Nouvelle exclusivité sur Décines – Quartier Sablons
Au 2ᵉ étage sur 4 d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement de 95 m², exposé Sud et Est, offrant confort et luminosité tout au long de la journée.
Entièrement rénové en 2016, ce 5 pièces a été repensé en 4 pièces comprenant 2 chambres, avec la possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre selon vos envies.
Il se compose de :
– Séjour 18 m² et salon 20 m²
– Cuisine équipée de 11 m²
– Deux chambres confortables de 10,4 et 11,7 m²
– Salle de bains avec baignoire, WC séparés, buanderie, dressing et débarras
– Balcon de 5 m²
Points forts du bien :
Chauffage électrique par PAC
Climatisation de type gainable
DPE C – performant
Double vitrage et volets roulants électriques
Cuisine équipée et dressing aménagé
Exposition Sud et Est pour une belle luminosité
La copropriété se trouve dans un parc arboré au calme, elle est sécurisée par un portail électrique.
168 lots
Pas de procédure en cours
Charges mensuelles : 190 €/mois comprenant : eau froide, entretien des espaces verts, ascenseur, appel fonds travaux.
Une cave de 8 m² et 1 place de parking privative complètent ce bien.
Idéalement situé à proximité des transports (arrêt de bus au pied de la résidence, et à 10 minutes de l’arrêt T3 Décines Centre), commerces et écoles, cet appartement conjugue confort, praticité et qualité de vie. La proximité avec le Grand Large fera le bonheur des promeneurs et des sportifs.
Prix de vente : 250 000 € (Honoraires charge vendeur)
Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez moi dès maintenant pour le découvrir.
Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce magnifique T4 de 87m2 situé au 2ème étage (avec ascenseur) d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, à 2 pas du Parc de la tête d’or.
Traversant et sans vis-à-vis, ce magnifique T4 vous séduira grâce à son extrême luminosité, ses grandes baies vitrées, ses parquets impeccables, et sa localisation !
Que vous soyez investisseur ou en recherche de votre résidence principale, ce bien est fait pour vous !
Il se compose de 3 chambres dont 2 avec placards, d’un magnifique salon de 23m2, d’une cuisine séparée équipée – avec cellier, d’une belle salle de douche moderne et d’un cabinet de toilette séparé.
Il dispose également de 2 loggia côté intérieur de la résidence.
Une cave complète ce bien.
Un garage fermé est disponible en sus du prix affiché.
Grand local Vélo dans la résidence
Vous êtes à 2 pas du Parc de la tête d’or (15 minutes de marche !), des quais du Rhône, de la place Charle Hernu, des commerces de proximité, des transports, des écoles, bref, une localisation idéale ou vous pourrez profiter de la vie citadine tout en étant au calme.
Tram T1/T4 à 300 mètres (Condorcet) et 1km du métro Ligne A – République
La résidence est sécurisée et vous offre le confort de la présence d’une gardienne.
Chauffage collectif, raccordé au réseau urbain
Huisseries PVC double vitrage
DPE D
Volets Roulants électriques côté Ouest
Les charges de copropriété comprennent l’entretien de la copropriété, la présence d’une gardienne, le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude.
Elles s’élèvent à 300€/mois
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 95
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Votre agent Weloge vous propose à le vente en exclusivité, ce beau Studio de 24,5m2 situé au 1 rue des peupliers à Villeurbanne dans une résidence sécurisée, complètement réhabilitée à neuf en 2018
Libre de toute occupation
Idéal résidence principale ou locatif (excellente rentabilité et DPE C)
Airbnb Possible
Situé au RDC de la résidence, ce studio adapté aux personnes à mobilité réduite est vendu avec une place de parking privative (comprise dans le prix affiché)
Il comprend : un séjour cuisine de 20 m2 environ, une grande salle d’eau PMR avec toilettes, un placard
Sa superficie est de 24,47m2 carrez
Le loyer potentiel plafonné en bail d’habitation meublée longue durée peut être estimé à 609€ hors charges (loyer plafonné de 509€ / mois + 100€ pour le parking)
Chauffage : chaudière gaz Individuelle
Excellent DPE = C
Futur Tram T6 Nord à 200m (Place Grandclement) : relie le metro A (Gratte Ciel) en 4 arrêts
Bus C3, C11 et C26 à 200m
Tram T3 à 500m, relie la Part Dieu en 3 arrêts
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 19
Charges de copropriété : 56€ / mois (comprend eau froide et entretien chaudière)
Taxe Foncière : 581€ / an
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Coup de Cœur assuré pour ce T2 en parfait état, encore sous garantie décennale avec un balcon de 7m2, aux portes de Lyon !
Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce magnifique T2 parfaitement agencé de 41m2, situé au 2ème étage (avec ascenseur) d’une belle résidence sécurisée de 4 étages datant de 2022, dans lequel vous n’aurez qu’à poser vos valises.
Cet appartement, idéalement situé, dans le centre de Vénissieux, à 150 mètres de la médiathèque et du Tram T4 Hôtel de Ville se compose d’une belle pièce de vie de 25m2 avec de grandes baies vitrées, d’une chambre spacieuse de plus de 11m2, d’une salle de bains avec wc de 5m2, le tout agrémenté d’un agréable balcon de 7m2
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts dont celui d’être situé à proximité immédiate du centre-ville de Vénissieux, ses commerces, ses infrastructures et ses transports.
Au pied de la résidence (150 mètres) le Tram T4 vous emmènera au métro D en 2 arrêts ou directement à la gare de Lyon Part Dieu
Vous aurez également l’embarras du choix en matière de Bus TCL
Vous aurez la sérénité de profiter des avantages d’un bien récent, avec des charges de copropriété réduites, la garantie décennale du promoteur pendant encore 6 ans, des consommations énergétiques réduites grâce aux normes RT2012.
Excellent DPE : C
Chauffage urbain
Nombre de lots à usage d’habitation : 92
Charges de copropriété : 100€ / mois (comprend le chauffage et l’eau chaude)
Honoraires à la charge du vendeur
Visites et renseignements : Virginie CONSTANTIN – 06 88 16 06 47
Imaginez… ouvrir vos volets le matin, prendre un café sur votre balcon baigné de soleil et profiter d’une pièce de vie lumineuse.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2013, cet appartement T3 de 60,10 m² Carrez allie modernité, confort et agencement optimisé. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement sécurisé.
Pièce de vie conviviale
Séjour climatisé de 23 m² avec cuisine ouverte
Balcon de 7,30 m² exposé Est, parfait pour profiter des matinées ensoleillées
Espace fonctionnel et accueillant pour famille et amis
Espace nuit
2 belles chambres (11,20 m² et 12,10 m²)
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Prestations et confort
✔ Résidence récente aux normes actuelles
✔ Climatisation dans le séjour
✔ Chauffage collectif urbain inclus
✔ Ascenseur
Performance énergétique / logement économe
DPE : B (80 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
Garage double en sus : un atout rare
Garage fermé 30 m² en sous-sol, pouvant accueillir 2 véhicules + espace rangement. Un vrai confort et un critère rare sur le secteur.
Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
• Lycée Robert Doisneau
• Planétarium
• Transports (C8, 52, 57) & Tramway T9 – Campus de Vaulx-en-Velin
• Commerces et commodités
Tout en profitant d’un environnement calme et agréable.
Taxe foncière : 1 361 €
Charges de copropriété : 125 €/mois (chauffage, eau froide et chaude inclus)
Prix appartement : 165 000 €
Garage double : 25 000 €
Prix total : 190 000 €
Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
