GRAND T4 PROCHE DES COMMERCES ET DU PARC SISLEY

GRAND T4 PROCHE DES COMMERCES ET DU PARC SISLEY

Vous hésitez entre les quartiers Sans Souci et Monplaisir ?

Prenez les deux!

Situé au calme de la rue Roger Bréchan, derrière le Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement, ancien T5 transformé en T4 spacieux de 104 m2, entièrement climatisé, offre une vie confortable dans un quartier calme avec tous les services à proximité.

A proximité, vous trouverez commerces, crèche, écoles, collège ainsi que le très renommé lycée Charles de Foucauld à 7 minutes à pied.

L’appartement bénéficie d’une excellente connexion aux transports en commun, avec l’arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à environ 200 mètres, offrant un accès rapide à la gare de la Part Dieu.

Une belle pièce de vie de 33m2, exposée sud/nord se prolonge de part et d’autre, par deux balcons (de 7m2 et 4m2) offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

La cuisine, mitoyenne au salon et pouvant être ouverte, est entièrement équipée et offre tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas en famille.

Indépendants l’un de l’autre, l’espace nuit des parents comprend une chambre de 10.95 m2 et d’une salle de bain privative, tandis que l’espace nuit des enfants avec deux chambres de 10.06 m2 et 9.93 m2, dispose d’une salle d’eau ainsi qu’un coin cellier/buanderie.

Une belle entrée accueillante ajoute une touche d’élégance à l’appartement.

Situé au 3ème étage d’un immeuble de 5 étages, cet appartement, offre une vue agréable, sans vis à vis et tranquille.

Enfin, un box privatif est disponible (supplément de 20 000 Euros), proposant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1386 Euros

Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage
standard.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.

Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72

GRAND T4 PROCHE DES COMMERCES ET DU PARC SISLEY

GRAND T4 PROCHE DES COMMERCES ET DU PARC SISLEY

Vous hésitez entre les quartiers Sans Souci et Monplaisir ?

Prenez les deux!

Situé au calme de la rue Roger Bréchan, derrière le Parc Sisley, dans une résidence sécurisée, cet appartement, ancien T5 transformé en T4 spacieux de 104 m2, entièrement climatisé, offre une vie confortable dans un quartier calme avec tous les services à proximité.

A proximité, vous trouverez commerces, crèche, écoles, collège ainsi que le très renommé lycée Charles de Foucauld à 7 minutes à pied.

L’appartement bénéficie d’une excellente connexion aux transports en commun, avec l’arrêt de tram T3 Dauphiné Lacassagne à environ 200 mètres, offrant un accès rapide à la gare de la Part Dieu.

Une belle pièce de vie de 33m2, exposée sud/nord se prolonge de part et d’autre, par deux balcons (de 7m2 et 4m2) offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

La cuisine, mitoyenne au salon et pouvant être ouverte, est entièrement équipée et offre tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas en famille.

Indépendants l’un de l’autre, l’espace nuit des parents comprend une chambre de 10.95 m2 et d’une salle de bain privative, tandis que l’espace nuit des enfants avec deux chambres de 10.06 m2 et 9.93 m2, dispose d’une salle d’eau ainsi qu’un coin cellier/buanderie.

Une belle entrée accueillante ajoute une touche d’élégance à l’appartement.

Situé au 3ème étage d’un immeuble de 5 étages, cet appartement, offre une vue agréable, sans vis à vis et tranquille.

Enfin, un box privatif est disponible (supplément de 20 000 Euros), proposant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien soumis à la copropriété : Nombre de lots : 24
Charges de copropriété : 193 Euros/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 1386 Euros

Bon DPE en classe C avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 940 Euros et 1330 Euros pour un usage
standard.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité de posséder cet appartement spacieux, bien situé et offrant un grand confort de vie.

Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER (EI) Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72

T3 68m2 Montchat

T3 68m2 Montchat

Venez découvrir votre futur appartement dans le quartier prisé de Montchat au sein d’une résidence sécurisée à taille humaine et très bien entretenue.

L’emplacement en fait une valeur sûre pour un premier achat ou un investissement avec des revenus locatifs pouvant aller jusqu’à 1300€ / mois

Cet agréable T3 extrêmement bien agencé de 67,64 m2 carrez est situé en RDC surélevé et se compose :

– D’une vaste pièce de vie de 33m2 avec cuisine ouverte sur séjour (possibilité de recloisonner facilement si vous souhaitez une cuisine séparée)
– De 2 belles chambres avec parquet bois massif de 11m2 environ chacune, avec placards
– Une salle de bains
– Toilettes séparés
– Un Cellier, très pratique pour faciliter le stockage et le rangement
– Une cave complète également ce bien

Côté fenêtres, vous profiterez du confort du double vitrage et des volets roulants (manuels)

A proximité, vous profiterez de l’esprit « Village » du quartier prisé de Montchat, ses commerces, son marché, les écoles, collèges, et toutes les facilités d’une vie citadine.

Vous profiterez d’espaces verts agréables comme le Parc Chambovet ou le Parc Bazin

La proximité de l’Hôpital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.

Les nombreux transports en commun vous permettent un accès direct à Part Dieu (3 arrêts,), La Soie, Meyzieu, Gratte-Ciel, Mermoz, et bien plus encore

– Tram : Vous êtes au carrefour entre le Tram T3 (arrêt gare de Villeurbanne à 600 mètres) et le futur prolongement du tram T6 (100 mètres)
– Futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) qui vous permettra d’accéder à la Part Dieu en seulement quelques minutes
– Bus : C26, 25, C9

La résidence, calme et sécurisée, a été construite en 1997
Cerise sur le gateau : vous profiterez d’un jardin agréable, intérieur à la copropriété.

Possibilité d’acquérir un grand garage box double en sous-sol en supplément.

Copropriété de 28 lots d’habitation (Pas de procédure en cours).
Charges de copropriété : 110€ / mois

DPE consommations énergétiques : D

Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47

Appartement de 155m2, le charme de l’haussmannien  avec balcon, Lyon6

Appartement de 155m2, le charme de l’haussmannien avec balcon, Lyon6

Imaginez-vous vivant dans un somptueux appartement haussmannien, où chaque détail respire l’élégance et le raffinement. Niché au 2ème étage d’un magnifique immeuble bourgeois, cet espace de 155m² vous accueille avec ses hauts plafonds ornés de moulures d’époque et son parquet d’une rare finesse, récemment rénové pour marier harmonieusement le charme d’antan avec une touche contemporaine.

En franchissant le seuil, vous êtes immédiatement séduit par la luminosité de l’espace de vie. Le salon de 24,10m², baigné de lumière naturelle, vous invite à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine ouverte de 38,60m² est un espace à aménager selon vos désirs, parfait pour préparer des repas délicieux tout en restant au cœur des conversations avec vos proches.

Les trois chambres spacieuses offrent un havre de paix à chaque membre de la famille. La suite parentale, avec sa salle de bain attenante, est un véritable cocon de tranquillité. Les deux autres chambres partagent une seconde salle de bain moderne, garantissant confort et intimité pour tous.

Le charme se poursuit à l’extérieur avec un balcon charmant, idéal pour savourer une tasse de café le matin ou un verre de vin en soirée, tout en admirant la vue sur le quartier prestigieux du 6ème arrondissement.

Mais ce n’est pas tout. Cet appartement est situé dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas des commerces, des restaurants raffinés, du Parc de la Tête d’Or, et du réputé Lycée du Parc. Les excellentes liaisons de transport en commun, incluant métro et bus, facilitent vos déplacements quotidiens.

Pour couronner le tout, vous disposez également d’un grenier et d’une cave, offrant des espaces de rangement pratiques et supplémentaires.

Cet appartement exceptionnel est proposé au prix de 1 090 000€, honoraires du vendeur inclus. Les charges de copropriété s’élèvent à 1556€ par an et la taxe foncière à 1588€. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1090€ et 1520€ par an pour un usage standard.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre aussi prestigieux qu’élégant. Contactez dès maintenant Géraldine Moryson de WELOGE au 06 28 49 64 49 ou par e-mail à geraldinem@we-loge.com (EI RSAC 792656316) pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cet appartement haussmannien.

Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rooftop : T4 122m2 avec terrasse 150m2 et Piscine

Rooftop : T4 122m2 avec terrasse 150m2 et Piscine

Vous rêvez d’être propriétaire d’un bien unique, comme il en existe peu avec une vue imprenable et une terrasse de 150m2 avec piscine, au somment d’une résidence de standing, dans un environnement apaisant, face à l’île Barbe.

Venez découvrir cet appartement d’exception, aux prestations haut de gamme et aux allures de maison sur les toits.

Vous ne vous lasserez pas d’aller et venir entre un intérieur elegant et raffiné et une terrasse d’exception qui appelle à la détente (Barbecue, Piscine Spa, Transats, Salon de jardin, Table à manger, … Tout y trouve sa place)

La triple exposition Est Sud Ouest ainsi que les grandes baies vitrées garantissent une belle luminosité tout au long de la journée.

Vous serez seul habitant sur le palier et bénéficierez d’un accès privatif en ascenseur.

Vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse de 40m2 prolongée par une cuisine haut de gamme qui vous séduira par sa modernité.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une avec dressing et une suite parentale avec accès direct à la terrasse.

Vous ne manquerez de rien pour votre confort : 2 salles de bain, buanderie, climatisation reversible, alarme, porte blindée, piscine chauffée privative sur la terrasse,… Tout y est pour vous garantir un quotidien d’exception.

Une garage double PMR en sous-sol complète ce bien

Pour tout renseignement ou visite, contactez Virginie Constantin, Agent Immobilier WELOGE au 06 88 16 06 47

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