IDEAL INVESTISSEUR LMNP ou RP Possible (pas de bail commercial)
Beau Duplex de 28m2 à vendre au sein de la Résidence THEMIS située au 14 rue du Dauphiné – LYON 3eme
Cette résidence sécurisée par badges se situe au cœur du pôle universitaire Lyon 3 jean Moulin, manufacture des tabacs et à proximité de la Part Dieu.
Elle est idéalement située :
Métro D Sans-Souci à 350m
Tram Manufacture – Montluc à 450m
Ce Duplex, situé au 1er étage de la résidence est vendu meublé
Il comprend : séjour, kitchenette, salle d’eau – wc, un coin nuit en mezzanine, placards
Sa superficie est de 28,32m2 carrez avec 1,60m2 additionnel hors carrez
Chauffage Electrique Individuel
Il est actuellement loué 600€ / mois hors charges.
Le bail d’habitation meublée arrivant a échéance le 30 avril 2025 il est possible de l’acquérir loué ou vide
Services au sein de la résidence : Ouverture par Badges, Laverie, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires
Pour les renseignements et visites : virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 119
Charges de copropriété : 68€ / mois
Honoraires à la charge du vendeur
Vous rêvez d’une magnifique terrasse de 48m2 en dernier étage et d’un appartement spacieux, lumineux, à deux pas du cœur emblématique de Montchat ?
Devenez propriétaire de ce bien rare, un T5 duplex de 155m2 prolongé par une terrasse de 48m2 orientée plein Sud et agrémentée d’une pergola et d’une cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours.
Cet agréable duplex se compose au premier niveau
– D’une vaste pièce de vie de 60m2, idéale pour recevoir amis et familles, baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées.
– D’une cuisine séparée (possibilité d’ouvrir sur le salon)
– D’une chambre avec grande salle de bains et wc
– Un balcon
Au second niveau du duplex vous trouverez 3 chambres de 12, 10 et 9,6 m2, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu’une cuisine d’été et la terrasse avec vue dégagée.
Cette belle terrasse de 48m2, avec vue sur les toits et grands arbres alentours, à l’abri de tout vis-à-vis, vous fera oublier que vous êtes en plein cœur du 3eme arrondissement de Lyon.
A proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires, les écoles, collèges, et toutes les facilités d’une vie citadine.
La proximité de l’Hopital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.
Concernant les transports en commun, vous êtes au carrefour entre le Tram T3 (arrêt gare de Villeurbanne à 600 mètres) et le futur prolongement du tram T6 (100 mètres)
Ce qui vous permet un accès direct à Part Dieu (3 arrêts,), La Soie, Meyzieu, Gratte-Ciel, Mermoz, et bien plus encore
Le prix affiché comprend une cave.
Un grand garage boxé en sous-sol est disponible en sus au prix de 25 000€
La résidence, calme et sécurisée, a été rénovée en 2022.
Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2760.00 euros
DPE consommations énergétiques : D
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Entre les quartiers prisés de Sans Souci et Monplaisir, découvrez ce magnifique T4 de 104 m², ancien T5 entièrement rénové et climatisé, niché au calme de la rue Roger Bréchan.
À deux pas du Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement spacieux saura vous séduire par son confort et sa luminosité.
Une grande pièce de vie de 33 m², orientée sud/nord, vous accueille avec deux balcons qui invitent la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine toute équipée et fonctionnelle, est attenante au salon et peut être ouverte pour plus de convivialité.
Le coin nuit des parents offre une chambre avec salle de bain privative, tandis que l’espace enfants dispose de deux chambres avec salle d’eau et d’un coin dressing. Chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.
L’appartement bénéficie d’un accès idéal aux transports avec l’arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à seulement 200 mètres, vous connectant rapidement à la gare Part-Dieu.
Commerces, crèches, écoles et le réputé lycée Charles de Foucauld sont également à proximité, pour une vie de quartier des plus agréables.
Au 3ème étage sur 5, cet appartement sans vis-à-vis offre une vue dégagée et une tranquillité absolue.
Le tout complété par un box privatif simple inclus dans le prix, pour stationner en toute sécurité.
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1403 Euros
Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage
standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
