Découvrez ce magnifique appartement duplex T3 de 60 m² idéalement situé à Villeurbanne, dans un quartier dynamique et en plein essor.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse d’environ 8 m² vous accueille.
Deux chambres d’environ 10 m² chacune sont équipées de placard muraux pour un rangement optimal.
Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire se situe à côté d’un toilette séparé.
À l’étage : un vaste séjour/cuisine d’environ 26 m² baigné de lumière donne sur une terrasse de 14m² exposée plein sud.
Vous trouverez également un WC supplémentaire.
Les plus de ce bien :
Calme et lumineux : vous profitez d’un environnement paisible et d’une luminosité naturelle grâce à l’exposition sud et la grande baie vitrée.
Fonctionnel : les espaces sont bien conçus et optimisés pour un confort au quotidien.
Prêt à vivre : l’appartement est en bon état et ne nécessite aucun travaux.
Équipements : chauffage individuel au gaz.
Emplacement idéal : à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces,…)
Transports en commun : le bus C17 au pied de la résidence vous emmène par exemple à Charpennes en 10 min.(métro A, métro B, tram, bus..), à Cusset en 6 minutes, et dessert également l’INSA, le CNRS ou Parilly.
Possibilité d’achat d’un garage en sous-sol, en sus.
Informations complémentaires : situé au 2ème étage d’une petite copropriété de 64 lots. Résidence de 3 étages.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement idéalement situé, dans un quartier en pleine expansion.
Pour les visites contactez-moi au 07.43.15.40.43
Sandra BRUHAT, votre consultante en immobilier.
Vous êtes à la recherche d’un appartement en parfait état, dans une résidence récente (2015) et très bien entretenue, dans lequel vous allez pouvoir poser vos valises, aux portes de Lyon ?
Ce T3 traversant et extrêmement bien agencé de 65m2, idéalement situé, à Meyzieu, est fait pour vous !
Situé au 1er étage (avec ascenseur) d’une résidence sécurisée de 3 étages, il se compose de 2 grandes chambres de 11,50 et 10,30m2, dont une avec placard, d’un séjour/cuisine de 26,80m2 avec cuisine aménagée, d’une salle de bains avec fenêtre et d’un WC séparé.
Vous serez séduits par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et une double orientation Sud-Ouest, prolongée par un balcon de 5,7m2.
Vous aurez la sérénité de profiter des avantages d’un bien récent, récemment repeint, avec des charges de copropriété réduites, des consommations énergétiques réduites grâce aux normes RT2012 et des prestations de qualité (double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz individuelle)
Un Garage boxé en sous-sol est inclus dans le prix affiché.
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts dont celui d’être situé à proximité immédiate du centre-ville de Meyzieu, ses commerces, ses infrastructures et ses transports tout en étant en lisière d’une zone pavillonnaire.
Vous bénéficierez d’un cadre de vie idéal, entre vie urbaine et nature, au carrefour des département du Rhône, de l’Ain et de l’Isère :
– Le Tram T3 situé à 850 mètres de la résidence (10 minutes à pied) vous emmène en centre-ville de Lyon en 25 minutes
– Les Bus 85 et 67 sont à respectivement 2 et 6 minutes à pieds et vous emmènent par exemple à La Soie, Décines ou OL Vallée en quelques minutes.
– L’aéroport de Lyon Saint-Exupéry est à 15 minutes en voiture ou 30 minutes via Le Tram + Rhônexpress
– L’accès aux autoroutes A42 (Genève), A 46 (Paris) et A43 (Grenoble, Chambéry) est immédiat grâce à la proximité de la rocade est
– Proximité du Grand Parc de Miribel Jonage pour vos sorties nature et promenades à pieds ou à vélo
Nombre de lots à usage d’habitation : 59
Charges de copropriété : 90€ / mois
Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz.
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites ou renseignements : Virginie Constantin au 06 88 16 06 47
Je Vous présente un Appartement T3/T4 de 82m2 dernier étage à grand Clément, un joli quartier de Villeurbanne en pleine reconstruction à fort potentiel avec de nouveaux aménagements des transports.
Le bien se trouve au 7ème étage avec ascenseur, une magnifique vue dégagée comprenant un grand Séjour exposé sud avec balcon. Pour accompagner ce grand séjour lumineux, vous trouverez 2 chambres de 13m2 et 11m2, une cuisine séparée avec loggia, une grande entrée avec placards.
Ce bien a été entièrement rénové et est idéal pour une famille et/ou un investisseur.
Vous profiterez de prestations de qualité: Climatisation, prises RJ45, double vitrage, Fibre, parquet bois massif et volets roulants électriques.
Les charges de copropriétés s’élèvent à 750€ par trimestre comprenant l’eau froide et le chauffage collectif; entretiens locaux.
La taxe foncière est de 1150€
Stationnement gratuit et facile dans la rue de l’immeuble.
Bus et futur Tramway T6 aux pieds de la résidence vous permettant d’aller en ville, à Médipôle.
Une visite virtuelle vous est proposée dans le diaporama.
Personnellement je trouve ce bien idéal pour une petite famille (écoles et marchés) ou un investisseur par rapport à ses alentours et son environnement périphérique pouvant se rendre à carré de Soie, Tête d’or,Feyssine, Miribel et Saint-Priest, tout en pouvant rejoindre le centre ville.
Bonne Visite!
Pour toute visite et informations complémentaires, contactez Jonathan BOUTON, agent commercial Weloge au 06 50 43 99 33. RSAC 520 146 705
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous êtes à la recherche d’un appartement à 2 pas du centre de Saint Genis Laval tout en étant au calme ?
Ce T3 de 53m2 situé en Rez de Chaussée surélevé d’une petite résidence de 40 lots est ideal pour habiter ou investir.
Vous y trouverez :
– 2 grandes chambres de plus de 10m2 chacune, avec placards
– Un séjour orienté Sud Ouest
– Une salle de bain avec douche
– Des toilettes séparés
Une grande cave de 8m2 complète ce bien.
Des places de parking sont disponibles dans la résidence, stationnement libre.
Côté prestation :
– Cuisine aménagée
– parquet dans le séjour et les chambres
– Double vitrage
– Chauffage électrique
Le Bus 17 au pieds de la résidence vous emmène au metro B en moins de 5 minutes
Les écoles et commerces sont à proximité immédiate.
Copropriété de 40 lots d’habitation (pas de procédure en cours)
Charges mensuelles : 85.00 euros
DPE consommations énergétiques : E
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Dans la résidence verdoyante Le Camélia, située rue des Droits de l’Homme, découvrez ce spacieux T3 de 88 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur.
Vous serez séduit(e) par sa pièce de vie lumineuse de 32 m², exposée sud/ouest, ouvrant sur un agréable balcon.
La cuisine de 15 m², semi-ouverte, offre un bel espace à aménager selon vos envies.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
L’appartement, repeint en février 2024, nécessite des travaux de rénovation : cuisine, salle de bains et changement des fenêtres.
Une place de parking en sous-sol et une cave de 7 m² complètent les prestations de ce bien.
Les plus : charges incluant le chauffage, l’eau chaude, l’entretien des espaces verts et les services d’un gardien.
À deux pas des commerces et des transports, cet appartement réunit confort et praticité.
Bien en copropriété de 71 lots d’habitation.
Charges de copropriété de 350 Euros/mois
Taxe foncière de 1310 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 890 Euros et 1240 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72 .
