Emplacement idéal pour installer ses bureaux ou transformer le local et faire du Airbnb
Votre agence WELOGE vous propose à la vente ce local commercial de 98m2 situé au RDC d’un immeuble d’habitation en plein cœur du quartier Gratte-Ciel
Situé sur la place du Dr Lazare Goujon entre la mairie de Villeurbanne et le TNP, vous bénéficiez d’un emplacement idéal.
La proximité immédiate des restaurants, cafés, supermarchés et du métro constituent un atout de taille pour vos collaborateurs ou tout autre exploitation de ces locaux.
Metro Gratte-Ciel : 450m
Futur Arrêt Tram T6 Hotel de ville : devant la résidence (2026)
Ce local est climatisé et est aujourd’hui agencé de la façon suivante : Une vaste entrée / accueil, 4 bureaux cloisonnés de 8 à 10m2 chacun, une cuisine, 2 WC dont un adapté PMR, un espace de stockage / reserve
Ce local offre des possibilités de transformation multiples avec ses 2 entrées indépendantes et sa hauteur sous plafond (au delà du faux plafond) permettant la création de mezzanines.
Une cave complète ce bien.
L’immeuble est raccordé au chauffage urbain (chauffage collectif)
Charges de copropriété de 255€ / mois incluant le chauffage et l’eau chaude
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces ou de bureaux : 256
Pour les renseignements et visites, contactez Virginie CONSTANTIN au 06/88/16/06/47
Vous rêvez d’une magnifique terrasse de 48m2 en dernier étage et d’un appartement spacieux, lumineux, à deux pas du cœur emblématique de Montchat ?
Devenez propriétaire de ce bien rare, un T5 duplex de 155m2 prolongé par une terrasse de 48m2 orientée plein Sud et agrémentée d’une pergola et d’une cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours.
Cet agréable duplex se compose au premier niveau
– D’une vaste pièce de vie de 60m2, idéale pour recevoir amis et familles, baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées.
– D’une cuisine séparée (possibilité d’ouvrir sur le salon)
– D’une chambre avec grande salle de bains et wc
– Un balcon
Au second niveau du duplex vous trouverez 3 chambres de 12, 10 et 9,6 m2, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu’une cuisine d’été et la terrasse avec vue dégagée.
Cette belle terrasse de 48m2, avec vue sur les toits et grands arbres alentours, à l’abri de tout vis-à-vis, vous fera oublier que vous êtes en plein cœur du 3eme arrondissement de Lyon.
A proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires, les écoles, collèges, et toutes les facilités d’une vie citadine.
La proximité de l’Hopital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.
Concernant les transports en commun, vous êtes au carrefour entre le Tram T3 (arrêt gare de Villeurbanne à 600 mètres) et le futur prolongement du tram T6 (100 mètres)
Ce qui vous permet un accès direct à Part Dieu (3 arrêts,), La Soie, Meyzieu, Gratte-Ciel, Mermoz, et bien plus encore
Le prix affiché comprend une cave et un garage boxé en sous-sol
Possibilité d’acquérir un deuxième garage sus
La résidence, calme et sécurisée, a été rénovée en 2022.
Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2760.00 euros
DPE consommations énergétiques : D
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Située dans un environnement calme et recherché à Tosse, cette maison moderne construite en 2019 offre un cadre de vie idéal à seulement 15 minutes de l’océan et à proximité des commodités.
D’une surface de 114 m², elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cuisine ouverte et équipée et îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux. Un cellier complète cet espace fonctionnel.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements, un bureau, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un second WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse carrelée de 45m2 avec un espace repas et un coin détente, le tout sur une parcelle de 560 m². Un abri de jardin vient compléter les prestations.
Côté confort, la maison est équipée du chauffage au sol et d’une climatisation réversible, assurant un bien-être toute l’année.
Un bien rare à découvrir rapidement !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Votre consultante Mireille Bourchenin Weloge a le plaisir de vous présenter à la vente ce bien situé à Martignas-sur-Jalle (33127).
Imaginez… Vous poussez la porte de votre future maison et dès les premiers instants, vous ressentez cette sensation d’un lieu où il fait bon vivre.
Laissez-vous charmer par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée. Une cuisine fonctionnelle et spacieuse complète cet espace.
Côté nuit, la maison révèle tout son potentiel avec une suite parentale dotée de sa propre salle d’eau, trois chambres confortables, une salle de bain et un bureau. Autant d’espaces adaptables selon vos envies et vos besoins.
Un très agréable jardin arboré et deux terrasses promettent des instants de détente et de partage.
Ce bien, déjà plein de charme, deviendra une véritable perle après quelques travaux de modernisation. Une opportunité unique pour augmenter sa valeur et le façonner selon vos goûts et vos aspirations.
La maison est proche de toutes les commodités, des sentiers et pistes cyclables ; et les bus TBM facilitent les déplacements vers Bordeaux.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous cherchez une maison chaleureuse et lumineuse avec du potentiel ? Ne cherchez plus, cette adorable maison de 92 m², située dans un quartier calme et recherché de Porcheville, est faite pour vous !
Elevée sur cave partielle et édifiée sur un terrain de 185 m2.
Elle se compose comme suit:
Un intérieur cosy et fonctionnel :
– Un vaste séjour de 30 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir ou profiter d’une soirée au coin du feu.
– Une cuisine aménagée, semi-ouverte.
– Une salle de bains avec WC.
– Trois belles chambres à l’étage.
– Une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau ou un dressing.
– Un sous-sol pratique, avec buanderie, cave à vin, rangements et vide sanitaire.
Un extérieur plein de charme :
– Un jardin exposé plein sud, pour savourer vos journées ensoleillées.
– Une dépendance idéale pour du stockage ou un atelier.
Les + qui font la différence :
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation neuve (2024)
Isolation extérieure récente pour un confort optimal
Très lumineuse, grâce à son exposition plein sud
Beaucoup de potentiel, quelques rafraîchissement à prévoir pour en faire le cocon parfait!
Un emplacement idéal : proche des commerces, écoles et transports, tout est à portée de main !
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi
Tina PELLE – 06 38 96 91 89 pour une visite dès maintenant !
RSAC 848964987
Une maison pleine de charme et de possibilités… C’est peut-être la vôtre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
