Dans un lotissement intimiste, au calme d’une impasse, sur la commune prisée de Genas, cette maison individuelle contemporaine (construction 2010) n’attend que vous et vos valises !
Climatisation, Piscine 6×4, Chambre parentale… : tout y est !
Sur une parcelle de 314m2, et d’une surface utile de 126m2 cette maison non mitoyenne se compose comme suit, sur 2 niveaux :
– Une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 43m2 avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine
– La cuisine est ouverte sur le séjour, équipée, moderne et conviviale
– 4 chambres dont une de plain pieds avec salle d’eau
– 1 wc à chaque étage
– 1 grande salle de bain avec baignoire à l’étage
– un atelier pour les vélos, une moto, une buanderie…
– Un jardin de 200m2 avec terrasse, piscine et abri de jardin pour profiter des beaux jours
Devant la maison, 2 places de stationnement
Vous profiterez du confort d’une maison récente avec des dépenses énergétiques réduites (DPE B pour la performance énergétique et C pour les emissions)
Mode de Chauffage : chaudière individuelle au gaz à condensation + clim reversible dans la pièce de vie
Taxe Foncière : 1734€
Charges liées au lotissement : 30€ / mois
Située aux portes de Lyon, Genas est une ville où il fait bon vivre. Elle séduit par son équilibre idéal entre dynamisme urbain et cadre naturel. Cette commune prisée de l’Est lyonnais, d’environ 13 000 habitants, offre un environnement résidentiel, calme et à taille humaine, particulièrement apprécié des familles.
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité : à seulement 9 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et 7 minutes de la Rocade Est, elle se situe entre les quartiers Centre et Azieu, au carrefour des lignes de bus C200 et 28, permettant de rejoindre rapidement Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu ZI et l’aéroport de Lyon Saint Exupéry.
À quelques minutes à pieds du nouveau collège Jean d’Ormesson, elle constitue un véritable atout pour les familles, en combinant confort de vie et praticité au quotidien.
Venez découvrir cette maison familiale qui allie confort, modernité et sérénité dans un cadre privilégié !
Située sur les hauteurs prisées de Vernaison, à proximité immédiate de Charly, cette maison individuelle des années 1970 offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Édifiée sur deux niveaux d’environ 95 m² chacun, elle développe aujourd’hui près de 120 m² habitables et dispose de plus de 70 m² d’annexes comprenant notamment un garage et des espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités d’évolution selon vos besoins et vos projets.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser entièrement l’organisation des espaces intérieurs, de moderniser le bien et d’améliorer significativement ses performances énergétiques. Classée G au diagnostic de performance énergétique, cette maison peut également permettre aux futurs acquéreurs de bénéficier, sous conditions d’éligibilité, des différents dispositifs d’aides à la rénovation énergétique mis en place par l’État, dont le montant peut atteindre jusqu’à 50 000 € dans le cadre d’un projet de rénovation globale.
Implantée sur une parcelle de 847 m² raccordée au tout-à-l’égout, la maison bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante. Positionnée à proximité de la limite nord du terrain, elle libère un vaste espace exposé au sud, propice à l’aménagement d’un agréable jardin, d’une terrasse ou d’un espace de détente extérieur.
Le secteur séduit par son cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté aux commodités. Un arrêt de bus TCL se situe à moins de 200 mètres, facilitant les déplacements quotidiens vers les communes environnantes et l’agglomération lyonnaise.
Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover offrant de beaux volumes, un terrain généreux et un emplacement de qualité.
Nous vous proposons en exclusivité cette agréable maison d’environ 107 m² habitables, édifiée sur un terrain de 750 m² clos et soigneusement paysagé.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 55 m² comprenant une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un cellier très pratique de 5,73 m² et un WC. Ce niveau bénéficie d’un chauffage au sol électrique complété par un poêle à granulés pour un confort optimal.
L’espace salle à manger s’ouvre sur deux terrasses nichées dans un véritable écrin de verdure, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Un barbecue en dur vient compléter cet espace extérieur convivial.
Le rez-de-chaussée se compose d’un garage de 19,80 m² entièrement carrelé et isolé, avec un coin buanderie.
Depuis l’entrée, un couloir de distribution dessert trois chambres équipées de placards ainsi qu’une salle de douche à l’italienne avec son espace WC.
Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations telles que des stores électriques, un éclairage LED, de nombreux rangements et un abri de jardin.
Idéalement située entre Thurins et Rontalon, elle profite également de la proximité d’un arrêt de bus scolaire.
À 2kms du centre de Thurins, des écoles et commodités, découvrez cette grande maison pleine de charme de 181 m2, située dans un environnement paisible avec une très belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Édifiée sur un grand terrain de 2 025 m² exposé sud, cette maison séduira les familles en quête d’espace, de tranquillité et de potentiel.
Vous profiterez d’un agréable extérieur, sans vis à vis, avec une grande piscine chauffée de 11m x 4.5m et différentes terrasses.
La maison séduit par ses généreux volumes, en particulier sa très belle pièce de vie d’environ 65 m², sublimée par des poutres apparentes, une cuisine ouverte entièrement rénovée, une cheminée et un poêle, offrant un espace à la fois chaleureux, convivial et résolument moderne.
Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres, parfaites pour une grande famille, ainsi qu’une salle de bains et 2 salles d’eau pour plus de confort au quotidien.
Un garage ainsi qu’une belle cave voûtée viennent compléter ce bien au fort potentiel, qui saura séduire les amoureux des maisons de caractère souhaitant allier cachet, calme et fonctionnalité.
Taxe foncière 2025: 3156 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3170 Euros et 4340 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Je vous propose en exclusivité cette agréable maison construite en 2019, offrant une surface habitable de 104 m² et édifiée sur un sous-sol de 57 m².
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie de 49,59 m² comprenant un hall d’entrée avec rangements, une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ainsi qu’un espace salon et salle à manger. Cet espace de vie s’ouvre directement sur une terrasse dallée équipée d’une pergola, idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de trois chambres : deux chambres de 12,53 m² et une chambre parentale de 17,22 m² disposant d’un dressing complet. Une salle de bain avec douche de 6,72 m² ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage de 57 m² comprenant un coin buanderie, un atelier, un cellier ainsi qu’une mezzanine en acier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Construite en 2019, cette maison répond pleinement aux normes et standards actuels.
Le terrain de 456 m², clos et paysagé, dispose également d’un espace de jeux pour les enfants.
Avec ses belles finitions et sa vue dégagée, cette maison vous offrira un cadre de vie particulièrement agréable.
