À 2kms du centre de Thurins, des écoles et commodités, découvrez cette grande maison pleine de charme de 181 m2, située dans un environnement paisible avec une très belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Édifiée sur un grand terrain de 2 025 m² exposé sud, cette maison séduira les familles en quête d’espace, de tranquillité et de potentiel.
Vous profiterez d’un agréable extérieur, sans vis à vis, avec une grande piscine chauffée de 11m x 4.5m et différentes terrasses.
La maison séduit par ses généreux volumes, en particulier sa très belle pièce de vie d’environ 65 m², sublimée par des poutres apparentes, une cuisine ouverte entièrement rénovée, une cheminée et un poêle, offrant un espace à la fois chaleureux, convivial et résolument moderne.
Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres, parfaites pour une grande famille, ainsi qu’une salle de bains et 2 salles d’eau pour plus de confort au quotidien.
Un garage ainsi qu’une belle cave voûtée viennent compléter ce bien au fort potentiel, qui saura séduire les amoureux des maisons de caractère souhaitant allier cachet, calme et fonctionnalité.
Taxe foncière 2025: 3156 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3170 Euros et 4340 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Centre de Champagne-au-Mont-d’Or – Une maison familiale où la vie se vit à pied !
Il y a des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement.
Celles où les enfants peuvent aller à l’école à pied, où l’on descend chercher son pain le dimanche matin, où les repas d’été se prolongent sur la terrasse pendant que chacun profite du jardin.
Située avenue de Lanessan, en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison familiale des années 1960 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien, tout en offrant un environnement agréable aux portes de Lyon.
Derrière sa façade pleine de charme, elle développe 145 m² habitables (238 m² au sol) pensés pour accueillir une vie de famille confortable et évolutive.
Au premier étage, les espaces de vie lumineux invitent naturellement aux moments de partage : un salon chaleureux, une salle à manger pleine de cachet et une cuisine ouverte directement sur une terrasse exposée sud/ouest, idéale pour les déjeuners en extérieur et les soirées d’été. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau.
À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail ou une 3ème chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle de bains permettent à chacun de trouver son espace.
Le rez-de-chaussée offre un vrai potentiel complémentaire avec un vaste garage, un espace buanderie et une chambre avec coin douche pouvant facilement devenir un espace indépendant pour un adolescent, accueillir famille et amis ou encore convenir à une activité professionnelle à domicile.
À l’extérieur, le jardin de 324 m² et sa terrasse sans vis-à-vis créent une atmosphère intimiste et conviviale, propice aux moments simples du quotidien.
Une maison pleine de vie et de possibilités, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie pratique, chaleureux et central à Champagne-au-Mont-d’Or.
Taxe foncière de 2023 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3390 Euros et 4630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
