Votre agent Weloge Leslie LORIOT vous présente à la vente cette magnifique maison T4 traversante et non mitoyenne, avec jardin et garage situé sur le secteur des Hauts de Sainte Marthe, Impasse des Etoiles.
Cette maison de 77 m2 Carrez (100 m2 au sol), se présente comme suit:
Au RDC: un porche fermé, une entrée, une cuisine équipée semi ouverte sur un séjour exposé sud, un WC, un placard de rangement et un garage attenant pouvant servir de 4ème chambre de plain pied.
A l’étage: 3 chambres de plus de 9m2 et 12 m2 avec placards de rangements, une salle de bain et un WC.
Vous serez séduit par son beau jardin exposé sud et sans vis à vis de 390m2 environ, sa terrasse semi- couverte de 40 m2, son terrain piscinable son garage de 15m2, offrant la possibilité de créer une extension de la maison et le calme de la résidence sécurisée, composée exclusivement de villas.
Idéal pour les amoureux du calme, ce bien est situé proche de toute commodités, des axes autoroutier A7, L2, de l’école privée Marghallan…
à visiter sans tarder!
Bien située en ASL.
Charges trimestrielles de 120€ comprenant: les poubelles, le jardinier, le portail électrique, l’entretien de la voirie, l’éclairage et la vidéo surveillance de la résidence.
Taxe foncière de 1809€ par an
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr »
SOUS COMPROMIS
Votre agent Weloge vous propose à la vente en exclusivité au calme absolu cette maison en copropriété entièrement rénovée.
Vous serez séduit dès l’entrée par les volumes de la pièce principale de 39m2 ouverte sur le jardin.
Au rez-de-chaussée vous trouverez le salon cuisine ouverte, toilettes indépendantes et le garage communiquant.
A l’étage, quatre chambres et une salle d’eau avec toilettes.
La maison est mitoyenne que d’un côté, ce qui vous permet de faire le tour de la maison dans le jardin.
Votre agent Weloge vous propose à la vente en exclusivité cette spacieuse maison atypique de 8 pièces 5 chambres de 140m2 carrez (160 m2 de surface au sol) située sur le secteur du Canet.
Elle se compose au RDC, d’une entrée donnant sur une première chambre, d’un séjour de 31m2, d’une salle à manger de 12m2 , d’une cuisine, d’un cellier et d’une salle de douche avec toilette donnant accès au jardin de 65m2 environ
Au 1er étage, de 3 chambres, d’une salle de bain, d’un toilette séparé, d’une buanderie.
Au 2ème étage, d’une chambre et d’un bureau donnant accès au toit terrasse de 30m2.
Un garage avec place de stationnement, viennent compléter les atouts de ce bien.
Idéal pour une famille ou les amoureux de grands espaces.
Proche de toutes commodités, maraicher, boucherie, boulangerie, village santé, écoles, accès autoroutiers A55/A7, transports en commun (arrêts de bus à 500m, métro Bougainville à 15min à pied)…
Bien en copropriété
Entre Saint Julien et Les Trois Lucs, au calme d’une traverse, votre agent Weloge Fanny Charlet vous propose à la vente en exclusivité une maison de 80m² + 80m² de combles, sur un terrain plat de 775m².
Très fort potentiel pour cette maison des années 60 composée de deux niveaux dont:
Au Rez de chaussée: une vaste cuisine, une pièce de vie lumineuse et exposée Sud s’ouvrant sur une terrasse de plus de 60m² à l’ombre des muriers platanes, deux chambres de belle superficie à l’ouest, une salle d’eau avec fenêtre, des WC indépendants.
En R+1: 80m² de combles sous pente (hauteur sous plafond au plus haut: 2,10m) avec fenêtres,
La maison dispose également d’une cave, d’un atelier, d’un barbecue en dur, d’un cabanon de rangement en fond de jardin avec eau et électricité.
Le tout est à rafraîchir.
EXCLUSIVITÉ – MAISON 5 PIÈCES DE STANDING AVEC PISCINE
Votre agent Weloge, Fanny Charlet, vous propose à la vente en exclusivité, à quelques pas de Château Gombert, cette magnifique villa de standing de 194m² en R+1, édifiée sur une parcelle de 499m² et à faible consommation électrique.
Passé le portail électrique vous pourrez stationner 3 véhicules sur le parking déjà équipé de 2 bornes de recharges pour véhicules électriques. Vous accéderez ensuite au jardin: un bel espace extérieur exposé ouest avec sa piscine à débordement et sa cuisine d’été. Idéal pour recevoir amis et famille à la belle saison.
L’entrée de la maison se fait sur un espace de plus de 100m² distribuant trois espaces: une superbe cuisine de 38m² ouverte sur une terrasse, un grand salon de 36m² et une spacieuse salle à manger de 30m² donnant sur une terrasse de 15m² surplombant le jardin. L’intégralité du rez-de-chaussée bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa triple exposition (Est-Sud-Ouest) et à ses grandes ouvertures sur l’extérieur. Une buanderie de 5m² complétement aménagée et attenante à la cuisine ainsi que des toilettes avec lave mains complètent ce niveau.
A l’étage, 2 jolies chambres lumineuses de 12 et 14m² avec belle hauteur sous plafond, chacune équipée de placards; un bureau de 17m² équipé d’un placard également et ouvert sur un balcon; une salle d’eau avec double douche à l’italienne, double vasque, placard et WC. Enfin, une grande suite parentale de 27m² bénéficiant de sa propre salle d’eau et de son énorme espace dressing, le tout ouvert sur une terrasse de 30m².
En plus de ses volumes généreux et de son excellent état, un des atouts phares de cette villa est sa faible consommation d’énergie grâce à 18 panneaux photovoltaïques, à la pompe à chaleur thermodynamique (les deux installés en 2022), au double vitrage alu et à la climatisation réversible.
Le Lycée Simone Veil, l’École Primaire de Saint Mitre et la Maternelle les Prairies sont à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les bus S2, 37, 3, 5 et B3 à proximité. L’accès à la L2 se fait en 10 minutes. Château Gombert est à 7mn.
Le prix de vente de cette maison est de 770 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Énergétiquement parlant, cette maison est très performante. La classe énergie de cette maison est notée B (70 kWh/m²/an) et la classe climatique, A (2 Kg CO₂/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
