Au sein d’une résidence récente de 2009, découvrez ce bel appartement, au calme, de 118,23 m², situé au 2ᵉ étage/4 avec ascenseur offrant des prestations soignées et des volumes généreux.
Dès l’entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
L’espace nuit comprend 4 chambres avec grand placard ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant.
Cet appartement, très bien entretenu, bénéficie de prestations de qualité : menuiseries bois/aluminium avec double vitrage, chauffage individuel et système de refroidissement par pompe à chaleur et parties communes en parfait état.
Son excellent classement énergétique (DPE B) constitue un véritable atout, garantissant confort, sobriété énergétique et maîtrise des consommations.
Vous apprécierez également son balcon fermé de 11 m², véritable espace de vie supplémentaire, à aménager selon vos envies : coin lecture, jardin d’hiver ou espace détente.
Pour compléter ce bien, vous disposez d’une cave en sous sol.
Il est possible d’acquérir en supplément un grand garage PMR de 31,70 m², équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique (+28 000 €) et/ou un garage double en enfilade de 36 m² (+30 000 €)
Un appartement alliant confort, luminosité et fonctionnalité, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement agréable tout en bénéficiant de prestations de qualité.
Bien en copropriété de 28 lots d’habitation
Charges de copropriété de 184 Euros/mois incluant l’entretien des parties communes et l’ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 2440 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1160 Euros et 1630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
Coup de cœur assuré pour ce charmant T2 de 42m2 avec un jardin de 142m2 !
Garage box compris dans le prix affiché
Adresse : 46 8ème Rue Cité Berliet
Dans une copropriété récente de 2014, cet appartement est parfaitement agencé. Il se présente comme suit : une pièce de vie de 25 m2, une chambre de 12,60 m2, une grande salle de bains avec WC de 5 m2.
Jardin de 142m2 au calme absolu, à l’abri des regards et à l’écart de la rue.
Un garage boxé en sous-sol, compris dans le prix affiché, complète l’appartement
Vous serez situé aux portes de Lyon et à proximité immédiate du Parc de Parilly
Transports :
Metro B, Tram T4 et Gare TER (gare de Vénissieux) accessibles à pieds en 20 minutes ou en 5 minutes grace au 62 situé aux pieds de la résidence
Bus C25 (direct Part Dieu) à 600m (8 minutes à pieds)
Chauffage collectif gaz
Excellent DPE = C
Charges de copropriété = 130 euros / mois incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de la copropriété, les espaces verts
Nombre de lots à usage d’habitation : 118
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Situé rue Bellicard – Lyon 3eme, dans le quartier prisé de Montchat, ce magnifique T5 traversant de 125m2 vous séduira par ses volumes, son cachet et sa luminosité exceptionnelle.
A seulement 200m de l’école Charles de Foucauld, cet appartement familial est idéalement situé, au calme d’une petite rue à sens unique, au 1er étage d’un immeuble intimiste de 3 lots seulement (pas d’ascenseur)
Dès l’entrée, vous serez accueilli par le charme de l’ancien ! Hauts plafonds, sol en damier mosaïque, parquet bois massif, tout y est pour faire de cet appartement un véritable bijou
Il se compose :
– d’une vaste pièce salon / salle à manger de plus de 30m2,
– une grande cuisine de 11m2 prolongée par un balcon de 4m2
– 3 grandes chambres de 14 à 17,5m2 avec placards dont une avec point d’eau
– 1 pièce de 6,15m2 pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau
– Une grande salle de bain rénovée de 7m2
L’agencement peut être repensé avec la création d’une deuxième salle de bain par exemple en lieu et place du point d’eau déjà existant de la chambre parentale
Un garage de 13,5 m2 ainsi qu’une grande cave de 12m2 complètent ce bien.
Excellent DPE : C
Mode de chauffage : chaudière individuelle au gaz
Ravalement de façade Nord effectué en 2025
Tout en étant au calme, vous profiterez de l’esprit « Village » du quartier prisé de Montchat, ses commerces, son marché, les écoles, collèges, ses espaces verts agréables comme le Parc Chambovet ou le Parc Bazin
La proximité de l’Hôpital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.
Transports :
– Le Tram T3 (arrêt Dauphiné Lacassagne) ou le BHNS situés à 700 mètres chacun vous permettent un accès direct à Part Dieu, La Soie, Meyzieu et vous facilite l’accès à l’aéroport St Exupéry
– Bus 69 à 500 mètres
Faibles charges de copropriété de 73€ / mois (entretien, assurance et consommation d’eau comprises)
Loyer potentiel plafonné selon encadrement des loyers : 1750€ HC en location nue
Nombre de lots à usage d’habitation: 3
Taxe Foncière : 1562 Euros/ an
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : Virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Vous rêvez d’un appartement unique ?
Un cocon, dans lequel vous vous sentez bien ?!
C’est la promesse de ce magnifique appartement au cachet indéniable et aux prestations soignées
Situé sur la charmante commune de JONS, au 2eme et dernier étage d’une bâtisse de caractère ayant abrité l’ancienne maison de retraite de JONS, ce magnifique duplex de 166m2 au sol (112 m2 carrez) a été aménagé avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité.
Il se compose de 3 chambres, 1 grande pièce de vie de 80m2 au sol avec cuisine ouverte équipée, 1 buanderie, 1 salle de bain, des toilettes séparées et un vaste hall d’entrée.
L’atout maitre de cet appartement est sans aucun doute sa grande pièce de vie inondée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, avec vue panoramique sur la campagne environnante.
Effet Waouh garanti.
Vous vivrez dans un appartement qui ne ressemble à aucun autre ! Cosy, chaleureux, facile à vivre, et climatisé cet appartement vous promet de beaux moments en famille ou entre amis autour du bar dans la cuisine, ou dans le salon accueillant.
Un jardin privatif de 35m2 (non attenant) est vendu avec l’appartement ainsi qu’une cave pouvant être aménagée en cuisine d’été
2 places de stationnement privatives complètent le bien
Excellente isolation phonique et thermique
Excellent DPE : C
Chauffage : Pompe à chaleur
Climatisation reversible
Nombreux rangements
Faibles charges de copropriété (76€ / mois)
Petite copropriété intimiste de 7 lots d’habitation
Ne tardez pas !
Visites et renseignements : Virginie Constantin 06/88/16/06/47
Poussez la porte de cet appartement situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant. L’appartement se situe en proximité immédiate des commodités, arrêt de bus au pied de la résidence, T3 arrêt Décines Centre à environ 10 minutes, écoles et commerces à proximité. Le Grand Large accessible rapidement pour vos promenades, sorties sportives et moments de détente.
Dès votre entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de ce 95 m² traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Est. Vous découvrirez une cuisine équipée indépendante de 11 m² et son cellier, fonctionnelle et agréable au quotidien.
La visite se poursuit avec une belle pièce de vie composée d’un séjour de 18 m² et d’un salon de 20 m², offrant un espace chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Aujourd’hui configuré en 4 pièces avec 2 chambres mais une 3ème est facilement réalisable , cet appartement révèle un véritable potentiel d’aménagement.
L’espace nuit propose actuellement 2 chambres confortables de 10,4 m² et 11,7 m², une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une buanderie pratique, un dressing aménagé. Vous profiterez également d’un agréable balcon de 5 m2.
Sa configuration modulable permet de créer très facilement une 3ème chambre, idéale pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d’une pièce supplémentaire selon vos besoins. La transformation est simple : une cloison à recréer uniquement, la fenêtre ainsi que la porte étant déjà existantes. Le coût estimé de cette modification est d’environ 1 500 €.
Les + : appartement évolutif, entièrement rénové en 2016, chauffage performant par pompe à chaleur réversible, DPE C, double vitrage et volets roulants électriques, cuisine équipée et nombreux rangements, belle luminosité toute la journée, cave de 8 m², possibilité d’une place de parking privée en sus du prix.
Charges mensuelles 190 € comprenant notamment l’eau froide, l’entretien des espaces verts, l’ascenseur et les appels de fonds travaux.
Energie C / GES A
Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques entre 1 140 € et 1 600 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété : 58 lots principaux – Charges prévisionnelles environ : 2 280 € / an
Procédure en cours : Non
Prix de vente : 239 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
