Votre consultante Weloge a le plaisir de vous proposer à la vente cette demeure où chaque détail semble raconter une histoire.
A l’intérieur, les espaces de vie se succèdent harmonieusement entre salons, cuisine dînatoire, bureau et buanderie.
A l’étage, quatre chambres accueillantes, une suite élégante, une seconde salle de bain et un dressing composent un espace nuit fonctionnel.
Les matériaux authentiques, les belles hauteurs sous plafond et l’âme du lieu confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse.
L’extérieur est soigneusement aménagé et offre une intimité grâce à son jardin clos, une charmante terrasse et une dépendance laissant entrevoir de multiples possibilités.
Idéalement situé dans le quartier de Montaudon, à 9 minutes à pied du cœur de la bastide, et complété par un garage, ce bien offre un cadre de vie privilégié.
Vous êtes à la recherche d’une maison familiale, aux portes de Lyon, climatisée et au calme, avec un jardin agréable ni trop grand ni trop petit et un grand garage ?
Cette maison individuelle, construite en 1967, au calme d’une impasse, est faite pour vous !
Située sur la commune d’Oullins-Pierre Bénite, dans le quartier du Golf, votre future maison d’une superficie de 165m2 est édifiée sur une parcelle de 654m2
Elle se compose au RDC :
– d’une grande cuisine séparée de 20m2, équipée et très lumineuse avec cellier pour faciliter le stockage et le rangement
– d’une salle à manger très agréable de 17m2 avec double exposition pour plus de lumière, prolongée par une veranda
– d’une grande salle Télé de 23m2
– d’une salle de douche avec WC
– de nombreux placards
Un magnifique escalier en marbre vous permet d’accéder à l’étage où vous trouverez :
– 5 belles chambres baignées de lumière dont une avec coin douche
– Une grande salle de bains
– toilettes séparés
La chambre parentale vous séduira par sa belle surface de 24m2 et son accès direct au balcon
LES PRESTATIONS
– Climatisation à l’étage
– Double vitrage
– Cuisine équipée haut de gamme
Un grand garage indépendant de 20m2 complète la maison.
Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs voitures dans la cour intérieure
Côté transports :
Le bus 63 est situé à seulement 100 mètres de la maison et vous emmène au Métro B en 8 minutes à peine !
Ou à Perrache en 20 minutes
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites, contactez Virginie Constantin, Votre Agent Immobilier Weloge Lyon au 06/88/16/06/47
Idéalement située avenue de Lanessan, en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison des années 1960 vous offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports et commodités du quotidien accessibles en quelques minutes seulement.
Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie de village tout en restant aux portes de Lyon.
Derrière son charme authentique, cette maison familiale développe 145 m² habitables (238 m² au sol) aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle.
Au 1er étage, vous découvrirez un salon lumineux, une salle à manger indépendante pleine de cachet, ainsi qu’une cuisine ouverte sur une agréable terrasse exposée sud/ouest, idéale pour prolonger les repas en extérieur aux beaux jours. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau.
Le 2ème étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle de bains.
Au rez-de-chaussée, un vaste garage avec espace buanderie vient compléter les prestations, ainsi qu’une chambre avec coin douche, idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant pour un adolescent ou envisager une activité professionnelle à domicile.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 324 m² avec une terrasse plein sud sans vis-à-vis, véritable cocon intimiste propice à la détente et aux moments en famille.
Une maison pleine de potentiel, alliant charme, confort de vie et emplacement recherché, idéale pour une famille en quête d’espace et de praticité au quotidien.
Taxe foncière de 2023 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Votre agent WELOGE Leslie Loriot vous présente à la vente cette sublime villa de 233 m2 sur une parcelle de 628 m2 environ située sur le secteur du Merlan dans le 14 eme arrondissement de Marseille.
Cette spacieuse villa se présente comme suit:
Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un magnifique escalier en fer forgé, avec d’un côté, une première chambre et de l’autre, une généreuse pièce à vivre de 70m2 comprenant un salon et une salle à manger exposée Sud-est avec cheminée, une cuisine aménagée donnant accès au jardin avec piscine et un toilette séparé. À l’étage, vous trouverez 4 chambres dont une avec salle de douche, une salle de bain et un toilette séparé. Une spacieuse terrasse de 48m2 accessible depuis 2 des 4 chambres vient compléter les atouts de cette villa entièrement climatisée.
Vous profiterez à l’extérieur d’une piscine, d’arbres fruitiers d’un garage pouvant accueillir 3 voitures et d’un atelier.
Cette maison individuelle sans vis-à vis vous permettra de profiter pleinement de vos extérieurs.
Idéalement situé proche de toutes commodités et des axes autoroutier, cette villa est faite pour les grandes familles ou les personnes en recherche d’espace pour un épanouissement réussi.
Taxe foncière: 5427€
Bien non soumis au statut de copropriété.
À découvrir!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr »
Propriété familiale de caractère avec dépendance indépendante & piscine
Marseille 12e – Saint-Julien
Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du 12e arrondissement, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et modularité.
Pensée et construite pour accueillir une même famille au fil des générations, elle propose aujourd’hui une organisation idéale entre maison principale et habitation indépendante, permettant de conjuguer vie commune et parfaite autonomie.
Un art de vivre
Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, luminosité omniprésente et ouverture sur un extérieur soigné avec piscine invitent à profiter pleinement de chaque saison.
Les espaces ont été conçus pour offrir à la fois convivialité et intimité, dans un environnement calme et privilégié.
Une propriété aux multiples usages
La propriété se compose de :
– Une maison principale aux beaux volumes
– Une dépendance totalement indépendante
– De vastes espaces extérieurs avec piscine
Cette configuration unique ouvre la voie à de nombreux projets :
– Résidence familiale avec logement indépendant
– Accueil de proches ou projet intergénérationnel
– Revenus locatifs (longue durée ou saisonnier)
– Activité professionnelle ou libérale à domicile
Un emplacement privilégié
Située à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires et axes principaux, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible.
Un bien rare
Les propriétés offrant à la fois standing, indépendance et potentiel sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-Julien.
La maison principale se compose d’une très belle pièce de vie avec cheminée et complètement ouverte sur le jardin, d’une cuisine séparée, toilettes et d’une suite parentale d’environ 35M2 ; à l’étage deux grandes chambres, toilettes et salle de bains.
La deuxième maison sur 3 niveaux vous séduira par son charme. Au rez-de-chaussée une cuisine, une salle d’eau avec toilettes et placard. Au 1er niveau un séjour très lumineux de plus de 40m2 et au 2ème niveau deux chambres mansardées.
Une très grande cave et un garage complètent les atouts de cette maison.
Le jardin est alimenté par un forage.
