Située sur la commune d’Orist, dans un cadre verdoyant et calme, cette remarquable bâtisse du 18ème siècle offre une surface habitable de 225 m² sur un terrain d’environ 2 400 m².
Le bien se distingue par sa configuration en deux espaces distincts et indépendants :
La maison principale comprend un généreux séjour, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle à manger très spacieuse, 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC indépendants. Une partie d’environ 69 m² est d’ores et déjà rénovée et immédiatement habitable.
Un appartement indépendant complète l’ensemble avec un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un cellier et un atelier. Cet appartement est actuellement loué avec un bail en cours jusqu’en 2028, garantissant un revenu locatif immédiat à l’acquéreur.
De nombreuses annexes viennent enrichir ce patrimoine exceptionnel : grange, combles aménageables de plus de 100m2, atelier et autres et pièces annexes, offrant un beau potentiel d’extension ou d’aménagement supplémentaire selon vos projets.
Un bien rare, alliant cachet de l’ancien, rentabilité locative et perspectives d’aménagement multiples.
Prix de vente : 420 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Située rue Ferdinand Buisson, dans un environnement calme et recherché, cette maison ancienne pleine de charme séduira les amateurs de biens à réinventer.
Édifiée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d’environ 110 m² et offre de belles possibilités d’aménagement, idéale pour un projet de résidence principale.
Implantée sur un terrain de 300 m², la maison dispose de véritables atouts comme :
– un garage de 15 m²,
– une grande cave voûtée de 28 m², rare et pleine de caractère,
– une installation de climatisation réalisée en 2020, apportant un confort déjà en place.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : cachet de l’ancien, possibilité de valorisation et cadre de vie agréable.
Un bien authentique, destiné aux acquéreurs en quête d’un projet personnalisé, alliant charme de l’ancien et valorisation future.
Bien hors lotissement
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2780 Euros et 3820 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Mandat en co-exclusivité
Découvrez cette magnifique maison d’environ 130 m² située dans le village Bourg (classé « Village ancien »), qui allie confort moderne et charme authentique.
Nichée dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, orientée au sud-ouest avec vue au loin sur l’estuaire, cette propriété offre un lieu de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en étant à proximité des commodités du village (écoles, collège, bus, supermarché, équipements sportifs…).
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, un salon avec cheminée, un wc, et une grande cuisine dînatoire.
À l’étage, un palier dessert 3 chambres, et une salle de douche avec wc. Parquet, poutres et pierres apparentes donnent un cachet indéniable à cette maison.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin clos arboré, avec terrasse et piscine, idéales pour profiter des longues journées d’été. La propriété dispose également d’un terrain attenant de 1600m² (non constructible), qui permet d’envisager un projet de type touristique (habitat léger, tiny house, gîte cabane, éco lodge, etc.).
À vendre, maison de ville située à Aulnay-sous-Bois, offrant un potentiel intéressant aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.
La maison est actuellement louée avec un locataire en place, qui règle un loyer de 1 000 € par mois.
Il est également possible d’envisager l’acquisition libre de locataire, selon les conditions de la vente.
Composition du bien :
* ?️ 2 chambres
* ?️ 1 salon
* ? 1 cuisine indépendante fermée
* ? 1 salle de bain
* ? 1 salle d’eau
* ? 1 étage
* ? Une terrasse
* ? Petit espace de rangement / box
* ❌ Pas de jardin
La cuisine est actuellement indépendante, mais une ouverture entre la cuisine et le salon est possible, permettant de créer une pièce de vie plus grande et plus moderne.
Un bien aux multiples possibilités
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien déjà loué ou particulier souhaitant acquérir une maison pour y vivre, ce bien offre différentes possibilités.
Investissement : locataire déjà en place avec un loyer de 1 000 €/mois.
Résidence principale : possibilité d’acquérir le bien libre de locataire, selon les modalités de la vente.
Et si votre maison se finançait (en partie) toute seule ?
En pleine nature, à Plassac, (5 minutes de Blaye), cette propriété conjugue authenticité et projet de vie. La maison principale de 150 m², avec son intérieur rénové, séduit par son parquet massif, ses murs en pierre, sa cheminée et ses volumes généreux.
De plain pied, elle se compose de 2 belles pièces de vie et 3 chambres.
La cuisine, séparée et dînatoire, s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie.
Les façades en pierre et moellons, actuellement sous enduit, ne demandent qu’à retrouver tout leur cachet.
Sur un terrain de 5 000 m², avec terrasse et barbecue, le cadre est idéal pour les amoureux de la nature, des animaux ou tout simplement respirer au grand air.
Une piscine, un grand garage et un abri de jardin complètent cet ensemble.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente, générant ainsi des revenus complémentaires.
Indépendant de la maison, un gîte T2 de 48 m², classé 3 étoiles et très joliment rénové, est déjà en activité et génère de bons revenus avec d’excellents retours clients.
Ces revenus pourraient vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt de 20 à 30 % (soit environ 70 000 à 100 000 €, à titre indicatif — ce chiffre varie selon votre profil, le taux et la durée du prêt).
De quoi transformer un budget plus serré en projet à la hauteur de vos envies !
Une opportunité rare pour concilier vie à la campagne et projet rentable, tout en étant à 5 minutes des établissements scolaires et des commodités de Blaye.
