Entre les quartiers prisés de Sans Souci et Monplaisir, découvrez ce magnifique T4 de 104 m², ancien T5 entièrement rénové et climatisé, niché au calme de la rue Roger Bréchan.
À deux pas du Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement spacieux saura vous séduire par son confort et sa luminosité.
Une grande pièce de vie de 33 m², orientée sud/nord, vous accueille avec deux balcons qui invitent la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine toute équipée et fonctionnelle, est attenante au salon et peut être ouverte pour plus de convivialité.
Le coin nuit des parents offre une chambre avec salle de bain privative, tandis que l’espace enfants dispose de deux chambres avec salle d’eau et d’un coin dressing. Chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.
L’appartement bénéficie d’un accès idéal aux transports avec l’arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à seulement 200 mètres, vous connectant rapidement à la gare Part-Dieu.
Commerces, crèches, écoles et le réputé lycée Charles de Foucauld sont également à proximité, pour une vie de quartier des plus agréables.
Au 3ème étage sur 5, cet appartement sans vis-à-vis offre une vue dégagée et une tranquillité absolue.
Le tout complété par un box privatif simple inclus dans le prix, pour stationner en toute sécurité.
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1403 Euros
Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage
standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Vous hésitez entre les quartiers Sans Souci et Monplaisir ?
Prenez les deux!
Situé au calme de la rue Roger Bréchan, derrière le Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement, ancien T5 transformé en T4 spacieux de 104 m2, entièrement climatisé, offre une vie confortable dans un quartier calme avec tous les services à proximité.
A proximité, vous trouverez commerces, crèche, écoles, collège ainsi que le très renommé lycée Charles de Foucauld à 7 minutes à pied.
L’appartement bénéficie d’une excellente connexion aux transports en commun, avec l’arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à environ 200 mètres, offrant un accès rapide à la gare de la Part Dieu.
Une belle pièce de vie de 33m2, exposée sud/nord se prolonge de part et d’autre, par deux balcons (de 7m2 et 4m2) offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La cuisine, mitoyenne au salon et pouvant être ouverte, est entièrement équipée et offre tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas en famille.
Indépendants l’un de l’autre, l’espace nuit des parents comprend une chambre de 10.95 m2 et d’une salle de bain privative, tandis que l’espace nuit des enfants avec deux chambres de 10.06 m2 et 9.93 m2, dispose d’une salle d’eau ainsi qu’un coin cellier/buanderie.
Une belle entrée accueillante ajoute une touche d’élégance à l’appartement.
Situé au 3ème étage d’un immeuble de 5 étages, cet appartement, offre une vue agréable, sans vis à vis et tranquille.
Enfin, un box privatif est disponible (supplément de 20 000 Euros), proposant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1403 Euros
Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage
standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72
Vous rêvez d’une magnifique terrasse de 48m2 en dernier étage et d’un appartement spacieux, lumineux, à deux pas du cœur emblématique de Montchat ?
Devenez propriétaire de ce bien rare, un T5 duplex de 155m2 prolongé par une terrasse de 48m2 orientée plein Sud et agrémentée d’une pergola et d’une cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours.
Cet agréable duplex se compose au premier niveau
– D’une vaste pièce de vie de 60m2, idéale pour recevoir amis et familles, baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées.
– D’une cuisine séparée (possibilité d’ouvrir sur le salon)
– D’une chambre avec grande salle de bains et wc
– Un balcon
Au second niveau du duplex vous trouverez 3 chambres de 12, 10 et 9,6 m2, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu’une cuisine d’été et la terrasse avec vue dégagée.
Cette belle terrasse de 48m2, avec vue sur les toits et grands arbres alentours, à l’abri de tout vis-à-vis, vous fera oublier que vous êtes en plein cœur du 3eme arrondissement de Lyon.
A proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires, les écoles, collèges, et toutes les facilités d’une vie citadine.
La proximité de l’Hopital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.
Concernant les transports en commun, vous êtes au carrefour entre le Tram T3 (arrêt gare de Villeurbanne à 600 mètres) et le futur prolongement du tram T6 (100 mètres)
Ce qui vous permet un accès direct à Part Dieu (3 arrêts,), La Soie, Meyzieu, Gratte-Ciel, Mermoz, et bien plus encore
Le prix affiché comprend une cave.
Un grand garage boxé en sous-sol est disponible en sus au prix de 25 000€
La résidence, calme et sécurisée, a été rénovée en 2022.
Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2760.00 euros
DPE consommations énergétiques : D
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
Vous êtes à la recherche d’un appartement en parfait état, dans une résidence récente (2015) et très bien entretenue, dans lequel vous allez pouvoir poser vos valises, aux portes de Lyon ?
Ce T3 traversant et extrêmement bien agencé de 65m2, idéalement situé, à Meyzieu, est fait pour vous !
Situé au 1er étage (avec ascenseur) d’une résidence sécurisée de 3 étages, il se compose de 2 grandes chambres de 11,50 et 10,30m2, dont une avec placard, d’un séjour/cuisine de 26,80m2 avec cuisine aménagée, d’une salle de bains avec fenêtre et d’un WC séparé.
Vous serez séduits par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et une double orientation Sud-Ouest, prolongée par un balcon de 5,7m2.
Vous aurez la sérénité de profiter des avantages d’un bien récent, récemment repeint, avec des charges de copropriété réduites, des consommations énergétiques réduites grâce aux normes RT2012 et des prestations de qualité (double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz individuelle)
Un Garage boxé en sous-sol complète ce bien et est inclus dans le prix affiché.
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts dont celui d’être situé à proximité immédiate du centre-ville de Meyzieu, ses commerces, ses infrastructures et ses transports tout en étant en lisière d’une zone pavillonnaire.
Vous bénéficierez d’un cadre de vie idéal, entre vie urbaine et nature, au carrefour des département du Rhône, de l’Ain et de l’Isère :
– Le Tram T3 situé à 850 mètres de la résidence (10 minutes à pied) vous emmène en centre-ville de Lyon en 25 minutes
– Les Bus 85 et 67 sont à respectivement 2 et 6 minutes à pieds et vous emmènent par exemple à La Soie, Décines ou OL Vallée en quelques minutes.
– L’aéroport de Lyon Saint-Exupéry est à 15 minutes en voiture ou 30 minutes via Le Tram + Rhônexpress
– L’accès aux autoroutes A42 (Genève), A 46 (Paris) et A43 (Grenoble, Chambéry) est immédiat grâce à la proximité de la rocade est
– Proximité du Grand Parc de Miribel Jonage pour vos sorties nature et promenades à pieds ou à vélo
Nombre de lots à usage d’habitation : 59
Charges de copropriété : 90€ / mois
Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz.
Honoraires à la charge du vendeur
Pour les visites ou renseignements : Christèle CATTIER – 06 72 18 55 72
Si vous cherchez un bel appartement lumineux, en dernier étage, refait à neuf, ou poser vos valises en plein cœur de Villeurbanne (Grand Clément), ne cherchez plus ce bien est fait pour Vous!
Au dernier et 7ème étage avec ascenseur, je vous présente ce magnifique appartement de 82m2 comprenant un grand Séjour exposé sud avec balcon et belle vue dégagée. Pour accompagner ce grand séjour lumineux, vous trouverez 2 chambres de 13m2 et 11m2, une cuisine séparée avec loggia, une grande entrée avec placards.
Ce bien a été entièrement rénové et est idéal pour une famille et/ou un investisseur.
Vous profiterez de prestations de qualité: Climatisation, prises RJ45, double vitrage, Fibre, parquet bois massif et volets roulants électriques.
Les charges de copropriétés s’élèvent à 750€ par trimestre comprenant l’eau froide et le chauffage collectif; entretiens locaux.
La taxe foncière est de 1150€
Stationnement gratuit et facile dans la rue de l’immeuble.
Bus et futur Tramway T6 aux pieds de la résidence vous permettant d’aller en ville, à Médipôle.
Une visite virtuelle vous est proposée au lien suivant:
Pour toute visite et informations complémentaires, contactez Jonathan BOUTON, agent commercial Weloge au 06 50 43 99 33. RSAC 520 146 705
Honoraires à la charge du vendeur.
