Située dans le quartier prisé de Chassieu Le Haut, cette maison contemporaine de 2016 saura vous séduira par son confort, sa fonctionnalité et sa luminosité.
D’une surface habitable de 82 m², elle est implantée sur une parcelle de 234 m².
Dès l’entrée, découvrez une belle pièce de vie traversante Est/Ouest d’environ 40 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.
Un placard de rangement ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau avec praticité.
À l’étage, vous trouverez :
3 chambres confortables d’environ 10 m² chacune, toutes équipées de placards muraux aménagés.
Une salle de bains avec baignoire et toilette.
Des prestations de qualité
✔️ Chaudière à condensation
✔️ Menuiseries PVC double vitrage
✔️ Volets roulants électriques
✔️ Climatisation à l’étage
✔️ Système d’alarme
✔️ DPE C
Extérieur :
✔️ Une terrasse composite et béton désactivé
✔️ Un terrain clos
✔️ Un garage attenant d’environ 16 m²
✔️ 2 places de stationnement privatives
Un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux.
L’arrêt de bus Chassieu Le Haut (ligne 76) vous emmène en 10 min à l’arrêt de Tram T3 Décines Grand Large.
Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Prix : 369 000 € (honoraires charge vendeur)
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Imaginez… ouvrir vos volets le matin, prendre un café sur votre balcon baigné de soleil et profiter d’une pièce de vie lumineuse.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2013, cet appartement T3 de 60,10 m² Carrez allie modernité, confort et agencement optimisé. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement sécurisé.
Pièce de vie conviviale
Séjour climatisé de 23 m² avec cuisine ouverte
Balcon de 7,30 m² exposé Est, parfait pour profiter des matinées ensoleillées
Espace fonctionnel et accueillant pour famille et amis
Espace nuit
2 belles chambres (11,20 m² et 12,10 m²)
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Prestations et confort
✔ Résidence récente aux normes actuelles
✔ Climatisation dans le séjour
✔ Chauffage collectif urbain inclus
✔ Ascenseur
Performance énergétique / logement économe
DPE : B (80 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
Garage double en sus : un atout rare
Garage fermé 30 m² en sous-sol, pouvant accueillir 2 véhicules + espace rangement. Un vrai confort et un critère rare sur le secteur.
Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
• Lycée Robert Doisneau
• Planétarium
• Transports (C8, 52, 57) & Tramway T9 – Campus de Vaulx-en-Velin
• Commerces et commodités
Tout en profitant d’un environnement calme et agréable.
Taxe foncière : 1 361 €
Charges de copropriété : 125 €/mois (chauffage, eau froide et chaude inclus)
Prix appartement : 165 000 €
Garage double : 25 000 €
Prix total : 190 000 €
Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie.
? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Il est des maisons qui procurent immédiatement une sensation de bien-être. Dès que l’on franchit le seuil, on s’y sent chez soi. Chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette jolie maison de plain-pied de 99,27 m² est un véritable petit cocon où il fait bon vivre.
Édifiée sur un terrain clos de 438 m², à quelques minutes à pied du centre de Pusignan, elle réunit tous les ingrédients d’une vie de famille heureuse, entre confort, convivialité et sérénité.
Vous serez immédiatement séduits par sa magnifique pièce de vie de 47 m², baignée de lumière naturelle, véritable cœur de la maison.
L’espace nuit se compose de 3 chambres, complétées par un dressing de 10 m², facilement aménageable selon vos envies (4ᵉ chambre, bureau ou salle de jeux). Une maison qui s’adapte à votre mode de vie et à vos projets.
Elle est équipée de :
Climatisation
Chauffage associant pompe à chaleur et chaudière gaz
DPE C, un excellent classement pour maîtriser vos consommations.
À l’extérieur, le jardin invite à profiter pleinement de chaque saison :
Piscine hors-sol
Terrain de pétanque pour partager de beaux moments de convivialité.
Côté pratique :
Une place de stationnement fermée.
Une place privative supplémentaire.
Son emplacement est un véritable atout :à quelques minutes à pied du centre de Pusignan, des écoles, des commerces et des services, vous profitez d’un quotidien facilité tout en vivant dans un environnement paisible. L’arrêt de tram Meyzieu ZI se situe à 7 min en voiture ce qui permet de relier Lyon Part Dieu en 20 minutes.
Son véritable charme ? Cette maison dégage une atmosphère douce et accueillante. C’est le genre d’endroit où l’on se sent bien dès les premiers instants, où l’on imagine déjà voir grandir ses enfants, partager des repas en terrasse ou simplement savourer le bonheur d’être chez soi.
Un bien rare, une maison de plain-pied pleine de charme, où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises (rénovation complète en 2018) et écrire un nouveau chapitre de votre histoire.
N’attendez plus pour venir la découvrir. Le coup de cœur pourrait bien être au rendez-vous !
EXCLUSIVITE !!!
Charmant Duplex T3 avec terrasse plein sud
Villeurbanne – Quartier Buers
Vous rêvez d’un appartement lumineux avec une grande terrasse, dans un quartier dynamique et en pleine transformation ? Ce duplex est fait pour vous !
Situé au dernier étage d’une résidence intimiste de 3 étages, au calme (emplacement en retrait de la route), ce T3 en duplex de 60 m² vous séduira par son agencement intelligent, sa luminosité, et sa belle terrasse exposée plein sud.
Un agencement pensé pour votre confort
? Rez-de-chaussée :
• Une entrée spacieuse de 8 m²
• Deux chambres de 10 m² avec placards intégrés
• Une grande salle de bains avec baignoire
• Toilettes séparés
? À l’étage :
• Une grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte et séjour baigné de lumière
• Une terrasse de 14 m² exposée plein sud, idéale pour vos repas d’été
• Des toilettes supplémentaires pour plus de praticité
Ce que vous allez adorer :
– Une luminosité exceptionnelle grâce à l’exposition plein sud et à la grande baie vitrée
– Un calme préservé grâce à l’emplacement en fond de copropriété, à l’abri de la circulation
– Un bien fonctionnel et chaleureux , un agencement optimal, sans travaux à prévoir
– Chauffage individuel au gaz
– Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol en supplément
Une localisation Stratégique :
Vous profitez d’un environnement urbain vivant avec toutes les commodités à portée de main :
– Commerces, écoles, services
– Bus C17 au pied de la résidence – Accès rapide en transport à Charpennes (10 min) qui dessert les métros A & B, tram, bus, INSA, CNRS, Parilly
– A 10 min à pied d’un arrêt de tram du futur Tramway T9 reliant Charpennes à Vaulx en Velin la Soie
– Accès direct aux grands axes routiers
Informations complémentaires
• Situé aux 2ème et 3ème étages d’une copropriété de 64 lots
• Résidence bien entretenue de 3 étages
• Charges raisonnables (110 € /mois)
• Idéal résidence principale ou investissement locatif pérenne
Ne manquez pas cette belle opportunité à Villeurbanne-Buers : un bien alliant confort, lumière, extérieur, et accessibilité.
A visiter rapidement ! Contactez-moi dès maintenant !
Sandra BRUHAT – Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
À découvrir sans tarder sur la commune de Chavanoz, dans le secteur prisé des 5 Chemins, cette charmante maison familiale d’environ 100 m² habitables (154 m² de surface utile) bénéficie d’un emplacement privilégié en fond de lotissement, au cœur d’un environnement calme, verdoyant et préservé des regards.
Offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et paisible, cette maison séduira parfaitement une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et son atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale d’environ 15m² avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire, un toilette indépendant, ainsi qu’une buanderie pratique. Un atelier de presque 19m² et un garage de 21m² viennent compléter ce niveau.
À l’étage, la pièce de vie lumineuse d’une superficie 42 m², avec une cuisine ouverte sur le séjour/salle à mange créer un espace chaleureux et convivial, sublimé par un poêle à bois idéal pour vos soirées d’hiver. Deux chambres supplémentaires de 10 et 11 m², une salle d’eau et un toilette permettent d’accueillir confortablement toute la famille.
Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que d’une chaudière gaz à condensation récente, pilotée par des thermostats connectés pour une gestion optimale de la température et des consommations énergétiques. Son classement énergétique en DPE D témoigne d’un bon niveau d’isolation et de confort au quotidien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une belle terrasse ainsi qu’un espace barbecue/cuisine d’été vous permettront de partager d’agréables moments en famille ou entre amis en toute intimité.
Une maison clé en main, idéale pour poser vos valises et profiter immédiatement d’un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités de Chavanoz.
Vous profiterez d’un accès rapide aux écoles, commerces de proximité, services médicaux, infrastructures sportives, et centre commercial facilitant le quotidien de toute la famille. Les transports en commun et les principaux axes routiers permettent de rejoindre aisément l’Est lyonnais, Meyzieu, Décines-Charpieu ou encore Lyon.
Le secteur séduira également les amoureux de nature et d’activités de plein air grâce à la proximité des espaces verts, chemins de promenade et itinéraires propices aux balades, au vélo ou aux activités sportives.
Un environnement idéal pour conjuguer confort de vie, praticité et sérénité au quotidien.
Prix de vente : 295 000 € (Honoraires charge vendeur)
