Coup de Cœur assuré pour ce T2 en parfait état, encore sous garantie décennale avec un balcon de 7m2, aux portes de Lyon !
Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce magnifique T2 parfaitement agencé de 41m2, situé au 2ème étage (avec ascenseur) d’une belle résidence sécurisée de 4 étages datant de 2022, dans lequel vous n’aurez qu’à poser vos valises.
Cet appartement, idéalement situé, dans le centre de Vénissieux, à 150 mètres de la médiathèque et du Tram T4 Hôtel de Ville se compose d’une belle pièce de vie de 25m2 avec de grandes baies vitrées, d’une chambre spacieuse de plus de 11m2, d’une salle de bains avec wc de 5m2, le tout agrémenté d’un agréable balcon de 7m2
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts dont celui d’être situé à proximité immédiate du centre-ville de Vénissieux, ses commerces, ses infrastructures et ses transports.
Au pied de la résidence (150 mètres) le Tram T4 vous emmènera au métro D en 2 arrêts ou directement à la gare de Lyon Part Dieu
Vous aurez également l’embarras du choix en matière de Bus TCL
Vous aurez la sérénité de profiter des avantages d’un bien récent, avec des charges de copropriété réduites, la garantie décennale du promoteur pendant encore 6 ans, des consommations énergétiques réduites grâce aux normes RT2012.
Excellent DPE : C
Chauffage urbain
Nombre de lots à usage d’habitation : 92
Charges de copropriété : 100€ / mois (comprend le chauffage et l’eau chaude)
Honoraires à la charge du vendeur
Visites et renseignements : Virginie CONSTANTIN – 06 88 16 06 47
Imaginez… ouvrir vos volets le matin, prendre un café sur votre balcon baigné de soleil et profiter d’une pièce de vie lumineuse.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2013, cet appartement T3 de 60,10 m² Carrez allie modernité, confort et agencement optimisé. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement sécurisé.
Pièce de vie conviviale
Séjour climatisé de 23 m² avec cuisine ouverte
Balcon de 7,30 m² exposé Est, parfait pour profiter des matinées ensoleillées
Espace fonctionnel et accueillant pour famille et amis
Espace nuit
2 belles chambres (11,20 m² et 12,10 m²)
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Prestations et confort
✔ Résidence récente aux normes actuelles
✔ Climatisation dans le séjour
✔ Chauffage collectif urbain inclus
✔ Ascenseur
Performance énergétique / logement économe
DPE : B (80 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
Garage double en sus : un atout rare
Garage fermé 30 m² en sous-sol, pouvant accueillir 2 véhicules + espace rangement. Un vrai confort et un critère rare sur le secteur.
Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
• Lycée Robert Doisneau
• Planétarium
• Transports (C8, 52, 57) & Tramway T9 – Campus de Vaulx-en-Velin
• Commerces et commodités
Tout en profitant d’un environnement calme et agréable.
Taxe foncière : 1 361 €
Charges de copropriété : 125 €/mois (chauffage, eau froide et chaude inclus)
Prix appartement : 165 000 €
Garage double : 25 000 €
Prix total : 190 000 €
Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Découvrez ce spacieux appartement de 86,23 m² situé à Vaulx-en-Velin. Ce bien se trouve au 4ème étage sur 10 étages de l’immeuble, composé de 104 lot, construit en 1974.Avec ses trois chambres et ses quatre pièces, cet espace de vie offre tout le confort nécessaire pour une famille. Doté de fenêtres en PVC et d’un double vitrage, il garantit une isolation thermique optimale tout en permettant une luminosité naturelle.
L’appartement est équipé de plusieurs installations modernes, comme l’accès Internet par fibre optique, un interphone et un système d’alarme incendie pour assurer votre sécurité et votre confort quotidiens. L’immeuble dispose également d’un ascenseur facilitant l’accès aux étages, ce qui est idéal pour les personnes à mobilité réduite.
Composé de quatre pièces, trois chambres et un grand séjour de 21m2 orienté EST, la cuisine est séparée du séjour et les toilettes sont séparés de la salle de bain.
Les grandes fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale. Le bâtiment est équipé d’un ascenseur et d’un interphone pour plus de confort et de sécurité.
Les installations modernes comprennent l’accès à la fibre optique pour une connexion Internet rapide. L’éclairage extérieur et l’accessibilité pour les personnes handicapées rendent cet espace accueillant pour tous. Profitez pleinement de la vie urbaine.
Ce bien lumineux est parfait pour les familles et investisseurs. Ce bien comprend également un garage en sus.
Les charges sont de 300€/mois comprenant l’eau chaude et le chauffage collectif, l’ascenseur et l’entretien de l’immeuble.
La taxe foncière est de 1286€
Pour plus d’information, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement a à offrir.
Profitez de cette opportunité idéale pour des investisseurs ou une famille connaissant le quartier et ses alentours, avec son évolution au niveau des transports (Tramway T9 bientôt en circulation) permettant de se rendre rapidement à Médipôle, Villeurbanne et Lyon Centre.
Profitez d’un appartement rénové, au calme, à 2 pas du centre de Saint Genis Laval !
Ce T3 traversant de 53m2 situé en Rez de Chaussée surélevé d’une petite résidence de 40 lots est ideal pour habiter ou investir.
Pas de travaux à prévoir !
L’appartement a été rénové en 2025 (peintures, parquets)
La rénovation énergétique du bâtiment, incluant le ravalement de façade avec isolation a été votée lors de la dernière AG et sera financée par le vendeur. Elle permettra un gain énergétique de 50%, donc une amélioration conséquente du DPE !
Il est idéalement agencé, avec :
– 2 grandes chambres de plus de 10m2 chacune, avec placards
– Un séjour orienté Sud Ouest
– Une salle de bain avec douche
– Des toilettes séparés
Une grande cave de 8m2 complète ce bien.
Des places de parking sont disponibles dans la résidence, stationnement libre.
Côté prestation :
– Cuisine aménagée
– Joli parquet en mois massif dans le séjour et les chambres
– Double vitrage
– Chauffage électrique
– Belle luminosité grâce à l’agencement traversant
Le Bus 17 au pieds de la résidence vous emmène au metro B en moins de 5 minutes
Les écoles et commerces sont à proximité immédiate.
Copropriété de 40 lots d’habitation (pas de procédure en cours)
Charges mensuelles : 85.00 euros (consommations d’eau froide comprise)
Taxe Foncière : 554€
DPE consommations énergétiques : E (nettement amélioré par la future rénovation énergétique du bâtiment)
Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge – 06 88 16 06 47
À seulement 5 minutes à pied de la gare de L’Arbresle, découvrez ce superbe duplex d’environ 65 m² au sol (58,99 m² Carrez), niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 10 lots, au sein d’une élégante bâtisse en pierre rénovée en 2022.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéal pour les actifs comme pour les amoureux de la tranquillité :
• Gare accessible à pied (Lyon en 26 minutes)
• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Environnement calme et préservé
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET PLEIN DE CHARME
Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le séjour, ouvert sur une cuisine conviviale, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au quotidien.
UN ESPACE NUIT AUTHENTIQUE
À l’étage, le coin nuit dévoile tout son caractère avec de magnifiques poutres apparentes :
• Deux chambres, dont une avec dressing
• Une salle d’eau atypique avec œil-de-bœuf
• WC suspendus indépendants
DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Entièrement rénové en 2016 (électricité, isolation, sols, peintures, cuisine, salle d’eau, WC), ce bien ne nécessite aucun travaux. Il allie parfaitement le cachet de l’ancien au confort moderne.
LES + RARES SUR LE SECTEUR
• Dernier étage (immeuble de seulement 2 niveaux)
• Deux places de stationnement extérieures
• Faibles charges de copropriété : environ 500 € / an
• Taxe foncière : 600 €
MON AVIS
Un bien coup de cœur, idéal pour ceux qui recherchent le charme, la luminosité et la proximité de Lyon, sans renoncer au calme.
Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Estimation des coûts annuels : entre 1010€ et 1400€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
