située rue Ferdinand Buisson, dans un environnement calme et recherché, cette maison ancienne pleine de charme séduira les amateurs de biens à réinventer.
Édifiée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d’environ 110 m² et offre de belles possibilités d’aménagement, idéale pour un projet de résidence principale.
Implantée sur un terrain de 300 m², la maison dispose de véritables atouts comme :
– un garage de 15 m²,
– une grande cave voûtée de 28 m², rare et pleine de caractère,
– une installation de climatisation réalisée en 2020, apportant un confort déjà en place.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : cachet de l’ancien, possibilité de valorisation et cadre de vie agréable.
Un bien authentique, destiné aux acquéreurs en quête d’un projet personnalisé, alliant charme de l’ancien et valorisation future.
Bien hors lotissement
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2780 Euros et 3820 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
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Mandat en co-exclusivité
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Meyzieu, cette maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible, idéal pour accueillir une famille.
Poussez la porte…
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée qui dessert une spacieuse suite parentale avec sa salle d’eau et ses toilettes, offrant un véritable espace indépendant. Vous apprécierez également une cuisine d’été / buanderie, particulièrement pratique au quotidien et idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu’un *vaste garage de plus de 46 m², capable d’accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou encore un espace de stockage.
Empruntez ensuite l’escalier pour rejoindre le niveau principal, véritable cœur de la maison.
Vous serez immédiatement séduits par le séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, où il fera bon partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et chaleureuse, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et favorise les échanges tout en conservant son côté pratique.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle de bains équipée d’une douche ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage pensé pour le confort de toute la famille.
Un extérieur propice à la détente
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 504 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Dès les premiers beaux jours, la piscine sécurisée de 3 x 6 m deviendra le lieu privilégié de vos journées d’été. Le jardin, facile d’entretien, vous permettra de profiter pleinement de moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis qu’un abri de jardin vient compléter les prestations.
✨ Les prestations qui font la différence
✔ Climatisation réversible (3 splits)
✔ Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente d’électricité
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Volets roulants électriques
✔ Grand garage de 46 m²
✔ Piscine sécurisée
✔ Terrain clos et sans vis-à-vis
Une situation idéale
Située à proximité immédiate des écoles, de la crèche, des commerces et du centre-ville, cette maison bénéficie également d’un arrêt de bus à seulement 300 mètres, ainsi que d’un accès rapide aux axes autoroutiers, au tramway, au métro et à la gare TGV.
Entretenue avec le plus grand soin, cette maison constitue une excellente opportunité. Quelques travaux de décoration et de rafraîchissement vous permettront de créer un intérieur à votre image, tout en profitant immédiatement de ses beaux volumes et de ses nombreux atouts.
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille.
Ne tardez pas à venir la découvrir… Une visite pourrait bien être le début d’une nouvelle aventure !
Dans un lotissement intimiste, au calme d’une impasse, sur la commune prisée de Genas, cette maison individuelle contemporaine (construction 2010) n’attend que vous et vos valises !
Climatisation, Piscine 6×4, Chambre parentale… : tout y est !
Sur une parcelle de 314m2, et d’une surface utile de 126m2 cette maison non mitoyenne se compose comme suit, sur 2 niveaux :
– Une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 43m2 avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine
– La cuisine est ouverte sur le séjour, équipée, moderne et conviviale
– 4 chambres dont une de plain pieds avec salle d’eau
– 1 wc à chaque étage
– 1 grande salle de bain avec baignoire à l’étage
– un atelier pour les vélos, une moto, une buanderie…
– Un jardin de 200m2 avec terrasse, piscine et abri de jardin pour profiter des beaux jours
Devant la maison, 2 places de stationnement
Vous profiterez du confort d’une maison récente avec des dépenses énergétiques réduites (DPE B pour la performance énergétique et C pour les emissions)
Mode de Chauffage : chaudière individuelle au gaz à condensation + clim reversible dans la pièce de vie
Taxe Foncière : 1734€
Charges liées au lotissement : 30€ / mois
Située aux portes de Lyon, Genas est une ville où il fait bon vivre. Elle séduit par son équilibre idéal entre dynamisme urbain et cadre naturel. Cette commune prisée de l’Est lyonnais, d’environ 13 000 habitants, offre un environnement résidentiel, calme et à taille humaine, particulièrement apprécié des familles.
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité : à seulement 9 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et 7 minutes de la Rocade Est, elle se situe entre les quartiers Centre et Azieu, au carrefour des lignes de bus C200 et 28, permettant de rejoindre rapidement Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu ZI et l’aéroport de Lyon Saint Exupéry.
À quelques minutes à pieds du nouveau collège Jean d’Ormesson, elle constitue un véritable atout pour les familles, en combinant confort de vie et praticité au quotidien.
Venez découvrir cette maison familiale qui allie confort, modernité et sérénité dans un cadre privilégié !
Située à Genas, secteur Azieu, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle de 124 m² habitables vous séduira par son cadre de vie paisible et familial, à proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et transports.
Un emplacement idéal pour allier tranquillité et praticité.
Implantée sur une parcelle de 830 m², cette propriété vous offre :
– une piscine hors sol pour profiter des beaux jours
– une terrasse abritée et un jardin spacieux avec abri de jardin
– 4 places de stationnement pour accueillir votre famille et vos invités
Un véritable cocon pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.
Une maison fonctionnelle et lumineuse.
– Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie traversante et baignée de lumière, agrémentée par de grandes baies vitrées offrant un accès direct à une terrasse abritée idéale pour vos moments de détente.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge harmonieusement cet espace convivial. Un WC indépendant ainsi qu’un accès direct au garage d’environ 15m² viennent compléter ce niveau.
Enfin, une cave d’environ 13 m² apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables dont une avec un point d’eau, complétées par une salle de douche avec toilettes. Une suite parentale avec salle d’eau vient agrémenter ce niveau ; avec cet espace modulable vous êtes libre d’imaginer une salle de sport, une chambre d’amis ou encore un bureau, selon vos envies et vos besoins.
L’agencement a été pensé pour offrir confort et fluidité au quotidien, dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.
Des prestations de qualité
– Fenêtres PVC triple vitrage oscillo battantes
– Volets roulants électriques
– Climatisation
– Chauffage électrique + poêle à bois
– Ventilation double flux
– Portail électrique & interphone
– Alarme maison + alarme abri
– Panneaux photovoltaïques pour plus d’efficacité énergétique
– DPE D
Située à seulement 15 minutes de Lyon, Genas une ville où il fait bon vivre aux portes de Lyon, séduit par son équilibre idéal entre dynamisme urbain et cadre naturel. Cette commune prisée de l’Est lyonnais, d’environ 13 000 habitants, offre un environnement résidentiel, calme et à taille humaine, particulièrement apprécié des familles.
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité : à seulement 9 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et 7 minutes de la Rocade Est, elle se situe également au carrefour des lignes de bus C200 et 28, permettant de rejoindre rapidement Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu ZI et l’aéroport de Lyon Saint Exupéry.
À quelques minutes à pied du nouveau collège Jean d’Ormesson, elle constitue un véritable atout pour les familles, en combinant confort de vie et praticité au quotidien.
Prix : 520 000 € (Honoraires charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette maison familiale en quête de confort, de modernité et de sérénité dans un cadre privilégié !
Vous rêvez d’une maison où cadre de vie, espace rare, nature et potentiel se rencontrent ? Ce bien est fait pour vous!
Dans un environnement calme et préservé, cette propriété de 290m² est composée d’une maison de plain-pied de 167 m² au sol (131 m² Carrez) et s’inscrit au cœur d’un parc arboré de plus de 8 400 m².
Un bien, destiné à ceux qui recherchent plus qu’un simple lieu de vie.
L’espace de vie s’organise autour d’un séjour de plus de 30 m², prolongé par une véranda lumineuse de plus de 30 m², véritable trait d’union entre intérieur et nature.
La cuisine indépendante est entièrement équipée.
L’espace nuit comprend :
– 4 chambres,
– 1 salle de bain,
– 2 WC indépendants (et un troisième en extérieur).
Le potentiel d’évolution est réel et déjà lisible (plusieurs propositions d’aménagement vous sont proposées).
Dépendances : un terrain de jeu pour vos projets.
– un garage attenant de 31 m²,
– 5 dépendances (pour une surface totale de 122 m²).
Parfait pour :
– un atelier d’artisan ou d’artiste,
– une activité indépendante à domicile,
– un espace de stockage structuré,
– la création d’un gîte ou espace d’accueil,
– ou encore un garage supplémentaire / collection de véhicules.
Un parc de 8 400 m² aux multiples usages.
C’est ici que le bien devient vraiment différenciant.
Ce terrain permet d’imaginer :
– un jardin paysager avec différents univers (détente, potager, verger),
– un espace pour chevaux ou animaux,
– une zone loisirs (terrain de pétanque, cuisine d’été…),
– un projet de permaculture ou d’autonomie,
– ou simplement un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis.
On ne parle pas juste d’un terrain.
On parle d’un mode de vie.
Un bien techniquement rassurant.
Contrairement à de nombreux biens avec potentiel, ici l’essentiel est déjà fait :
– DPE C (rare sur ce type de bien),
– Pompe à chaleur (changée en 2022),
– Menuiseries bois avec volets roulants électriques.
Pour programmer une visite contactez-moi dès aujourd’hui au 06 09 69 26 16 ou par mail à cyrielled@we-loge.com
RSAC 512 057 167
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
