Propriété familiale de caractère avec dépendance indépendante & piscine
Marseille 12e – Saint-Julien
Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du 12e arrondissement, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et modularité.
Pensée et construite pour accueillir une même famille au fil des générations, elle propose aujourd’hui une organisation idéale entre maison principale et habitation indépendante, permettant de conjuguer vie commune et parfaite autonomie.
Un art de vivre
Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, luminosité omniprésente et ouverture sur un extérieur soigné avec piscine invitent à profiter pleinement de chaque saison.
Les espaces ont été conçus pour offrir à la fois convivialité et intimité, dans un environnement calme et privilégié.
Une propriété aux multiples usages
La propriété se compose de :
– Une maison principale aux beaux volumes
– Une dépendance totalement indépendante
– De vastes espaces extérieurs avec piscine
Cette configuration unique ouvre la voie à de nombreux projets :
– Résidence familiale avec logement indépendant
– Accueil de proches ou projet intergénérationnel
– Revenus locatifs (longue durée ou saisonnier)
– Activité professionnelle ou libérale à domicile
Un emplacement privilégié
Située à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires et axes principaux, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible.
Un bien rare
Les propriétés offrant à la fois standing, indépendance et potentiel sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-Julien.
La maison principale se compose d’une très belle pièce de vie avec cheminée et complètement ouverte sur le jardin, d’une cuisine séparée, toilettes et d’une suite parentale d’environ 35M2 ; à l’étage deux grandes chambres, toilettes et salle de bains.
La deuxième maison sur 3 niveaux vous séduira par son charme. Au rez-de-chaussée une cuisine, une salle d’eau avec toilettes et placard. Au 1er niveau un séjour très lumineux de plus de 40m2 et au 2ème niveau deux chambres mansardées.
Une très grande cave et un garage complètent les atouts de cette maison.
Le jardin est alimenté par un forage.
A MARSEILLE 12ème Arrondissement, votre agent WELOGE Olivier FRANZERI vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 94,30 m², idéal pour une famille, au sein d’une résidence de standing recherchée, calme, familiale et sécurisée.
L’appartement se compose comme suit :
Le séjour climatisé ainsi que la salle à manger ouvrent tous deux sur un agréable balcon sans vis-à-vis, entouré de verdure, propice à la détente.
La cuisine indépendante bénéficie également d’un accès à un balcon/loggia pratique au quotidien.
L’espace nuit se compose de trois grandes chambres de 12 m² et 12,50 m², dont une chambre parentale de 11,70 m², climatisée avec salle d’eau attenante.
Salle de bains, toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements.
Vous serez séduits par les larges volumes qui s’offrent à vous.
Une cave, un emplacement de stationnement extérieur et un garage complètent ce bien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.
Idéalement située, la Résidence est très bien desservie, elle offre un accès rapide à la L2, et bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : station de Métro et arrêts de Bus et de Tramway accessibles à pieds.
Commerces, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate.
Soumis au statut de copropriété.
Charges : 334,87 € / mois (incluant les charges courantes, l’eau et le chauffage) et 13,54 € / mois pour le garage.
Taxes Foncières : 2113 € / an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4 mai 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.570 € et 2.180 € par an.
Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dernier étage avec grande terrasse & garage – Les Caillols
Dans une résidence récente et recherchée, découvrez ce superbe 2 pièces en dernier étage, offrant un cadre de vie lumineux, calme et privilégié.
A 2 pas de la station de tramway William Booth entre les Caillols et la Fourragère.
Une terrasse comme une pièce en plus
Véritable atout du bien, la terrasse à ciel ouvert permet de profiter pleinement des beaux jours : repas en extérieur, moments de détente ou soirées entre amis… un espace de vie à part entière.
Un intérieur fonctionnel et agréable
L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre confortable et d’un agencement optimisé pour un quotidien facile et agréable.
Une grande salle d’eau avec toilettes séparées.
Confort au quotidien
Un garage complète ce bien, apportant un véritable confort en ville.
La copropriété est de 2018 sous garantie decénale
Un emplacement pratique
À proximité des commerces, transports et commodités, accès routier tout en bénéficiant du calme d’un dernier étage.
Idéal résidence principale ou investissement
Ce bien réunit tous les critères recherchés : extérieur, dernier étage, stationnement… une opportunité rare sur le secteur.
À découvrir sans tarder.
Ce bien vous est proposé par Sébastien et Clélia TRITON, consultant indépendant pour le réseau Weloge EI 818 394 926.
Informations et visites
Sébastien 0652191291
Clélia 0620364350
Bien en copropriété de 99 lots habitables.
Charges annuelles de 1300 euros.
Appartement aux normes BBC RT 2012
