Votre consultante Weloge a le plaisir de vous présenter, à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette maison d’architecte de 205 m² inspirée des anciens séchoirs à tabac, mêlant avec élégance bois et acier dans un esprit contemporain et chaleureux.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité omniprésente. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à la pièce de vie et au salon décaissé exposé plein sud, véritable signature de la maison. Les brise-soleil permettent de moduler la lumière naturelle tout au long de la journée et créent une atmosphère unique.
L’intérieur, largement habillé de bois, offre une atmosphère chaleureuse et un style architectural affirmé. Selon l’aménagement choisi, la maison peut révéler un esprit loft contemporain avec un mobilier épuré, ou une ambiance plus familiale et enveloppante avec une décoration plus cossue.
La maison offre 4 chambres, 2 salles d’eau et une salle de bain. Certaines chambres bénéficient d’un accès direct au jardin.
À l’extérieur, la propriété est implantée au calme, au bout d’un chemin bordé de vignes. Le jardin paysagé est soigneusement entretenu.
Côté confort, vous profitez d’une climatisation gainable multizone réversible, d’un poêle à bois, d’espaces annexes pouvant servir d’atelier ou de stockage ainsi que d’un stationnement facile sur la parcelle.
La maison bénéficie d’un environnement recherché avec un accès rapide aux commerces, écoles, rocade et gare Bordeaux Saint-Jean.
Un bien rare pour les amateurs d’architecture contemporaine, de lumière et de volumes atypiques.
Située rue Ferdinand Buisson, dans un environnement calme et recherché, cette maison ancienne pleine de charme séduira les amateurs de biens à réinventer.
Édifiée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d’environ 110 m² et offre de belles possibilités d’aménagement, idéale pour un projet de résidence principale.
Implantée sur un terrain de 300 m², la maison dispose de véritables atouts comme :
– un garage de 15 m²,
– une grande cave voûtée de 28 m², rare et pleine de caractère,
– une installation de climatisation réalisée en 2020, apportant un confort déjà en place.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : cachet de l’ancien, possibilité de valorisation et cadre de vie agréable.
Un bien authentique, destiné aux acquéreurs en quête d’un projet personnalisé, alliant charme de l’ancien et valorisation future.
Bien hors lotissement
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2780 Euros et 3820 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Mandat en co-exclusivité
Située à Ternay, cette maison d’environ 92 m² saura vous séduire par son environnement paisible et sa belle luminosité. Idéale pour une vie de famille ou un couple, elle se compose de plusieurs espaces de vie répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.
Le séjour, lumineux et accueillant, s’ouvre sur l’extérieur et permet de profiter pleinement d’un cadre de vie calme et verdoyant. Les ouvertures en double vitrage assurent confort thermique et tranquillité.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement serein.
Cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, praticité et proximité des commodités de Ternay.
Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 1 446 € / an
– Charges de copropriété : 250 € / an
Je vous invite à la visite virtuelle afin de pouvoir vous projeter.
N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Meyzieu, cette maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible, idéal pour accueillir une famille.
Poussez la porte…
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée qui dessert une spacieuse suite parentale avec sa salle d’eau et ses toilettes, offrant un véritable espace indépendant. Vous apprécierez également une cuisine d’été / buanderie, particulièrement pratique au quotidien et idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu’un *vaste garage de plus de 46 m², capable d’accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou encore un espace de stockage.
Empruntez ensuite l’escalier pour rejoindre le niveau principal, véritable cœur de la maison.
Vous serez immédiatement séduits par le séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, où il fera bon partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et chaleureuse, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et favorise les échanges tout en conservant son côté pratique.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle de bains équipée d’une douche ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage pensé pour le confort de toute la famille.
Un extérieur propice à la détente
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 504 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Dès les premiers beaux jours, la piscine sécurisée de 3 x 6 m deviendra le lieu privilégié de vos journées d’été. Le jardin, facile d’entretien, vous permettra de profiter pleinement de moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis qu’un abri de jardin vient compléter les prestations.
✨ Les prestations qui font la différence
✔ Climatisation réversible (3 splits)
✔ Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente d’électricité
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Volets roulants électriques
✔ Grand garage de 46 m²
✔ Piscine sécurisée
✔ Terrain clos et sans vis-à-vis
Une situation idéale
Située à proximité immédiate des écoles, de la crèche, des commerces et du centre-ville, cette maison bénéficie également d’un arrêt de bus à seulement 300 mètres, ainsi que d’un accès rapide aux axes autoroutiers, au tramway, au métro et à la gare TGV.
Entretenue avec le plus grand soin, cette maison constitue une excellente opportunité. Quelques travaux de décoration et de rafraîchissement vous permettront de créer un intérieur à votre image, tout en profitant immédiatement de ses beaux volumes et de ses nombreux atouts.
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille.
Ne tardez pas à venir la découvrir… Une visite pourrait bien être le début d’une nouvelle aventure !
Dans un lotissement intimiste, au calme d’une impasse, sur la commune prisée de Genas, cette maison individuelle contemporaine (construction 2010) n’attend que vous et vos valises !
Climatisation, Piscine 6×4, Chambre parentale… : tout y est !
Sur une parcelle de 314m2, et d’une surface utile de 126m2 cette maison non mitoyenne se compose comme suit, sur 2 niveaux :
– Une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 43m2 avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine
– La cuisine est ouverte sur le séjour, équipée, moderne et conviviale
– 4 chambres dont une de plain pieds avec salle d’eau
– 1 wc à chaque étage
– 1 grande salle de bain avec baignoire à l’étage
– un atelier pour les vélos, une moto, une buanderie…
– Un jardin de 200m2 avec terrasse, piscine et abri de jardin pour profiter des beaux jours
Devant la maison, 2 places de stationnement
Vous profiterez du confort d’une maison récente avec des dépenses énergétiques réduites (DPE B pour la performance énergétique et C pour les emissions)
Mode de Chauffage : chaudière individuelle au gaz à condensation + clim reversible dans la pièce de vie
Taxe Foncière : 1734€
Charges liées au lotissement : 30€ / mois
Située aux portes de Lyon, Genas est une ville où il fait bon vivre. Elle séduit par son équilibre idéal entre dynamisme urbain et cadre naturel. Cette commune prisée de l’Est lyonnais, d’environ 13 000 habitants, offre un environnement résidentiel, calme et à taille humaine, particulièrement apprécié des familles.
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité : à seulement 9 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et 7 minutes de la Rocade Est, elle se situe entre les quartiers Centre et Azieu, au carrefour des lignes de bus C200 et 28, permettant de rejoindre rapidement Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu ZI et l’aéroport de Lyon Saint Exupéry.
À quelques minutes à pieds du nouveau collège Jean d’Ormesson, elle constitue un véritable atout pour les familles, en combinant confort de vie et praticité au quotidien.
Venez découvrir cette maison familiale qui allie confort, modernité et sérénité dans un cadre privilégié !
